生活機能
日常採買可利用全聯清水四維東店、清水第二市場，醫療可銜接梧棲童綜合醫院；公開建案資料記載開車約2分鐘到頂漁寮公園、約9分鐘到童綜合醫院。
台中市清水區
長虹天韻
社區銷售報告書
台中港市鎮、2至4房新成屋社區
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 長虹建設（長虹建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 李明哲建築師事務所｜宏林營造廠股份有限公司｜伯特利空間設計工坊
- 基地位置
- 清水區港都路、港都五路口，台中港市鎮重劃區
- 基地規模
- 約1482.11坪
- 總戶數
- 約370戶（360戶住家、10戶店面）
- 樓層規劃
- 地上15樓、地下4樓
- 完工時間
- 約 2024 完工（屋齡約 2 年）
- 格局規劃
- 2房約26～31坪、3房約42～45坪、4房約53～60坪，主打2至4房
- 公設比
- 33%
- 車位規劃
- 坡道平面，約344個車位；車位產權登記方式待確認
- 管理方式
- 管理費待確認；現行管理公司或保全制度待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土；外牆建材待確認
02
區域市場定位
長虹海線住宅布局
長虹天韻位於清水台中港市鎮重劃區，規劃2至4房、共370戶，產品從首購延伸至家庭換屋需求。長虹建設將此案納入官方作品，建築由李明哲建築師事務所設計，後續在清水市鎮另有長虹天籟等布局，形成品牌在海線的新住宅聚落。
03
四大地段價值
商圈
大型購物機能可利用MITSUI OUTLET PARK台中港，另可銜接梧棲文化路商圈與既有生活圈；三井OUTLET確切開車時間未取得一致公開資料，因此列為待確認。
學區
周邊鄰近槺榔國小與清水國中，公開建案資料記載開車約5分鐘到槺榔國小、約8分鐘到清水國中；實際入學資格仍依台中市政府教育局當年度公告確認。
交通
基地位於港都路、港都五路一帶，可經市鎮主要道路銜接台61線西濱快速道路及國道3號；實際交流道車程待確認。台中捷運藍線仍在推動中，現階段不可視為已通車機能。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯清水四維東店、三井outlet、清水第二市場
醫療梧棲童綜合醫院
公園藝文頂漁寮公園
04
社區特色
- 基地約1482.11坪，規劃360戶住家與10戶店面，地上15樓、地下4樓。
- 住宅規劃2房約26～31坪、3房約42～45坪、4房約53～60坪，涵蓋不同家庭空間需求。
- 全案公開資料記載規劃344個坡道平面車位，未配置機械車位。
- 社區公設包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、棋牌室及家教室等空間。
- 建築由李明哲建築師事務所設計，景觀及門廳由伯特利空間設計工坊參與規劃。
- 官方資料記載住宅規劃約26至61坪，土地使用分區為第四種商業區。
05
我在 長虹天韻 的在售物件
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。清水區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「長虹天韻」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望在台中港市鎮尋找2至3房新成屋，重視平面車位、公設及日常生活機能。
- 家庭換屋族：需要3至4房較完整居住空間，同時看重親子公設、平面車位與社區住宅規模。
- 海線工作與通勤族：生活或工作範圍在清水、梧棲、沙鹿及台中港周邊，重視台61線與主要道路聯外條件。
主打賣點
房型完整
從約26坪2房到約60坪4房皆有規劃，可對應首購、新婚、小家庭及換屋族不同階段的居住空間需求。
平面車位
公開建案資料記載全案規劃344個坡道平面車位，沒有機械車位，日常停車使用方式相對單純。
品牌規劃
由長虹建設投資興建，李明哲建築師事務所負責建築設計，伯特利空間設計工坊參與景觀與門廳規劃。
資料來源：長虹建設官方網站－長虹天韻：https://chonghong.com.tw/case/%E9%95%B7%E8%99%B9%E5%A4%A9%E9%9F%BB；591新建案－長虹天韻：https://newhouse.591.com.tw/130190/detail；591實價登錄－長虹天韻社區概況：https://market.591.com.tw/5873124/overview；好房網－長虹天韻社區資料：https://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/68986/；永慶房仲網－長虹天韻社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/68986；樂屋網－長虹天韻社區資料：https://community.rakuya.com.tw/80150；JR預售屋資訊站－長虹天韻：https://www.jrhouse.com.tw/tw/news-detail/99；長虹天韻公開建案資料－建造執照109中都建字第00508號、使用執照114中都使字第00490號；長虹建設公開營建個案資料－長虹天韻：台中市清水區市鎮北段367地號
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。