台中市梧棲區

長虹天擎

社區銷售報告書

市鎮核心、2至4房大型成屋社區

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 長虹建設（長虹建設股份有限公司）
建築團隊: 李明哲建築師事務所｜宏林營造廠股份有限公司｜伯特利空間設計公坊
基地位置: 梧棲區大仁路二段、大勇南路口，台中港市鎮重劃區
基地規模: 約2158.96坪
總戶數: 約607戶（598戶住家、9戶店面）
樓層規劃: A棟地上15樓、B／C棟地上24樓，地下4樓
完工時間: 約 2023 完工（屋齡約 3 年）
格局規劃: 2房約28～30坪、3房約40～42坪、4房約50坪，主打2至4房
公設比: 33%
車位規劃: 坡道平面約542個車位；車位數少於總戶數，車位產權登記方式待確認
管理方式: 管理費公開資料記載約60元／坪／月；現行物業或保全公司待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土；外牆建材待確認

區域市場定位

長虹海線代表社區

長虹天擎位於梧棲台中港市鎮重劃區大仁路二段、大勇南路口，共607戶，產品涵蓋2至4房。此案是長虹建設進入台中海線的重要住宅作品，後續在清水市鎮另有長虹天韻、長虹天籟等布局，形成品牌在台中港生活圈的系列住宅脈絡。

四大地段價值

生活機能

日常採買可利用全聯清水四維東店、清水第二市場，醫療可前往梧棲童綜合醫院，休閒可利用頂漁寮公園；各據點實際步行與開車時間待確認。

商圈

公開社區資料記載開車不到5分鐘可到MITSUI OUTLET PARK台中港，日常消費另可往梧棲文化路商圈及既有市場延伸，形成市鎮與舊市區雙向生活機能。

學區

周邊鄰近梧棲國小與梧棲國中，公開社區資料記載開車約10分鐘可到兩校；實際入學資格仍應依台中市政府教育局當年度學區公告確認。

交通

基地位於大仁路二段、大勇南路口，可經市鎮道路銜接台61線西濱快速道路、台灣大道及國道系統；各交流道實際車程待確認。

周邊機能（瑋凱實地整理）

超市賣場全聯清水四維東店、三井outlet、清水第二市場

醫療梧棲童綜合醫院

公園藝文頂漁寮公園

社區特色

基地約2158.96坪，共規劃598戶住家與9戶店面，總戶數607戶。
社區分A、B、C三大棟，A棟地上15樓，B、C棟地上24樓，地下皆規劃至4樓。
住宅規劃2房約28～30坪、3房約40～42坪、4房約50坪，涵蓋不同家庭空間需求。
全案規劃542個坡道平面車位，社區車道採汽機車分流及汽車進出分離設計。
公共設施包含中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、KTV、廚藝教室及兒童遊戲區。
公開建案資料記載建築經結構外審，並規劃地下室連續壁及剪力牆等結構設計。

我在長虹天擎的在售物件

高樓視野戶｜全新兩房平車

長虹天擎，上市品牌建商首發案，公設種類豐富且具規模，空中花園、游泳池、Louge。
高樓層朝東絕佳視野，兩房平車，好規劃，獨立廚房，徹底隔絕油煙。

物件介紹 ↗預約看屋

長虹天擎高樓視野兩房平車

華廈｜2房2廳1衛｜登記 38.82 坪｜17/24 樓｜屋齡 2.8 年｜含車位｜
(高質感社區，入主品牌建商首選
高樓層，採光好，視野佳
公設齊全完善，回家像是渡假
近全聯、文化路商圈、三井outlet(5)近台61，接國4往國3，交通便利

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「長虹天擎」的查詢條件。

看梧棲區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
長虹天擎本案	梧棲區	約 3 年	長虹建設
聯悅臻	梧棲區	約 1 年	聯悅建設	同位於梧棲台中港市鎮的大型住宅社區，產品涵蓋2至4房，可比較社區規模、公設與品牌規劃。
遠雄幸福成	梧棲區	約 1 年	遠雄建設	同屬梧棲台中港市鎮的大型住宅產品，可比較不同建商品牌、戶數規模與家庭型房型配置。
長虹天韻	清水區	約 2 年	長虹建設	同為長虹建設在台中港市鎮布局的住宅作品，可比較同品牌不同期別、基地位置及產品規劃。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚族：希望在台中港市鎮尋找約28～30坪2房成屋，並重視品牌、公設及商圈機能。
家庭換屋族：需要3至4房空間，同時看重游泳池、健身房、親子空間及平面車位等社區配置。
海線工作與通勤族：生活或工作範圍在梧棲、清水、沙鹿及台中港周邊，重視台61線、台灣大道與國道系統聯外條件。

主打賣點

房型完整

從約28坪2房到約50坪4房皆有規劃，同一社區可對應首購、小家庭到換屋家庭不同階段的空間需求。

休閒公設

社區配置游泳池、健身房、KTV、閱覽、視聽、親子及廚藝等空間，公共設施涵蓋多種家庭休閒需求。

品牌布局

由長虹建設投資興建、李明哲建築師事務所設計，後續長虹並持續在台中港市鎮推出天韻、天籟等住宅作品。

資料來源：591實價登錄－長虹天擎社區概況：https://market.591.com.tw/40244/overview；591新建案－長虹天擎建案開箱：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=252；樂居－長虹天擎：https://www.leju.com.tw/community/L343110544fe947；Knowhouse－長虹天擎：https://knowhouse.tw/3356；591實價登錄－長虹天擎社區問答：https://market.591.com.tw/40244；591實價登錄－長虹天擎管理費問答：https://market.591.com.tw/40244/qaDetail?questionId=4；建造執照：107中都建字第02942號；使用執照：112中都使字第01707號

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。