生活機能
日常採買可利用萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市及沙鹿公有零售市場；公開地圖資料顯示全聯沙鹿中山店距社區約452公尺，童綜合醫院沙鹿院區周邊公車站約509公尺。
台中市鹿寮萬家福商圈・沙鹿區 光明街 220 號一帶
德光耀
社區銷售報告書
鹿寮商圈、2至3房的99戶成屋社區
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 德光建設
- 建築團隊
- 謝明恕建築師事務所｜德同營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 鹿寮萬家福商圈・沙鹿區 光明街 220 號一帶
- 基地規模
- 約769.82坪
- 總戶數
- 約99戶（98戶住家、1戶店面）
- 樓層規劃
- 地上15樓、地下2樓
- 完工時間
- 成屋，確切完工年月待確認
- 格局規劃
- 2房約23～28坪、3房約32～33坪，主打2至3房
- 公設比
- 33%
- 車位規劃
- 坡道平面，約101個車位；公開資料記載設有私人充電車位，車位產權登記方式待確認
- 管理方式
- 設有管理員／警衛；管理費待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土；公開成屋物件資料記載外牆為二丁掛
02
區域市場定位
鹿寮商圈小型成屋
德光耀位於沙鹿光明街、鹿寮萬家福商圈生活範圍，99戶規模，以2至3房搭配全平面車位為主要產品。德光建築機構長期在台中海線推出住宅作品，沙鹿周邊另有德光會、德光城計劃、德光聚、德光星綻等案，形成品牌在沙鹿既有生活圈的持續布局。
03
四大地段價值
商圈
基地位於鹿寮萬家福商圈，並可銜接沙鹿中山路、車站周邊商業機能。公開建案資料記載開車約5～6分鐘可到全聯與商圈採買據點，實際路線時間依交通狀況而異。
學區
周邊鄰近中港國小、竹林國小與鹿寮國中，公開地圖資料顯示中港國小距社區約646公尺、鹿寮國中約913公尺；實際入學資格仍應依台中市政府教育局當年度公告確認。
交通
基地位於沙鹿車站西側，公開建案資料記載開車約7～8分鐘可到沙鹿車站、台61線西濱快速道路及國道3號。台中捷運藍線仍在推動中，現階段不可視為已通車交通機能。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場
醫療童綜合醫院沙鹿院區
公園藝文鹿鳴公園
04
社區特色
- 基地約769.82坪，規劃98戶住家與1戶店面，地上15樓、地下2樓。
- 住宅規劃2房約23～28坪、3房約32～33坪，以中小坪數家庭住宅為主要產品。
- 社區規劃101個坡道平面車位，公開資料記載車位配比約1：1.02。
- 公共設施規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房及廚藝教室。
- 公開格局資料記載單層7戶配置2部電梯，部分2房為雙面或三面採光，3房戶型則規劃三面採光。
- 公開建案資料記載配備櫻花三機、凱撒衛浴、智慧馬桶及SPC石晶地板等設備。
05
我在 德光耀 的在售物件
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「光明街」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚族：希望在沙鹿既有生活圈尋找2房成屋，並重視全聯、量販店、醫療與日常採買便利性。
- 小家庭：需要2至3房空間，同時看重平面車位、社區公設與鹿寮商圈生活機能。
- 海線通勤族：工作或生活範圍在沙鹿、梧棲、清水及台中港周邊，重視沙鹿車站、台61線及國道3號聯外條件。
主打賣點
成熟商圈
基地位於鹿寮萬家福商圈生活範圍，周邊已有量販、超市、市場及醫療機能，不需完全依賴新興重劃區機能形成。
全平面車位
社區共規劃約101個坡道平面車位，車位數高於住宅與店面總戶數，日常停車不需操作機械設備。
小型社區
全社區約99戶，以2至3房為主要住宅產品，搭配健身房、交誼廳、中庭與空中花園等公共空間。
資料來源：德光建築機構官方網站：https://www.der-yi.com.tw/；591新建案－德光耀社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=2213；591實價登錄－德光耀社區資料：https://market.591.com.tw/5917147；樂居－德光耀：https://www.leju.com.tw/community/L454138562d1dab；樂屋網－德光耀社區資料：https://community.rakuya.com.tw/93411；台中房地王－德光耀：https://taichung.housetube.tw/45480；Knowhouse－德光耀：https://knowhouse.tw/5138；永慶房仲網－德光耀社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/87202/faq；建造執照：111中都建字第02601號
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。