台中市沙鹿車站商圈・沙鹿區永寧路一帶

德光會

社區銷售報告書

沙鹿車站生活圈78戶住宅

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 德邑建設（德邑建設股份有限公司）
建築團隊: 陳吉彰建築師事務所｜德同營造｜室內設計待確認
基地位置: 沙鹿車站商圈・沙鹿區永寧路一帶
基地規模: 約 638 坪
總戶數: 78戶（78戶住家、0戶店面）
樓層規劃: 地上 14 層／地下 2 層
完工時間: 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
格局規劃: 2～3 房，約 26 坪起
公設比: 33%
車位規劃: 平面車位78個；坡道形式、個別車位產權及使用方式待確認
管理方式: 591歷史資料記載管理費約70元／坪／月；現行管理公司、警衛制度及實際收費標準待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認

區域市場定位

沙鹿車站小型社區

德光會位於沙鹿區永寧路一帶，由德邑建設開發，屬德光建築機構在海線推出的住宅作品。基地約638坪，規劃單棟78戶純住宅，以2房及3房為主要產品，並配置78個平面車位。相較於戶數較多的集合住宅，本案可從社區戶數、格局配置及公共設施維護等面向進行比較。周邊另有德光聚、德光一築及德光二城等住宅作品，適合一併評估基地位置、屋齡及停車條件。

四大地段價值

生活機能

日常採買可利用全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店及沙鹿公有零售市場，醫療需求可評估光田綜合醫院沙鹿院區。休閒可前往沙鹿公園及沙鹿圖書館深波分館，實際交通時間待確認。

商圈

社區鄰近沙鹿車站生活圈，可利用沙鹿中山路沿線的餐飲、零售及市場機能，另有DAISO大創沙鹿店可供日常採買。前往各商店及市場的實際步行與開車時間待確認。

學區

社區鄰近文光國小及沙鹿國中，亦可評估中港高中國中部的交通動線。公開平台對周邊學校的列示有所差異，實際入學資格及通學時間仍應依教育主管機關公告確認。

交通

基地位於沙鹿永寧路255巷，鄰近沙鹿車站生活圈。591歷史社區介紹曾估算步行約9分鐘到沙鹿車站公車站，實際前往台鐵沙鹿車站及其他道路的交通時間待確認。

周邊機能（瑋凱實地整理）

超市賣場全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場

醫療光田綜合醫院沙鹿院區

公園藝文沙鹿公園、沙鹿圖書館深波分館

社區特色

基地約638坪，規劃單棟78戶純住宅，未設置店面。
建築規劃地上14樓、地下2樓，以2房約26坪及3房約31～35坪為主要格局。
公設比33%，公共設施包含接待大廳、中庭花園及空中花園。
社區規劃78個平面車位，車位數量與住宅戶數相同。
公開社區資料記載建築採RC鋼筋混凝土結構，由陳吉彰建築師事務所設計。

我在德光會的在售物件

德光會社區最便宜三房平車

大樓｜3房2廳2衛｜登記 43.6 坪｜3/14 樓｜屋齡 1.8 年｜含車位｜
德光會總戶數78戶，一層6戶搭配兩梯，社區輕屋齡，純住家無店面，靜謐與繁華的
此戶三房平車送四台冷氣，雙衛浴，空間大好規劃，讓生活動線更流暢。
近沙鹿國小、沙鹿國中，九年國教，漫步就學，省下了家長接送的奔波。

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「永寧路」的查詢條件。

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每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
德光會本案	沙鹿車站商圈	約 1 年	德邑建設
德光聚	沙鹿車站商圈	未滿 1 年	德光建設	同屬德光建築機構在沙鹿永寧路周邊推出的住宅，可比較不同社區規模、房型及停車配置。
德光一築	沙鹿車站商圈	約 3 年	德光建設	同為德光建築機構在沙鹿車站生活圈周邊的住宅作品，可比較不同戶數、屋齡與公共設施。
德光二城	沙鹿車站商圈	約 2 年	德光建設	同屬德光建築機構開發的海線住宅，可比較不同基地位置、家庭房型及社區管理條件。
勝興興站	沙鹿車站商圈	約 1 年	勝興建設	同位於沙鹿車站生活圈，可比較不同社區規模、住宅格局及車站周邊生活動線。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視沙鹿車站生活圈、日常採買及停車需求。
小家庭自住族：需要3房及停車空間，重視住宅格局、周邊學校位置及社區管理。
海線在地換屋族：生活或工作範圍涵蓋沙鹿、梧棲，重視社區戶數、屋況及交通動線。

主打賣點

78戶純住宅

社區規劃單棟78戶住宅，沒有店面，以2房及3房為主要格局，可依家庭成員、樓層及座向比較不同戶別。

78個平車

全案規劃78個平面車位，數量與住宅戶數相同，實際是否附車位、車位位置及產權登記仍須依個別戶別確認。

車站生活圈

基地位於沙鹿永寧路，鄰近沙鹿車站生活圈，可利用周邊超市、市場及醫療服務，適合重視海線生活動線的家庭。

資料來源：591新建案－德光會社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=4441；樂居－德光會社區資料：https://www.leju.com.tw/community/La5b112175c1c21；591實價登錄－德光會社區資料：https://market.591.com.tw/3695052；台中房地王－德光會社區資料：https://taichung.housetube.tw/38804

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。