台中市梧棲市區

安美學

社區銷售報告書

梧棲市區168戶二至三房住宅大樓

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 安美建設（安美建設開發股份有限公司）
建築團隊: 林偉琦建築師事務所｜安美營造股份有限公司（公開建照彙整資料另列桃鼎營造工程有限公司）｜室內設計待確認
基地位置: 台中市梧棲區大仁路二段311巷42號一帶，鄰近四維西路及八德東路，位於梧棲市區生活圈
基地規模: 約545坪
總戶數: 168戶（164戶住家、4戶店面）
樓層規劃: 地上15樓、地下4樓
完工時間: 2023 完工（屋齡3 年）
格局規劃: 2房約22坪、3房約29～36坪，以二至三房為主
公設比: 31.9%
車位規劃: 坡道平面車位71個、坡道機械車位75個，合計146個；個別車位產權、持分及使用方式待確認
管理方式: 樂居記載管理費約55元／坪／月；現行管理公司、管理委員會及警衛制度待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構，原始建案資料記載採用Alfa Safe柱中柱及系統牆工法；外牆主要建材待確認

區域市場定位

梧棲市區家庭住宅

安美學位於梧棲區大仁路二段311巷，由安美建設開發，2023年完工，規劃168戶，包含164戶住家與4戶店面，以2房及3房為主要住宅產品。基地鄰近四維西路與大仁路生活圈，可評估日常採買、學校及海線通勤需求。安美建設另有安美城心等住宅作品，兩案的實際規劃及管理條件應分別比較。本案可著重了解建築結構、休閒公設、停車設備及社區維護情形。

四大地段價值

生活機能

社區位於梧棲市區生活圈，日常採買可評估梧棲公有零售市場及周邊超市，醫療可前往童綜合醫院梧棲院區。各設施的實際步行與開車時間待確認。

商圈

可利用大仁路、四維路及文化路周邊的餐飲與零售服務，亦可評估前往三井OUTLET的購物需求。商家營業情形及從社區出發的實際交通時間待確認。

學區

社區鄰近梧棲國小及梧棲國中，公開社區資料列有這兩所學校。家長可評估接送動線與通學安排，正式入學資格及實際步行時間仍應依主管機關公告與路線確認。

交通

基地鄰近大仁路二段與四維西路，可利用周邊道路銜接台灣大道及台61線，評估往返梧棲、清水、沙鹿與台中市區的通勤動線。前往交流道及車站的實際時間待確認。

社區特色

基地約545坪，規劃2棟、164戶住家及4戶店面，建築為地上15樓、地下4樓。
住宅以2房約22坪及3房約29～36坪為主要格局，公設比31.9%。
停車空間規劃71個坡道平面車位及75個坡道機械車位，合計146個。
原始建案規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房及親子遊戲區。
原始建案資料記載RC結構搭配Alfa Safe柱中柱及系統牆工法，實際施工範圍應以工程圖說確認。
原始設備規劃包含三菱全熱交換機、櫻花廚具、和成衛浴及氣密窗，個別戶別設備現況應現場確認。

我在安美學的在售物件

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行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「安美學」的查詢條件。

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每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
安美學本案	梧棲市區	3 年	安美建設
佳鋐新邑	梧棲市區	2 年	佳鋐建設	同位於梧棲大仁路二段生活圈，可比較不同社區規模、家庭格局及停車方式。
佳福柏斯市	梧棲市區	2 年	佳福建設	位於梧棲四維中路生活圈，可比較不同建築規劃、二至三房產品及公共設施。
佳瓚大賀	梧棲市區	2 年	佳瓚建設	同屬梧棲市區住宅選擇，可比較不同社區戶數、屋齡及停車配置。
佳鋐樂灣	梧棲市區	8 年	佳鋐建設	位於梧棲四維中路，可比較不同住宅格局、社區管理及生活動線。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視梧棲市區的採買機能及室內格局。
親子自住家庭：需要3房住宅，重視學校位置、親子休閒設施及社區管理。
梧棲在地換屋與海線通勤族：重視市區生活圈、聯外道路及平面與機械車位的實際使用條件。

主打賣點

二至三房規劃

社區以2房約22坪及3房約29至36坪為主要產品，可依家庭人數、樓層、座向及室內配置比較不同戶別。

結構工法規劃

原始建案資料記載RC結構搭配柱中柱及系統牆工法，可進一步查閱核准圖說與施工資料，了解實際配置。

家庭休閒公設

社區規劃中庭花園、閱覽室、健身房及親子遊戲區，可依家庭生活習慣評估設施的開放、維護與管理情形。

資料來源：591實價登錄－安美學社區概況：https://market.591.com.tw/102006/overview；樂居－安美學社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lf0d1120121bc3d；Knowhouse－安美學建案資料：https://knowhouse.tw/3680；好房網－安美學社區資料：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/87327；JR預售屋資訊站－安美學建案介紹：https://www.jrhouse.com.tw/tw/news-detail/1158；每日實登Plus－安美學建照資料彙整：https://dualtaipei.datazen.info/taichung/project/安美學；每日實登－安美學建照與使照資料彙整：https://datazen.info/completed-property-analysis/安美學/overview；591實價登錄－安美學社區基本資料：https://market.591.com.tw/102006

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。