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永慶房仲網列示社區周邊有山腳黃昏市場、全家沙鹿森美店及萊爾富沙鹿保成店，可作為日常採買參考。實際營業情形、步行路線與交通時間待確認。
台中市新光田特區
安城誠美
社區銷售報告書
新光田特區20戶五樓公寓
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 安城建設體系（安城建設有限公司）
- 建築團隊
- 楊志偉建築師事務所｜協真建築｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市沙鹿區保成六街77號一帶，位於新光田特區，鄰近保成路與鹿陽國小
- 基地規模
- 約222坪
- 總戶數
- 20戶（20戶住家、0戶店面）
- 樓層規劃
- 地上5樓、地下樓層待確認
- 完工時間
- 約 2022 完工（屋齡約 4 年）
- 格局規劃
- 2房約19～20坪
- 公設比
- 約18%
- 車位規劃
- 平面車位7個；車位產權、停車位置及使用方式待確認
- 管理方式
- 公開資料記載管理費約1634元／戶／月，但另有無管理的紀錄；現行管理制度及收費待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
新光田小型住宅
安城誠美位於沙鹿區保成六街，由安城建設體系開發，約2022年完工，規劃20戶、地上5樓，以約19至20坪的2房住宅為主要產品。社區位於新光田特區，鄰近鹿陽國小，可評估向上路周邊的生活與通勤需求。安城建設在沙鹿另有安城至美、安城築美等住宅作品，涵蓋不同建築型態。本案可著重比較小型社區的共有部分比例、停車配置、管理方式及實際屋況。
03
四大地段價值
商圈
社區位於新光田特區，可利用保成路及向上路周邊的日常商業服務，並評估前往北勢東路、靜宜商圈及沙鹿市區的採買需求。各商圈實際交通時間待確認。
學區
社區鄰近鹿陽國小及北勢國中，永慶房仲網記載鹿陽國小距社區約198公尺，591歷史資料曾估算步行約3分鐘到校。實際通學路線與入學資格待確認。
交通
基地位於保成六街，可經周邊道路銜接向上路，評估往返沙鹿、龍井及台中市區的交通安排。591歷史資料曾估算步行約7分鐘到山隆加油站公車站，現況待確認。
04
社區特色
- 基地約222坪，規劃1幢1棟、20戶住宅，建築為地上5樓。
- 社區以2房為主要格局，樂居記載約19.69坪，永慶房仲網記載約19至20坪。
- 樂居記載公設比18%，591建案介紹記載約18～20%。
- 591及樂居均記載7個平面車位，停車數量少於住宅總戶數。
- 公開建案資料未列專屬休閒設施，公共空間與管理設備須依社區現況確認。
- 樂居及永慶房仲網均記載RC鋼筋混凝土結構。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「安城誠美」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找約20坪的2房住宅，重視室內空間配置與日常採買便利性。
- 沙鹿在地自住族：生活或工作範圍涵蓋新光田特區，重視熟悉的生活圈與社區維護狀況。
- 小家庭與通勤族：需要2房格局，重視向上路交通動線、學校位置及停車需求。
主打賣點
20戶小型社區
社區規劃單棟20戶住宅，以2房為主要格局，買方可依樓層、座向、室內空間及實際管理情形比較不同戶別。
公設比約18%
樂居記載公設比18%，可搭配個別建物權狀確認主建物、附屬建物及共有部分面積，了解實際空間配置。
鄰近鹿陽國小
社區位於保成六街，鄰近鹿陽國小及保成路生活圈，適合重視在地採買與通學動線的家庭實地評估。
資料來源：樂居－安城誠美社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lf6e11578061fa0；591實價登錄－安城誠美社區資料：https://market.591.com.tw/104693；591新建案－安城誠美社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=4107；永慶房仲網－安城誠美社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/65553；591新聞－台中市新建案動態：https://news.591.com.tw/news/5325；Knowhouse－安城至美建案資料：https://knowhouse.tw/4225；591新建案－安城築美建案資料：https://newhouse.591.com.tw/138989/detail
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。