台中市清水區・大勇路

遠雄之星8

社區銷售報告書

清水大勇路721戶運動休閒社區

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 遠雄建設（遠雄建設事業股份有限公司）
建築團隊: 李祖原聯合建築師事務所｜遠雄營造股份有限公司｜原唐公設設計｜加耘景觀設計
基地位置: 清水區・大勇路
基地規模: 約3221坪
總戶數: 721戶（697戶住家、24戶店面）
樓層規劃: 地上15樓、地下4樓
完工時間: 2023 完工（屋齡3 年）
格局規劃: 1+1房約24坪、2房約32坪、3房約43坪、4房約49～50坪
公設比: 32～33%
車位規劃: 坡道平面車位約775個；個別車位產權、持分及使用方式待確認
管理方式: 公開社區資料記載管理費約55元／坪／月，採保全公司管理；現行收費與勤務制度待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；原始建案以現代美式風格規劃，外牆主要建材待確認

區域市場定位

港區大型休閒住宅

遠雄之星8位於清水區大勇路，由遠雄建設開發，2023年完工，基地約3221坪，規劃721戶，提供1+1房至4房格局。社區配置平面車位，並以游泳池、室內籃球場、健身房及親子活動空間組成休閒設施。遠雄建設在台中港市鎮中心陸續推出遠雄之星3、5、6、7等住宅作品，本案延續系列開發脈絡，適合重視社區活動空間、家庭格局及港區生活機能的自住族群。

四大地段價值

生活機能

日常採買可利用全聯清水四維東店及清水第二市場，醫療需求可評估梧棲童綜合醫院。休閒活動可前往頂漁寮公園，實際步行及開車時間待確認。

商圈

社區位於台中港市鎮中心生活圈，可前往三井OUTLET購物及用餐，也可利用梧棲市區與清水市區的餐飲、零售服務。各商圈實際交通路線及時間待確認。

學區

社區鄰近槺榔國小及清海國中，公開社區資料均列有這兩所學校。家長可依子女年齡評估通學與接送安排，實際入學資格及步行、開車時間待確認。

交通

基地臨大勇路、港都三路及八德東路，可利用周邊道路銜接台61線與國道三號，並評估前往台鐵清水車站的動線。各目的地實際開車時間待確認。

周邊機能（瑋凱實地整理）

超市賣場全聯清水四維東店、三井outlet、清水第二市場

醫療梧棲童綜合醫院

公園藝文頂漁寮公園

社區特色

基地約3221坪，規劃4棟、721戶，包含697戶住宅及24戶店面。
建築規劃地上15樓、地下4樓，提供約24至50坪的1+1房、2房、3房及4房格局。
社區配置游泳池、SPA、健身房、瑜伽教室及室內籃球場等運動休閒設施。
公共設施另包含閱覽室、視聽室、KTV、親子遊戲區、溜冰場及高爾夫推桿區。
社區設有中庭花園及空中花園，原始建案資料記載中庭花園約600坪。
基地規劃港都三路車道入口與八德東路車道出口，並配置約775個坡道平面車位。

我在遠雄之星8 的在售物件

🏠照片準備中

遠8中高樓層雙車位視野戶

物件介紹 ↗預約看屋

🏠照片準備中

高樓層雙車位視野戶

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。清水區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「大勇路」的查詢條件。

看清水區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
遠雄之星8本案	清水區	3 年	遠雄建設
遠雄之星6	清水區	6 年	遠雄建設	同為遠雄建設在清水港區推出的大型住宅，可比較不同完工年份、社區規模及休閒設施。
遠雄之星7	清水區	4 年	遠雄建設	同屬遠雄之星系列，可比較不同基地位置、住宅格局與公共設施配置。
聯悅聚	清水區	5 年	聯悅建設	同位於清水港區生活圈，可比較不同社區戶數、家庭房型及管理條件。
長虹天韻	清水區	約 2 年	長虹建設	同屬清水港區集合住宅，可比較不同屋齡、基地規模與生活機能。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚家庭：希望尋找1+1房或2房電梯住宅，重視港區生活機能、平面停車及社區休閒設施。
親子自住家庭：需要3房或4房格局，重視兒童活動空間、運動設施及家庭生活安排。
海線在地換屋族：生活或工作範圍涵蓋清水、梧棲及台中港周邊，重視社區規模、管理制度與交通動線。

主打賣點

多元家庭格局

社區規劃約24至50坪的不同住宅格局，涵蓋1+1房至4房，可依家庭成員、樓層、座向及實際室內空間比較戶別。

運動休閒公設

社區設有游泳池、健身房、室內籃球場及親子遊戲區，提供不同年齡住戶活動空間，實際開放情形依社區公告。

港區三面臨路

基地臨大勇路、港都三路及八德東路，並規劃分向進出的停車動線，買方可實地評估出入口、車流及通勤安排。

資料來源：591實價登錄－遠雄之星8社區概況：https://market.591.com.tw/102388/overview；樂居－遠雄之星8社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lbfc1115855f7b5；樂居－遠雄之星NO.8看屋筆記：https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1111；Knowhouse－遠雄之星8建案資料：https://knowhouse.tw/3785；台中房地王－遠雄之星8社區資料：https://taichung.housetube.tw/34963；永慶房仲網－遠雄之星8期社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/54021；中信房屋－遠雄之星NO.8社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20200109094835366.html；JR預售屋資訊站－遠雄之星8建案介紹：https://jrhouse.net/taizhonggangyuanxiongzhixing8/；35線上房屋交易平台－遠雄之星8社區資料：https://35realestate.com.tw/communities/5189

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。