台中市沙鹿車站商圈・梧棲區中華路一段 828 號

德光二城

社區銷售報告書

沙鹿車站生活圈122戶雙棟住宅

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 德光建設（德光建設股份有限公司）
建築團隊: 劉鎮忠建築師事務所｜德同營造股份有限公司｜伯特利室內裝修設計（公設及景觀設計）
基地位置: 沙鹿車站商圈・梧棲區中華路一段 828 號
基地規模: 約 861 坪
總戶數: 122戶（122戶住家、0戶店面）
樓層規劃: 約地上 15 層
完工時間: 約 2024 完工（屋齡約 2 年）
格局規劃: 2 房約 25 坪、3 房約 31～35 坪
公設比: 約33%
車位規劃: 坡道平面車位127個；個別車位產權、位置及登記方式待確認
管理方式: 待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認

區域市場定位

沙鹿車站雙棟住宅

德光二城位於梧棲區中華路一段，鄰近沙鹿車站生活圈，由德光建設開發，2024年完工。社區規劃兩棟、122戶純住宅，以2房及3房為主要產品，並配置127個平面車位。德光建設在周邊另有德光一築、德光聚及德光耀等住宅作品，可比較不同基地位置、房型與公共設施。本案結合沙鹿車站商圈的採買機能及梧棲聯外道路，適合重視日常生活動線與社區休閒空間的自住家庭。

四大地段價值

生活機能

日常採買可利用全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店及沙鹿公有零售市場，醫療可評估光田綜合醫院沙鹿院區。休閒可前往沙鹿公園及沙鹿圖書館深波分館，實際交通時間待確認。

商圈

社區鄰近沙鹿車站生活圈，可利用沙鹿中山路沿線的餐飲、零售及市場機能，另有DAISO大創沙鹿店可供日常採買。前往梧棲文化路商圈亦可評估，實際交通時間待確認。

學區

社區鄰近中港國小及中港高中國中部，公開建案介紹亦提及永寧國小。可供有子女的家庭評估通學與接送安排，實際入學資格及交通時間應依教育主管機關公告確認。

交通

基地位於中華路一段，可利用中華路連結沙鹿與梧棲市區，並前往台鐵沙鹿車站。聯外可評估台61線及國道3號，實際道路入口、行車路線與交通時間待確認。

周邊機能（瑋凱實地整理）

超市賣場全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場

醫療光田綜合醫院沙鹿院區

公園藝文沙鹿公園、沙鹿圖書館深波分館

社區特色

基地約861坪，規劃兩棟、122戶純住宅，沒有店面。
建築規劃地上15樓、地下3樓，主要提供2房約25坪及3房約31～35坪住宅。
全社區規劃127個坡道平面車位，車位數量與住宅戶數比例約1.04比1。
公設比約33%，公共設施包含接待大廳、空中花園、交誼廳及閱覽室。
社區另規劃視聽室、健身房、親子遊戲區、宅配室及資源回收室。
公開建材資料列有大雅廚具、林內廚房設備、凱薩衛浴、冠軍磁磚及太格木地板。

我在德光二城的在售物件

全新未住三房平車

大樓｜3房2廳2衛｜登記 42.91 坪｜5/15 樓｜屋齡 2.3 年｜含車位｜
純住宅社區零店面，進出不複雜，住戶單純，居住品質高相對安全
大三房邊間戶，室內採光超級好，白天完全不用開燈
室內格局方正舒適，好規劃利用
臥室衛浴皆開窗，採光通風佳
傳統市場、家樂福、全聯、超商⑥清水 x 沙鹿 x 梧棲三大黃金交界

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「中華路一段」的查詢條件。

看沙鹿區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
德光二城本案	沙鹿車站商圈	約 2 年	德光建設
德光一築	沙鹿車站商圈	約 3 年	德光建設	同為德光建設在中華路一段周邊推出的住宅，可比較不同戶數、屋齡及公共設施配置。
德光聚	沙鹿車站商圈	未滿 1 年	德光建設	同屬德光建設品牌在沙鹿車站生活圈的住宅作品，可比較不同房型、社區規模及停車條件。
勝興興站	沙鹿車站商圈	約 1 年	勝興建設	同位於沙鹿車站生活圈的集合住宅，可比較家庭房型、基地位置與社區管理方式。
德光耀	鹿寮萬家福商圈	成屋	德光建設	同為德光建設在沙鹿推出的住宅，可比較不同基地位置、戶型與公共設施規劃。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視沙鹿車站生活圈、日常採買及平面車位。
小家庭自住族：需要3房及停車空間，重視親子遊戲區、社區管理與周邊生活機能。
海線在地換屋族：生活或工作範圍涵蓋沙鹿、梧棲，重視住宅格局、交通動線及成屋設備條件。

主打賣點

122戶純住宅

社區規劃兩棟、122戶住宅，沒有店面，以2房及3房為主要格局，可依家庭人數、樓層及座向比較不同戶別。

127個平車

全案規劃127個坡道平面車位，數量略多於住宅戶數，實際是否附車位、停車位置及產權須依個別戶別確認。

雙區生活圈

基地位於梧棲與沙鹿交界的中華路一段，可利用沙鹿車站商圈及周邊採買機能，適合重視海線生活動線的家庭。

資料來源：591實價登錄－德光二城社區概況：https://market.591.com.tw/5889073/overview；591新建案－德光二城社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=1502；樂居－德光城計劃德光二城：https://www.leju.com.tw/community/L138127092d4424；中信房屋－德光二城社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20210909105634566.html；好房網－德光二城社區資料：https://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/68927/

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。