生活機能
日常採買可利用全聯清水四維東店及清水第二市場，醫療需求可評估梧棲童綜合醫院，休閒活動可前往頂漁寮公園。各目的地實際步行與開車時間待確認。
台中市清水區
遠雄之星5
社區銷售報告書
港新五路184戶雙棟住宅
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 遠雄建設（遠雄建設事業股份有限公司）
- 建築團隊
- 原大聯合建築師事務所｜遠雄營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市清水區港新五路237～239號一帶，鄰近港都三路，位於台中港市鎮中心生活圈
- 基地規模
- 約725坪
- 總戶數
- 184戶（182戶住家、2戶店面）
- 樓層規劃
- 地上15樓、地下3樓
- 完工時間
- 2019 完工（屋齡7 年）
- 格局規劃
- 1～3房，約20～45坪；主要配置1房約20坪、2房約32坪、3房約45坪
- 公設比
- 約32.18%
- 車位規劃
- 坡道平面車位123個；個別車位產權、登記方式及使用權利待確認
- 管理方式
- 待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；公開建材資料列有大雅廚具，外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
港區中型雙棟住宅
遠雄之星5位於清水港新五路，由遠雄建設開發，2019年完工，規劃兩棟、184戶，包含182戶住家及2戶店面。住宅以1至3房為主，提供單身、小家庭及不同空間需求的買方選擇。遠雄建設在台中港市鎮中心陸續推出遠雄之星系列住宅，本案可與鄰近期別比較戶型、停車配置及公共設施。社區設有閱覽室與兒童遊戲區，購屋時也應留意車位配置、管理制度及公共設施維護情形。
03
四大地段價值
商圈
社區位於台中港市鎮中心生活圈，可前往三井OUTLET購物及用餐，也能利用梧棲文化路商圈與清水中山路商圈的餐飲、零售服務。實際交通時間待確認。
學區
社區鄰近槺榔國小及清海國中，可供有子女的家庭評估通學與接送安排。公開建案介紹提供歷史車程估算，但實際交通時間及入學資格仍須另行確認。
交通
基地位於港新五路與港都三路附近，可利用周邊道路銜接台61線及臺灣大道，並評估前往台鐵清水車站的動線。各目的地實際開車時間待確認。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯清水四維東店、三井outlet、清水第二市場
醫療梧棲童綜合醫院
公園藝文頂漁寮公園
04
社區特色
- 基地約725坪，規劃A、B兩棟，合計182戶住家及2戶店面。
- 建築規劃地上15樓、地下3樓，主要提供1至3房住宅。
- A棟標準層規劃7戶、2部電梯，B棟標準層規劃6戶、2部電梯。
- 社區規劃123個坡道平面車位，車位數量少於住宅戶數。
- 公共設施包含接待大廳、閱覽室及兒童遊戲區。
- 建築採RC鋼筋混凝土結構，公開建材資料列有大雅廚具。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。清水區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「遠雄之星5」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 單身與首購族：希望尋找1至2房電梯住宅，重視生活採買、房間配置及通勤動線。
- 新婚與小家庭：需要2至3房，重視兒童遊戲空間、學校位置及社區管理。
- 海線在地自住族：生活或工作範圍涵蓋清水、梧棲及台中港周邊，重視交通條件、屋況及停車需求。
主打賣點
雙棟184戶
全案規劃A、B兩棟，包含182戶住家及2戶店面，提供1至3房格局，可依家庭成員及不同樓層需求比較戶別。
多元房型
住宅以1至3房為主，涵蓋約20至45坪的不同空間配置，適合從單身居住到小家庭的不同需求。
港區生活圈
基地位於清水港新五路，可利用周邊超市、市場、三井OUTLET及公園，適合重視港區生活機能的家庭。
資料來源：591實價登錄－遠雄之星5：https://market.591.com.tw/100608/overview；591新建案－遠雄之星5社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=1033；樂居－遠雄之星5：https://www.leju.com.tw/community/Lad5108485dc6a1；JR團隊－遠雄之星5建案資料：https://www.jrhouse.com.tw/tw/news-detail/103
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。