生活機能
採買可利用全聯沙鹿北勢店、全聯沙鹿屏西店、小北百貨北勢東店及瑞友生鮮百貨沙鹿店，醫療可評估光田綜合醫院向上院區。實際步行與開車時間待確認。
台中市北勢靜宜商圈・沙鹿區 平等六街一帶
富宇禾悅
社區銷售報告書
北勢靜宜商圈123戶二至三房華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 富宇建設（富宇建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 陳朝舜建築師事務所｜盛傑營造有限公司｜元亨利貞室內景觀設計（景觀及公設設計）；住宅室內設計待確認
- 基地位置
- 北勢靜宜商圈・沙鹿區 平等六街一帶
- 基地規模
- 約 1,102 坪
- 總戶數
- 123戶（123戶住家、0戶店面）
- 樓層規劃
- 地上7樓、地下2樓
- 完工時間
- 新成屋
- 格局規劃
- 2房約23～28坪、3房約35坪
- 公設比
- 34.5%
- 車位規劃
- 坡道平面車位129個；個別車位產權、持分、位置及充電設備使用條件待確認
- 管理方式
- 樂居記載管理費約85元／坪／月；現行管理公司、管理委員會及警衛制度待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
北勢靜宜家庭華廈
富宇禾悅位於沙鹿區平等六街，由富宇建設開發，規劃三棟、123戶純住宅，建築為地上7樓、地下2樓，以2房及3房為主要產品。基地約1102坪，配置平面停車及多項家庭休閒設施。富宇建設在台中海線另有富宇中央公園、富宇大悦等住宅作品，附近也有富宇禾沐，可比較同品牌不同基地的格局與管理。本案適合重視北勢靜宜商圈、家庭空間及社區公共設施的自住買方。
03
四大地段價值
商圈
社區位於北勢靜宜生活圈，可評估北勢東路周邊餐飲、零售服務與靜宜夜市，並利用靜宜大學、弘光科技大學周邊商業機能。各處交通時間待確認。
學區
北勢靜宜生活圈設有北勢國小與北勢國中，可列為周邊學校的比較對象；兩校與社區的實際步行路線及鄰近程度待確認，正式入學資格應依教育主管機關公告。
交通
基地位於平等六街，可利用北勢生活圈道路銜接臺灣大道及向上路，評估往返沙鹿、龍井與台中市區的通勤動線。前往交流道、車站及公車站的實際時間待確認。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯沙鹿北勢店、全聯沙鹿屏西店、小北百貨北勢東店、瑞友生鮮百貨沙鹿店
醫療光田綜合醫院向上院區
公園藝文六福公園、青山公園、南勢溪公園、靜宜大學、弘光科技大學
熱門商圈靜宜夜市
04
社區特色
- 基地約1102坪，規劃3棟、123戶純住宅，建築為地上7樓、地下2樓。
- 住宅以2房約23～28坪及3房約35坪為主要格局，公設比34.5%。
- 全案規劃129個坡道平面車位，樂居另記載有私人充電車位配置。
- 公共設施規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區及KTV。
- 原始建案資料記載櫻花廚具、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴及KRONOTEX木地板，實際設備應逐戶確認。
- 建案資料記載三棟建築，住宅座向涵蓋西北、西南、東北及東南，個別戶別採光應現場確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「平等六街」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 富宇禾悅本案 | 北勢靜宜商圈 | 新成屋 | 富宇建設 | |
| 富宇禾沐 | 北勢靜宜商圈 | 新成屋 | 富宇建設 | 同為富宇建設作品，且位於平等六街，可比較不同戶數、建築高度、格局及完工階段。 |
| 永益發初見 | 北勢靜宜商圈 | 新成屋 | 永益發建設體系 | 同屬北勢靜宜生活圈，可比較不同社區規模、二至三房產品及停車規劃。 |
| 久樘晶漾天鵝 | 北勢靜宜商圈 | 約 1 年 | 久樘開發 | 位於北勢靜宜商圈，可比較不同建築樓層、社區設施及平面與機械停車配置。 |
| 永晉青禾 | 北勢靜宜商圈 | 約 2 年 | 永晉建設 | 同屬北勢靜宜商圈住宅選擇，可比較不同基地位置、家庭格局及生活機能。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視北勢靜宜生活圈的採買機能與平面停車。
- 親子自住家庭：需要2房或3房格局，重視親子遊戲區、休閒公設及學校接送安排。
- 沙鹿與龍井通勤族：工作或生活範圍涵蓋海線及台中市區，重視道路聯外動線與社區停車條件。
主打賣點
千坪純住宅
基地約1102坪，規劃三棟、123戶純住宅，提供二至三房選擇，可依樓層、座向與實際室內配置評估居住需求。
全平面停車
社區規劃129個坡道平面車位，並有充電車位相關配置紀錄，買方可逐戶確認車位產權、尺寸與供電條件。
多元休閒公設
原始規劃包含中庭花園、健身房、閱覽室、親子遊戲區及KTV，可依家庭使用習慣評估管理與維護情形。
資料來源：591實價登錄－富宇禾悦社區概況：https://market.591.com.tw/5925872/overview；樂居－富宇禾悦社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L0c81175505b06c；台中房地王－富宇禾悅建案資料：https://taichung.housetube.tw/45038；永慶房仲網－富宇禾悦社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/92438；愛家屋－富宇禾悦社區介紹：https://www.ahouseplus.com/2024/02/13/富宇禾悦-社區介紹分析/；House579－富宇禾悦社區基本資料：https://www.house579.com.tw/community/78cce5b3-3513-4f61-b45d-ee69e630bfc2；樂居－富宇禾沐社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L58d136927b41f9；臺中市政府公開資料－新建建築工程工地地下水資源再利用名冊：https://www.longjing.taichung.gov.tw/media/1295054/中市新建建築工程工地地下水資源再利用名冊12月.pdf
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。