台中市沙鹿車站商圈・沙鹿區永寧路／新站區

德光聚

社區銷售報告書

沙鹿車站生活圈136戶雙棟住宅

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 德光建設（本案投資興建：德邑建設股份有限公司）
建築團隊: 永豐建築師事務所｜德同營造｜室內設計待確認
基地位置: 沙鹿車站商圈・沙鹿區永寧路／新站區
基地規模: 約 893 坪
總戶數: 136戶（135戶住家、1戶店面）
樓層規劃: 地上 15 層／地下 2 層
完工時間: 2026 完工（屋齡未滿 1 年）
格局規劃: 2 房約 26 坪、3 房 32～34 坪
公設比: 33%
車位規劃: 坡道平面車位43個、坡道機械車位94個，合計137個；個別車位產權及使用權利待確認
管理方式: 樂居記載管理費約60元／坪／月；現行管理公司、警衛勤務及正式收費標準待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認

區域市場定位

沙鹿新站區住宅

德光聚位於沙鹿區永寧路，鄰近沙鹿車站生活圈，由德光建築機構旗下德邑建設投資興建，2026年進入新成屋交屋階段。社區規劃兩棟、136戶，包含135戶住宅及1戶店面，以2房及3房為主要產品。德光建築機構在海線另有德光一築、德光二城及德光耀等住宅作品，可比較不同基地位置、房型與停車規劃。本案適合重視沙鹿車站生活圈及新成屋條件的自住家庭。

四大地段價值

生活機能

日常採買可利用全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店及沙鹿公有零售市場，醫療可評估光田綜合醫院沙鹿院區。休閒可前往沙鹿公園及沙鹿圖書館深波分館，實際交通時間待確認。

商圈

社區位於沙鹿車站生活圈，可利用沙鹿中山路沿線的餐飲、零售及市場機能，另有DAISO大創沙鹿店可供日常採買。不同商圈的實際步行與開車時間待確認。

學區

社區鄰近文光國小及中港高中國中部，可供有子女的家庭評估通學與接送安排。公開社區介紹提供歷史步行時間估算，實際路線及入學資格仍應依教育主管機關公告確認。

交通

基地位於永寧路，鄰近沙鹿車站新站區，可利用周邊道路銜接沙鹿市區與臺灣大道。591社區介紹曾估算步行約9分鐘到沙鹿車站公車站，實際路線與時間待確認。

周邊機能（瑋凱實地整理）

超市賣場全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場

醫療光田綜合醫院沙鹿院區

公園藝文沙鹿公園、沙鹿圖書館深波分館

社區特色

基地約893坪，規劃兩棟、135戶住宅及1戶店面，合計136戶。
建築規劃地上15樓、地下2樓，主要提供2房約26坪及3房約32～34坪住宅。
公設比33%，公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園及交誼廳。
社區另規劃會議室、閱覽室、健身房、信箱區及曬被區。
停車空間規劃43個平面車位及94個機械車位，合計137個。
建築採RC鋼筋混凝土結構，由永豐建築師事務所設計。

我在德光聚的在售物件

沙鹿新站特區｜德光聚｜全新三房平車

德光聚，一層四戶雙梯，總戶數136戶，含1 店面，出入單純。
此戶三房配B1平車位，雙衛浴開窗，空間佳好規劃，看出視野無擋。

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「永寧路」的查詢條件。

看沙鹿區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
德光聚本案	沙鹿車站商圈	未滿 1 年	德光建設
德光一築	沙鹿車站商圈	約 3 年	德光建設	同屬德光建築機構在沙鹿車站生活圈周邊的住宅作品，可比較不同戶數、屋齡及停車配置。
德光二城	沙鹿車站商圈	約 2 年	德光建設	同為德光建築機構開發的海線住宅，可比較不同房型、基地規模與公共設施。
勝興興站	沙鹿車站商圈	約 1 年	勝興建設	同位於沙鹿車站生活圈，可比較住宅格局、社區規模及車站周邊生活動線。
德光耀	鹿寮萬家福商圈	成屋	德光建設	同為德光建築機構在沙鹿推出的住宅作品，可比較不同基地位置、戶型及停車條件。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚家庭：希望尋找2房新成屋，重視沙鹿車站生活圈、日常採買及停車需求。
小家庭自住族：需要3房及社區休閒空間，重視格局配置、管理制度與周邊生活機能。
海線在地換屋族：生活或工作範圍涵蓋沙鹿、梧棲，重視新成屋設備、住宅格局及交通動線。

主打賣點

136戶雙棟

社區規劃兩棟、136戶，住宅以2房及3房為主，可依家庭成員、樓層、座向及停車需求比較不同戶別。

雙類型車位

全案規劃43個平面車位及94個機械車位，買方可依車輛尺寸與使用習慣確認車位形式、產權及操作條件。

新站生活圈

基地位於沙鹿永寧路，鄰近沙鹿車站生活圈，可利用周邊超市、市場及醫療服務，適合重視海線生活動線的家庭。

資料來源：德光建築機構官方網站：https://www.der-yi.com.tw/；591實價登錄－德光聚社區概況：https://market.591.com.tw/5884353/overview；591新建案－德光聚社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=4714；樂居－德光聚社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L0c01337545a050；樂屋網－德光聚社區資料：https://community.rakuya.com.tw/82665；Knowhouse－德光聚建案資料：https://www.knowhouse.tw/4868；中信房屋－德光聚社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20220426115800814.html；台中房地王－德光聚社區資料：https://taichung.housetube.tw/42776

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。