台中市清水區・港新三路 × 四維東路

遠雄之星3

社區銷售報告書

港新三路276戶四棟住宅

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 遠雄建設（遠雄建設事業股份有限公司）
建築團隊: 原大聯合建築師事務所｜遠雄營造｜室內設計待確認
基地位置: 清水區・港新三路 × 四維東路
基地規模: 約 1,468 坪
總戶數: 276戶住宅，另有10戶店面，合計286戶
樓層規劃: 地上 15 層／地下 3 層
完工時間: 2018 完工（屋齡8 年）
格局規劃: 2～4 房，約 29～51 坪
公設比: 待確認
車位規劃: 坡道平面車位252個；個別車位產權、持分及使用方式待確認
管理方式: 設有管理委員會，社區採統一垃圾處理；現行管理費、管理公司及警衛勤務制度待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認

區域市場定位

台中港市鎮家庭住宅

遠雄之星3位於清水港新三路與四維東路交會處，由遠雄建設開發，2018年完工，規劃4棟住宅，包含276戶住宅及10戶店面，以2至4房為主要產品。社區設有中庭花園、健身房、閱覽室及兒童遊戲區，提供不同家庭使用的公共空間。遠雄建設在台中港市鎮中心陸續推出遠雄之星系列住宅，本案可與鄰近期別比較格局、停車配置及社區管理情形，適合重視港區生活機能的家庭評估。

四大地段價值

生活機能

日常採買可利用全聯清水四維東店及清水第二市場，醫療需求可評估梧棲童綜合醫院。休閒活動可前往頂漁寮公園，各目的地實際步行及開車時間待確認。

商圈

社區位於台中港市鎮中心生活圈，可前往三井OUTLET購物、用餐及休閒，也能利用清水第二市場的傳統採買機能。各商圈實際交通時間須依導航路線確認。

學區

社區鄰近槺榔國小及清海國中。591社區介紹曾估算步行約6分鐘到槺榔國小，屬平台歷史估算，實際通學路線與入學資格仍應另行確認。

交通

基地位於港新三路與四維東路交會處，可利用周邊道路銜接台61線及國道4號。591社區介紹曾估算步行約9分鐘到頂魚寮公園公車站，實際路線與班次待確認。

周邊機能（瑋凱實地整理）

超市賣場全聯清水四維東店、三井outlet、清水第二市場

醫療梧棲童綜合醫院

公園藝文頂漁寮公園

社區特色

基地約1468坪，規劃276戶住宅及10戶店面，合計286戶。
建築規劃4棟、地上15樓及地下3樓，提供2至4房、約29～51坪的住宅配置。
全社區規劃252個坡道平面車位，個別戶別停車條件應依權狀確認。
公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室及閱覽室。
社區另設有游泳池、健身房、瑜伽教室、廚藝教室及兒童遊戲區。
591社區資料記載設有管理委員會，並採社區統一垃圾處理方式。

我在遠雄之星3 的在售物件

遠雄之星3精裝視野三房平車

大樓｜3房2廳2衛｜登記 47.92 坪｜13/15 樓｜屋齡 8 年｜含車位｜
遠三總戶數286戶，一層五戶雙梯
精裝潢大三房空間好規劃配平車
步行全聯、711只需2分鐘
近西濱、國四串聯國一三、74，交通便利

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。清水區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「港新三路」的查詢條件。

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每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
遠雄之星3本案	清水區	8 年	遠雄建設
遠雄之星二期	—	—	—	同屬遠雄建設在台中港市鎮中心推出的系列住宅，可比較不同期別的格局、公共設施與管理條件。
遠雄之星7	清水區	4 年	遠雄建設	位於遠雄之星3周邊，同屬遠雄之星系列住宅，可比較不同屋齡、房型與停車配置。
聯悅馥	清水區	2 年	聯悅建設	同位於清水港區生活圈，可比較家庭房型、公共設施及社區管理方式。
櫻花市鎮之櫻	清水區	約 1 年	櫻花建設	位於鄰近的港新三路生活圈，可比較不同完工年份、住宅規模及公共設施配置。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚家庭：希望在台中港市鎮中心尋找2房住宅，重視日常採買、社區管理及停車需求。
小家庭自住族：需要3房及親子活動空間，重視中庭花園、兒童遊戲區與生活機能。
海線在地換屋族：需要3至4房，生活或工作範圍涵蓋清水、梧棲及台中港周邊，重視家庭空間與聯外交通。

主打賣點

四棟住宅

全案規劃4棟、276戶住宅及10戶店面，提供2至4房格局，可依家庭成員、樓層及座向需求比較不同戶別。

多元休閒

社區規劃中庭花園、游泳池、健身房、閱覽室及兒童遊戲區，提供家庭休閒活動空間，開放情形依社區公告。

港區生活圈

基地位於港新三路與四維東路交會處，周邊可利用超市、市場、三井OUTLET及公園，適合重視日常生活機能的家庭。

資料來源：遠雄之星3社區介紹：https://sweethouse.tw/fargloryno-3/；591實價登錄－遠雄之星三期：https://market.591.com.tw/40248/overview；591新建案－遠雄之星三期社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=9438；樂居－遠雄之星3：https://www.leju.com.tw/community/L94110999382808；591實價登錄－遠雄之星三期社區門牌與建築資料：https://market.591.com.tw/40248

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。