生活機能
基地直接銜接頂漁寮公園及周邊綠地，日常採買可利用全聯清水四維東店、清水第二市場；醫療可前往梧棲童綜合醫院，各據點實際步行與開車時間待確認。
台中市梧棲區・八德一路 × 八德東路 × 八德二路
遠雄幸福成
社區銷售報告書
雙公園第一排、2至4房大型新成屋社區
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 遠雄建設（遠雄建設事業股份有限公司）
- 建築團隊
- 李祖原聯合建築師事務所｜遠雄營造｜奧林國際設計有限公司
- 基地位置
- 梧棲區・八德一路 × 八德東路 × 八德二路
- 基地規模
- 約 6,783 坪
- 總戶數
- 約2495戶（住家約2454戶、店面約41戶）
- 樓層規劃
- 地上 28 層／地下 3 層
- 完工時間
- 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
- 格局規劃
- 2～4房，約23～45坪；2房約23～26坪、3房約33～39坪、4房約45坪
- 公設比
- 約34%
- 車位規劃
- 坡道平面，約2130個車位；車位產權登記方式待確認
- 管理方式
- 管理費公開資料記載約55元／坪／月，24小時保全公司管理；現行管理公司待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土；外牆建材待確認
02
區域市場定位
遠雄海線造鎮續作
遠雄幸福成又稱遠雄之星9，位於台中港市鎮重劃區，延續遠雄建設長期在梧棲、清水海線的造鎮布局。全案2495戶，產品涵蓋2至4房，並以28層建築、雙公園環境及大型公共設施配置，形成市鎮內具規模的家庭型住宅社區。
03
四大地段價值
商圈
生活消費可銜接梧棲文化路商圈與MITSUI OUTLET PARK台中港，並可利用清水第二市場等既有商業機能；三井OUTLET實際開車時間待確認。
學區
公開建案資料列有鄰近梧棲國小、梧棲國中，實際步行與開車時間待確認；本報告僅列為鄰近學校，入學資格仍應依台中市政府教育局當年度學區公告確認。
交通
基地位於八德一路、八德東路及八德二路一帶，聯外可銜接台61線西濱快速道路、國道3號與國道4號。台中捷運藍線仍在推動中，現階段不可視為已通車交通機能。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯清水四維東店、三井outlet、清水第二市場
醫療梧棲童綜合醫院
公園藝文頂漁寮公園
04
社區特色
- 基地約6783坪、共2495戶，住家約2454戶、店面約41戶，樓高地上28層。
- 住宅規劃2至4房約23至45坪，產品涵蓋首購、小家庭及家庭換屋需求。
- 基地四面臨路，並銜接頂漁寮公園與周邊綠地，官方資料以雙公園環境作為社區規劃重點。
- 社區規劃約2130個坡道平面車位，車道採進出分道。
- 公共空間包含接待大廳、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar、棋藝室、自助洗衣房及露臺花園等。
- 公開建案資料記載取得綠建築標章及宜居住宅相關認證，並以4樓空橋串聯公共設施空間。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「八德一路」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚族：希望在台中港市鎮尋找2房新成屋，並重視公園環境、社區公設與品牌社區管理。
- 小家庭與換屋族：需要3至4房空間，同時看重平面車位、親子休閒設施及大型社區生活機能。
- 海線工作與通勤族：生活或工作範圍在梧棲、清水、沙鹿及台中港周邊，重視台61線與國道系統聯外條件。
主打賣點
雙公園環境
基地銜接頂漁寮公園與周邊綠地，社區規劃亦將中庭、露臺花園及公園景觀納入公共空間配置。
大型社區
約6783坪基地、2495戶規模，住宅從2房至4房皆有配置，公共設施涵蓋運動、親子與社交使用。
全平面車位
全案公開資料記載約2130個坡道平面車位，車道採進出分道，沒有機械車位的升降操作需求。
資料來源：遠雄房地產官方網站－遠雄幸福成：https://www.farglory-realty.com.tw/buildings/h713/；591新建案－遠雄幸福成：https://newhouse.591.com.tw/127755/detail；591新建案－遠雄幸福成最新動態：https://newhouse.591.com.tw/127755/dynamic；591實價登錄－遠雄幸福成社區概況：https://market.591.com.tw/3695078/overview；JR House－遠雄幸福成／遠雄之星9：https://www.jrhouse.com.tw/tw/news-detail/1156?kind=44；永慶房仲網－遠雄幸福成社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/65074/detail
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。