生活機能
龍社路周邊有美廉社龍井中社店、全家沙鹿三鹿店及便利商店，可滿足日常小額採買需求。休閒可評估水裡社公園、舞衫生態公園及台中港區運動公園，實際交通時間待確認。
台中市新光田特區
富宇大地
社區銷售報告書
新光田特區四層透天住宅社區
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 富宇建設（公開資料另列盛亞建設股份有限公司、盛裕建設股份有限公司及盛大建設，實際起造法人待確認）
- 建築團隊
- 陳朝舜建築師事務所｜盛傑營造有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市龍井區龍社路及周邊巷道，鄰近中社六街與自強路，位於新光田特區
- 基地規模
- 約6679坪；部分早期建案介紹記載約3732坪，基地範圍待確認
- 總戶數
- 約241戶住家（店面0戶）
- 樓層規劃
- 地上4樓、地下0樓；部分戶別為地上3樓
- 完工時間
- 約 2023 完工（屋齡約 3 年）
- 格局規劃
- 透天住宅，主要為4至5房，部分戶別規劃3至7房；建坪約46～75坪、地坪約20～50坪
- 公設比
- 待確認
- 車位規劃
- 前院停車及一樓停車，部分戶別設有充電設備或預留配置；車位總數、個別車位產權及使用方式待確認
- 管理方式
- 永慶房仲網記載無管理、管理費0元；591記載管理委員會已成立，現行管理制度及實際收費待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；公開建案資料記載大雅廚具及TOTO衛浴，外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
新光田特區透天聚落
富宇大地位於龍井區龍社路，屬新光田特區的透天住宅社區，由富宇建設體系開發，約2023年完工。公開資料記載共241戶，以四層透天、四至五房家庭住宅為主要產品，並提供前院或一樓停車配置。富宇建設體系在海線另有富宇宏觀等住宅作品，本案則以透天型態及家庭使用空間作為產品區隔。社區包含不同街廓與建築配置，購屋時應逐戶確認土地持分、停車空間、建物用途及管理制度。
03
四大地段價值
商圈
社區位於新光田特區，可經周邊道路連結沙鹿北勢商圈、靜宜商圈及龍井市區，評估餐飲、零售與家庭採買需求。前往各商圈的實際開車路線及交通時間待確認。
學區
公開建案資料列示鄰近龍泉國小及龍井國中，周邊另有鹿陽國小可供家庭評估通學安排。正式入學資格須依臺中市政府教育局公告確認，實際步行及開車時間待確認。
交通
基地位於龍社路，可經周邊道路銜接向上路、台灣大道及沙鹿市區，並評估前往國道三號、台61線與台鐵龍井車站的通勤動線。實際導航路線及車程待確認。
04
社區特色
- 樂居、591及永慶房仲網均記載社區約241戶，以透天住宅為主要建築型態。
- 建築以地上4樓為主，樂居另記載部分戶別為地上3樓。
- 住宅建坪約46至75坪、地坪約20至50坪，以家庭型透天格局為主要規劃方向。
- 公開建案資料記載前院停車及一樓停車配置，個別戶別應依現場確認。
- 591記載部分戶別設有電梯，是否配置及實際設備規格須逐戶確認。
- 建築採RC鋼筋混凝土結構，公開建案資料記載大雅廚具及TOTO衛浴。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「富宇大地」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 富宇大地本案 | 新光田特區 | 約 3 年 | 富宇建設 | |
| 璞邑恆好 | 新光田特區 | 約 4 年 | 璞邑建設 | 樂屋網列為富宇大地周邊住宅社區，可比較透天產品的空間配置、停車安排及建築年代。 |
| 富霖樂居 | 新光田特區 | 約 3 年 | 富霖建設體系 | 同位於龍社路周邊生活圈，可比較家庭住宅格局、建築規劃與日常生活動線。 |
| 安城沁美 | 新光田特區 | 約 2 年 | 品城建設 | 屬龍社路附近住宅社區，可比較不同建築配置、土地使用空間及停車方式。 |
| 富宇宏觀 | 新光田特區 | 約 12 年 | 富宇建設 | 同屬富宇建設體系在沙鹿周邊的透天住宅作品，可比較不同基地規模與家庭空間配置。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 多人口自住家庭：希望尋找四至五房透天住宅，重視房間數、家庭活動空間與生活隱私。
- 透天換屋家庭：偏好前院或一樓停車，重視停車便利、樓層使用安排及室內空間彈性。
- 海線通勤家庭：工作或生活範圍涵蓋龍井、沙鹿及台中工業區，重視向上路與周邊聯外道路的交通安排。
主打賣點
透天家庭空間
社區以四層透天住宅為主，建坪約46至75坪，適合需要多間臥室及家庭活動空間的買方逐戶評估。
自有停車動線
公開建案資料記載前院及一樓停車配置，可依家庭車輛數量與出入習慣確認個別戶別的停車條件。
新光田生活圈
基地位於龍社路，可利用周邊便利商店、公園及向上路交通動線，適合重視透天生活與日常機能的家庭。
資料來源：591新建案－富宇大地：https://newhouse.591.com.tw/128377/detail；591實價登錄－富宇大地社區概況：https://market.591.com.tw/3701298/overview；樂居－富宇大地社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L76c126696cf51f；樂屋網－富宇大地社區資料：https://community.rakuya.com.tw/69665；永慶房仲網－富宇大地社區介紹：https://community.yungching.com.tw/building/74990；Knowhouse－富宇大地建案資料：https://www.knowhouse.tw/4692；591實價登錄－富宇宏觀社區資料：https://market.591.com.tw/49675/overview；ToEstate－富宇大地部分街廓建物資料：https://toestate.tw/community/613209
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。