台中市沙鹿車站商圈・沙鹿區新站三路

大華鹿鳴

社區銷售報告書

沙鹿車站旁、3至4房86戶成屋社區

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 大華建設（大華建設股份有限公司）
建築團隊: 陳明偉建築師事務所｜華鑑營造股份有限公司｜太普室內裝修
基地位置: 沙鹿車站商圈・沙鹿區新站三路
基地規模: 約 606 坪
總戶數: 約86戶（84戶住家、2戶店面）
樓層規劃: 地上 15 層／地下 3 層
完工時間: 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
格局規劃: 3 房約 38 坪、4 房約 44～45 坪
公設比: 33%
車位規劃: 坡道平面約98個車位，設有公共充電設備；車位產權登記方式待確認
管理方式: 管理費約75元／坪／月；現行物業管理公司及警衛制度待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土＋Alfa Safe柱中柱系統；外牆建材待確認

區域市場定位

沙鹿車站家庭住宅

大華鹿鳴位於沙鹿車站西側新站生活圈，86戶規模，以3至4房家庭型產品搭配平面車位為主。大華建設過往推案以北部市場為主要布局，本案則進入台中沙鹿車站生活圈，透過較單純戶數、每層3戶與雙電梯配置，切入海線家庭自住需求。

四大地段價值

生活機能

公開建案資料記載開車約6分鐘到光田綜合醫院沙鹿院區、約7分鐘到大型量販商圈；日常另可利用全聯、楓康、DAISO及沙鹿公有零售市場。

商圈

基地位於沙鹿車站西側，穿越車站即可銜接站前與中山路商圈；沙鹿公有零售市場距車站周邊不遠，形成傳統市場、零售與餐飲生活圈。

學區

周邊鄰近沙鹿國小、沙鹿國中，公開建案資料記載開車約5分鐘可到相關學校；實際入學資格仍應依台中市政府教育局當年度公告確認。

交通

公開物件地圖資料顯示社區距沙鹿車站約170～172公尺，步行約2～5分鐘可到車站；台中捷運藍線尚未通車，不列為現有可搭乘交通機能。

周邊機能（瑋凱實地整理）

超市賣場全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場

醫療光田綜合醫院沙鹿院區

公園藝文沙鹿公園、沙鹿圖書館深波分館

社區特色

基地約606坪，共規劃84戶住家與2戶店面，地上15樓、地下3樓。
住宅集中規劃3房約38坪、4房約44～45坪，以家庭型房數與坪數為主要產品。
社區分A、B區，每層各3戶搭配2部電梯，公開格局資料記載戶型具雙面或三面採光。
全案規劃98個坡道平面車位，公開資料記載車位配比約1：1.14，並設有公共充電設備。
公共設施包含接待大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、多功能教室、信箱區及曬被區。
公開建案資料記載採RC結構並搭配Alfa Safe柱中柱系統，住宅配備林內廚具、Caesar衛浴、BWT濾水及樂奇新風系統。

我在大華鹿鳴的在售物件

沙鹿新站大華鹿鳴高樓四房平車

大樓｜4房2廳2衛｜登記 54.15 坪｜15/15 樓｜屋齡 1.9 年｜含車位｜
新站特區，大華建設，大華鹿鳴，頂樓保有一定棟距，視野相對無遮蔽，視野很美。
四房大空間好規劃，雙衛浴開窗，雙面採光，前後雙陽台，家庭人口數多的好選擇。
總戶數86戶，稀有一層三戶，雙電梯雙逃生，戶數單純，二十四小時保全，隱私夠。

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「新站三路」的查詢條件。

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每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
大華鹿鳴本案	沙鹿車站商圈	約 1 年	大華建設
勝興興站	沙鹿車站商圈	約 1 年	勝興建設	同位於沙鹿車站西側新站生活圈，距離近且同為近年成屋，可比較戶數、房型、公設與車站距離。
佳瑞京湛	沙鹿車站商圈	約 1～2 年	佳瑞建設	同位於沙鹿車站周邊生活圈，可比較不同屋齡、社區規模與家庭住宅產品配置。
德光會	沙鹿車站商圈	約 1 年	德邑建設	同屬沙鹿車站周邊住宅產品，可比較車站交通、房型規劃及既有商圈使用便利性。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

家庭換屋族：需要3至4房空間，並重視每層戶數、雙電梯、平面車位與家庭休閒公設。
台鐵通勤族：工作或生活範圍橫跨台中海線及市區，重視步行即可抵達沙鹿車站的交通條件。
偏好中小型社區的買方：希望總戶數較單純，同時保有健身、閱覽及親子等基本公共設施。

主打賣點

車站步行圈

公開地圖資料顯示社區距沙鹿車站約170～172公尺，步行約2～5分鐘可到站，適合有台鐵通勤需求的家庭。

一層三戶

A、B區皆採單層3戶搭配2部電梯，戶型以雙面或三面採光為主，社區總戶數為86戶。

全平面車位

社區規劃98個坡道平面車位，車位數高於總戶數，並設公共充電設備，沒有機械車位操作需求。

資料來源：大華建設官方網站－大華鹿鳴：https://www.delpha.com.tw/case/house032；591實價登錄－大華鹿鳴社區概況：https://market.591.com.tw/5912081/overview；591新建案－大華鹿鳴社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=2000；樂居－大華鹿鳴：https://www.leju.com.tw/community/L62a1339770c66e；建造執照：110中都建字第02491號；使用執照：113中都使字第01549號

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。