台中市鹿寮萬家福商圈・沙鹿區鹿寮家樂福生活圈

村懋朗境

社區銷售報告書

沙鹿星輝路、15戶四層透天住宅

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 村懋建設體系（村懋建設有限公司）
建築團隊: 謝明恕建築師事務所｜營造公司待確認｜室內設計待確認
基地位置: 鹿寮萬家福商圈・沙鹿區鹿寮家樂福生活圈
基地規模: 約397.48坪
總戶數: 15戶（15戶透天住家、0戶店面）
樓層規劃: 地上4樓、地下樓層待確認
完工時間: 新成屋；確切完工年月待確認
格局規劃: 4房透天住宅，建坪約70～89坪、地坪約26～33坪
公設比: 待確認
車位規劃: 前院及一樓平面停車；公開資料記載13個車位，個別戶別停車配置與產權登記方式待確認
管理方式: 待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土；外牆主要建材待確認

區域市場定位

鹿寮透天住宅

村懋朗境位於沙鹿星輝路，屬鹿寮萬家福商圈生活圈，規劃15戶四層透天住宅，與周邊集合住宅形成不同產品選擇。基地約397.48坪，主打4房及前院、一樓停車空間，適合需要多樓層居住配置的家庭。村懋建設體系另有朗境2，公開建案資料也列出靜寬樸石、璞悅及璞悅麗景等歷年作品；實際建築品質與管理狀況仍應依個別房屋查核。

四大地段價值

生活機能

周邊可利用童綜合醫院沙鹿院區及鹿鳴公園。591建案資料記載開車約5分鐘到鹿鳴公園，醫院的實際行車時間待確認，適合將醫療與休閒納入日常生活考量的家庭。

商圈

591建案資料記載開車約4分鐘到家樂福沙鹿店、約5分鐘到全聯沙鹿中山店、約7分鐘到沙鹿市場；另可利用楓康超市、DAISO大創及鹿寮周邊商店。

學區

社區鄰近鹿峰國小及鹿寮國中，591建案資料記載開車約3分鐘到鹿峰國小、約5分鐘到鹿寮國中。上述為公開資料估算，實際入學資格依教育局公告確認。

交通

基地位於沙鹿星輝路，可利用周邊道路銜接國道3號及台61線。591建案資料記載開車約2分鐘到清水車站，實際路線及行車時間仍應重新確認。

周邊機能（瑋凱實地整理）

超市賣場萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場

醫療童綜合醫院沙鹿院區

公園藝文鹿鳴公園

社區特色

基地約397.48坪，規劃15棟、15戶四層透天住宅，沒有店面。
住宅以4房為主要格局，建坪約70～89坪、地坪約26～33坪。
公開建案資料記載透天面寬約4.6～5.8公尺，實際面寬依個別戶別確認。
採前院及一樓停車規劃，部分戶別配置電梯，實際設備依個別房屋確認。
建築採RC鋼筋混凝土結構，由謝明恕建築師事務所設計。
公開建材資料記載櫻花廚具及TOTO衛浴，實際設備與交屋內容依個別戶別確認。

我在村懋朗境的在售物件

鹿寮六米八面寬雙車電梯別墅

別墅｜4房3廳5衛｜登記 71.63 坪｜1-4/4 樓｜
沙鹿朗境，位於鹿寮商圈，臨十米路，社區角間別墅，總戶數15戶，六米八大面寬，稀有戶型。
四房間間套房，生活品質超享受，客餐廳空間大，精美起居好規劃。
此戶配有電梯，大面寬可停雙車，車庫旁還有側空地，地坪大好利用。

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「村懋朗境」的查詢條件。

看沙鹿區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
村懋朗境本案	鹿寮萬家福商圈	新成屋	村懋建設體系
朗境2	—	—	—	同屬村懋建築機構相關作品，亦為沙鹿透天住宅，可比較不同期別的基地規模、建坪與電梯配置。
兆登櫻	鹿寮萬家福商圈	未滿 1 年	兆登建設體系	同位於沙鹿星輝路生活圈，可比較透天住宅與集合住宅在空間配置、停車及管理方式上的差異。
久樘花漾天鵝	鹿寮萬家福商圈	新成屋	久樘開發	同屬沙鹿鹿寮生活圈住宅，可比較透天與大樓產品的居住型態、房間配置及周邊採買機能。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

多成員家庭：需要4房及多樓層生活空間，重視臥室配置、家庭成員活動區域與停車條件。
透天換屋族：原本居住集合住宅，希望評估前院停車、透天使用空間及各樓層動線。
沙鹿與清水在地自住族：生活及工作範圍集中海線，重視鹿寮商圈、醫療機能與主要道路連結。

主打賣點

15戶透天

全案規劃15戶四層透天住宅，沒有店面，與周邊集合住宅的居住型態不同，可依家庭生活需求評估。

四房空間

公開規劃為4房、建坪約70～89坪，適合需要多間臥室及分層使用空間的家庭，實際格局依個別戶別確認。

前院停車

採前院與一樓停車規劃，部分戶別設有電梯，可依家庭成員、車輛及樓層使用需求選擇適合的戶別。

資料來源：591實價登錄－朗境：https://market.591.com.tw/5936011/overview；樂居－村懋朗境：https://www.leju.com.tw/community/Lf791454207fab8；Knowhouse－朗境：https://www.knowhouse.tw/5371；591新建案－朗境2：https://newhouse.591.com.tw/140887/detail；591建案資料記載建造執照：112中都建字第01905號；Knowhouse建案資料記載建造執照：112中都建字第01889號等2個

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。