台中市梧棲市區

昌祐又1讚

社區銷售報告書

梧棲市區188戶二至三房住宅大樓

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 崧永建設（崧永建設股份有限公司，昌祐建設品牌）
建築團隊: 吳六合建築師事務所｜崧富營造股份有限公司｜室內設計待確認
基地位置: 台中市梧棲區中華路、大智路一段附近，基地位於南簡段160-2地號，屬梧棲市區生活圈
基地規模: 約1200坪
總戶數: 188戶（182戶住家、6戶店面）
樓層規劃: 地上14樓、地下2樓
完工時間: 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
格局規劃: 2房23～26坪、3房33～34坪，以二至三房住宅為主
公設比: 32.9%
車位規劃: 平面車位128個、機械車位62個，合計190個；個別車位產權、持分及使用方式待確認
管理方式: 待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認

區域市場定位

梧棲市區家庭住宅

昌祐又1讚位於梧棲區中華路與大智路一段附近，由崧永建設開發，採昌祐建設品牌，規劃188戶，包含182戶住宅及6戶店面。基地約1200坪，建築地上14樓、地下2樓，以二至三房為主要產品。建商另有昌祐又一湛等住宅作品，可比較不同基地的格局及公共設施。本案可從梧棲市區生活機能、家庭空間、停車配置與社區管理等面向評估居住需求。

四大地段價值

生活機能

基地位於梧棲市區，可評估周邊超市、便利商店及日常採買服務，醫療需求可參考童綜合醫院梧棲院區。各設施實際營業情形、步行及開車時間待確認。

商圈

社區鄰近中華路及大智路一段，可評估梧棲市區的餐飲、零售與市場採買機能，亦可考量前往三井OUTLET的購物需求。各目的地實際交通時間待確認。

學區

基地位於梧棲區南簡段，周邊國小、國中名稱及個別門牌的通學條件仍待確認。家長可依實際戶籍地址查詢教育局公告，再評估接送路線與交通時間。

交通

基地鄰近中華路與大智路一段，可評估銜接台灣大道、台61線及國道三號的通勤動線，往返梧棲、沙鹿與清水各生活圈。實際開車時間待確認。

社區特色

基地約1200坪，規劃1幢3棟、182戶住宅及6戶店面，建築為地上14樓、地下2樓。
住宅規劃2房23～26坪及3房33～34坪，提供不同家庭人數的格局選擇。
公設比32.9%，原始規劃包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳及閱覽室。
社區規劃健身房、親子遊戲區及兒童遊戲區，實際開放與維護情形應依現況確認。
停車空間規劃128個平面車位及62個機械車位，合計190個。
建築採RC鋼筋混凝土結構，原始資料記載住宅主要座向包含東南向。

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行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「昌祐又1讚」的查詢條件。

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每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
昌祐又1讚本案	梧棲市區	約 1 年	崧永建設
德光一築	沙鹿車站商圈	約 3 年	德光建設	位於梧棲中華路一段生活圈，可比較不同社區規模、二至三房格局及停車配置。
德光二城	沙鹿車站商圈	約 2 年	德光建設	同屬梧棲中華路周邊住宅選擇，可比較不同建築高度、戶數及社區設施。
文青匯	梧棲市區	約 2 年	新富銘建設	位於梧棲中華路二段，可比較不同住宅坪數、建築規劃及生活動線。
佳鋐新邑	梧棲市區	2 年	佳鋐建設	同屬梧棲市區住宅選擇，可比較不同基地位置、家庭格局及停車條件。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚家庭：希望尋找2房23～26坪住宅，重視梧棲市區生活機能及室內空間配置。
親子自住家庭：需要3房33～34坪格局，重視家庭生活空間、親子休閒設施及社區管理。
海線通勤與換屋家庭：工作或生活範圍涵蓋梧棲、沙鹿及清水，重視聯外道路、停車配置與生活便利性。

主打賣點

千坪三棟規劃

基地約1200坪，規劃3棟、182戶住宅及6戶店面，可依不同棟別、樓層及室內格局評估家庭居住需求。

二至三房選擇

住宅規劃2房23至26坪及3房33至34坪，可依家庭人數、空間使用習慣與個別戶別配置進行比較。

雙型態停車

社區規劃128個平面車位及62個機械車位，買方可依車輛尺寸與使用需求確認車位產權、設備及管理條件。

資料來源：591實價登錄－昌祐又1讚社區概況：https://market.591.com.tw/104497/overview；Knowhouse－昌祐又1讚建案資料：https://knowhouse.tw/4229；永欣建材－昌祐又1讚工程案例：https://www.ysmd.com.tw/ref_detail.php?i=110；每日都審－昌祐又一讚都市設計審議案件：https://urbandesign.datazen.info/case/11202025.html；BPM Atlas－昌祐又1讚建築資料：https://bpmatlas.com/property/p-extkpu/；591實價登錄－昌祐又一湛社區概況：https://market.591.com.tw/103078/overview

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。