台中市清水市區

富宇大悦

社區銷售報告書

清水市區90戶純住宅雙棟大樓

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 富宇建設（本案投資興建：富宇地產股份有限公司）
建築團隊: 吳六合建築師事務所｜盛傑營造有限公司｜室內設計待確認
基地位置: 台中市清水區中興街140號，位於清水市區、中山路商圈生活圈
基地規模: 約728坪
總戶數: 90戶（90戶住家、0戶店面）
樓層規劃: 地上12樓、地下3樓
完工時間: 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
格局規劃: 2房約24坪、3房約34坪、4房約68坪
公設比: 34%
車位規劃: 坡道平面車位110個，部分車位設有充電設備或預留配置；個別車位產權及登記方式待確認
管理方式: 樂居記載管理費約75元／坪／月；591原始建案資料記載物業公司及管理委員會尚未成立，現行管理制度待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認

區域市場定位

清水市區純住宅大樓

富宇大悦位於清水區中興街，由富宇建設品牌旗下富宇地產開發，約2025年完工，規劃兩棟、90戶純住宅大樓，以2房、3房為主要產品，另有4房配置。社區設有閱覽室、健身房及廚藝教室，並規劃110個平面車位。富宇在清水另有富宇中央公園、富宇大琚等住宅作品，可比較不同期別的戶型與管理配置。本案適合重視清水市區生活機能及社區公共空間的家庭評估。

四大地段價值

生活機能

日常採買可利用喜美超市清水店、上富生鮮黃昏市場、清水第一市場及全聯清水五權店，另可前往清水圖書館與港區藝術中心。實際步行及開車時間待確認。

商圈

社區位於清水市區生活圈，可利用中山路商圈的餐飲與零售服務，並前往清水第一市場、清水第二市場採買。各目的地實際交通時間仍須依導航確認。

學區

公開建案資料列有鄰近西寧國小及清水國中，可供家庭評估通學安排。591建案介紹估算開車約2分鐘到西寧國小、約5分鐘到清水國中，尚未經Google地圖核對。

交通

基地位於中興街，可經清水市區道路連結中山路及清水車站，並評估國道3號與台61線聯外動線。591建案介紹估算開車約6分鐘到清水車站，實際時間待確認。

社區特色

基地約728坪，規劃兩棟、90戶純住宅，未設置店面。
建築規劃地上12樓、地下3樓，主要提供2房24坪、3房34坪及4房68坪住宅。
全案規劃110個坡道平面車位，部分車位設有充電設備或預留配置。
公設比34%，公共設施包含接待大廳、交誼廳、會議室及閱覽室。
社區另規劃健身房、廚藝教室、信箱區及曬被區。
建築採RC鋼筋混凝土結構，由吳六合建築師事務所設計、盛傑營造有限公司承造。

我在富宇大悦的在售物件

清水市中心全新挑高兩房平車

大樓｜2房2廳1衛｜登記 34.9 坪｜1/12 樓｜屋齡 1.3 年｜含車位｜
富宇大悅，品牌建案，社區總戶數90戶零店面，小型社區一層四戶兩梯，飯店式管理。
一樓挑高設計，空間感極大，大陽台空間打造微型花園，一字型獨立廚房，徹底隔絕油煙。
戶戶角間雙面採光、衛浴有開窗、天然氣、櫻花廚具、TOTO衛浴、國際牌暖風機。
位處清水核心機能地段，步行5分可達全聯、10分達清水小吃街上，生活採買超便利。
鄰國道3、4號、中清路通往市區主要幹道，迅速銜接中科機場與台中市區。

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。清水區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「富宇大悦」的查詢條件。

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每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
富宇大悦本案	清水市區	約 1 年	富宇建設
富宇中央公園	清水市區	約 4 年	富宇建設	同為富宇建設品牌在清水市區推出的集合住宅，可比較不同社區規模、屋齡及公共設施。
富宇大琚	清水市區	預售	富宇建設	同屬富宇建設品牌的清水住宅作品，可比較不同期別的基地位置、房型及停車規劃。
青雲賦	清水市區	約 2 年	鋮豐建設	同位於清水市區的集合住宅，可比較2至3房配置、社區管理及生活圈條件。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚家庭：希望在清水市區尋找2房住宅，重視日常採買、電梯住宅及交通動線。
小家庭自住族：需要3房及平面車位，重視健身房、閱覽室等公共空間與社區管理。
清水在地換屋族：希望保留既有市區生活圈，重視不同房型、停車配置及新成屋的設備條件。

主打賣點

90戶純住宅

全案規劃90戶住家、沒有店面，分為兩棟住宅大樓，可依不同樓層、戶型及座向評估家庭居住需求。

110個平車

社區配置110個坡道平面車位，部分設有充電設備或預留配置，實際停車位置及產權須依個別戶別確認。

市區生活圈

基地位於清水中興街，可利用中山路商圈、傳統市場及周邊公共設施，適合重視既有市區生活機能的家庭。

資料來源：富宇建設官方網站－富宇大悅：https://www.fu-yu.com/project/?id=1；591新建案－富宇大悦建案詳情：https://newhouse.591.com.tw/126147/detail；591新建案－富宇大悦最新動態：https://newhouse.591.com.tw/126147/dynamic；591實價登錄－富宇大悦社區概況：https://market.591.com.tw/3516252/overview；樂居－富宇大悦社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lc281161327b829；591實價登錄－富宇中央公園：https://market.591.com.tw/40243/overview；591新建案－富宇大琚：https://newhouse.591.com.tw/136290/detail；富宇企業2026年第三季法人說明會－富宇大悅基地與戶數資料

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。