生活機能
日常採買可利用全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店及沙鹿公有零售市場，醫療可評估光田綜合醫院沙鹿院區，休閒可前往沙鹿公園與沙鹿圖書館深波分館。實際交通時間待確認。
台中市沙鹿車站商圈・梧棲區 中華路一段 826 巷
德光一築
社區銷售報告書
沙鹿車站生活圈66戶住宅
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 德光建設（德光建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 廖冠傑建築師事務所｜德同營造股份有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 沙鹿車站商圈・梧棲區 中華路一段 826 巷
- 基地規模
- 約 493 坪
- 總戶數
- 66戶（66戶住家、0戶店面）
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 2 層
- 完工時間
- 約 2023 完工（屋齡約 3 年）
- 格局規劃
- 2 房約 24～26 坪、3 房約 33.8 坪
- 公設比
- 32.9%
- 車位規劃
- 坡道平面車位66個；個別車位產權、持分及使用方式待確認
- 管理方式
- 待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
沙鹿車站生活圈住宅
德光一築位於梧棲區中華路一段826巷，鄰近沙鹿車站商圈，由德光建設開發，約2023年完工。社區規劃單棟66戶住宅，以2房及3房為主要格局，並配置66個平面車位。德光建設在海線另有德光耀、德光聚及德光大智等住宅作品，可作為不同基地位置與產品規劃的比較參考。本案適合重視沙鹿車站生活圈、住宅戶數及日常採買便利性的自住家庭。
03
四大地段價值
商圈
社區鄰近沙鹿車站生活圈，可利用沙鹿中山路沿線的餐飲、零售及市場機能，另有DAISO大創沙鹿店可供日常採買。前往各商店及市場的步行、開車時間待確認。
學區
社區鄰近中港國小及中港高中國中部，另可評估永寧國小的通學動線。不同平台列示的周邊學校有所差異，實際入學資格及交通時間應依教育主管機關公告確認。
交通
基地位於中華路一段826巷，可利用中華路銜接沙鹿及梧棲市區道路，並前往台鐵沙鹿車站。聯外可評估國道3號與台61線，實際路線及交通時間待確認。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場
醫療光田綜合醫院沙鹿院區
公園藝文沙鹿公園、沙鹿圖書館深波分館
04
社區特色
- 基地約493坪，規劃單棟66戶純住宅，未設置店面。
- 建築規劃地上12樓、地下2樓，主要提供2房約24～26坪及3房約33.8坪住宅。
- 全社區規劃66個坡道平面車位，車位數量與住宅戶數相同。
- 公設比32.9%，公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳及閱覽室。
- 社區另規劃視聽室、健身房、兒童遊戲區及信箱區。
- 建築採RC鋼筋混凝土結構，由廖冠傑建築師事務所設計、德同營造股份有限公司承造。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「中華路一段」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 德光一築本案 | 沙鹿車站商圈 | 約 3 年 | 德光建設 | |
| 德光耀 | 鹿寮萬家福商圈 | 成屋 | 德光建設 | 同為德光建設在沙鹿推出的住宅作品，可比較不同基地位置、社區規模及房型配置。 |
| 德光聚 | 沙鹿車站商圈 | 未滿 1 年 | 德光建設 | 同屬德光建設在沙鹿車站周邊的住宅作品，可比較不同屋齡、住宅格局與停車條件。 |
| 勝興興站 | 沙鹿車站商圈 | 約 1 年 | 勝興建設 | 位於沙鹿車站生活圈的集合住宅，可比較不同社區規模、房型及公共設施規劃。 |
| 德光大智 | 龍井車站商圈 | 約 1 年 | 德光建設 | 同為德光建設開發的住宅作品，可比較不同期別的基地規模、戶數及停車配置。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視沙鹿車站生活圈、日常採買及平面車位。
- 小家庭自住族：需要3房及停車空間，重視社區管理、兒童活動空間與周邊生活機能。
- 海線在地換屋族：生活或工作範圍涵蓋沙鹿、梧棲，重視住宅格局、交通動線及既有社區的管理維護。
主打賣點
66戶純住宅
社區規劃單棟66戶住宅，沒有店面，以2房及3房為主要格局，可依家庭人數、樓層及座向比較不同戶別。
戶數對應平車
全案規劃66個坡道平面車位，數量與住宅戶數相同，實際是否附車位及產權登記方式仍須依個別戶別確認。
車站生活圈
基地位於梧棲與沙鹿交界，鄰近沙鹿車站商圈，可利用超市、市場及周邊醫療服務，適合重視日常生活動線的家庭。
資料來源：591實價登錄－德光一築社區概況：https://market.591.com.tw/5854563/overview；591新建案－德光一築社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=4545；樂居－德光城計劃德光一築：https://www.leju.com.tw/community/L574118871b8c37；BPM Atlas－德光一築建物與開發資料：https://tw.bpmatlas.com/property/p-3e6frn/；591實價登錄－德光一築社區地址：https://market.591.com.tw/5854563；591新建案－德光大智：https://newhouse.591.com.tw/128846；樂屋網－德光城計劃德光一築社區資料：https://community.rakuya.com.tw/82681
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。