生活機能
社區位於保安路周邊，日常採買可評估便利商店及沙鹿市區的超市、市場，休閒活動可利用周邊公園。各項設施的現行營業情形、實際位置與步行或開車時間待確認。
台中市新光田特區
富宇凱悅
社區銷售報告書
新光田特區七十二戶電梯住宅
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 富宇建設
- 建築團隊
- 陳朝舜建築師事務所｜信濃營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市沙鹿區保安路55巷1號一帶，位於新光田特區，鄰近保安路及屏西路
- 基地規模
- 約715坪
- 總戶數
- 約72戶（含店面戶數待確認）
- 樓層規劃
- 地上8樓、地下樓層待確認
- 完工時間
- 約 2005 完工（屋齡約 21 年）
- 格局規劃
- 2房約41.63坪、3房約34.46～41.63坪；部分透天型產品約4房51.08坪，個別戶型待確認
- 公設比
- 約22.86%
- 車位規劃
- 坡道平面車位約39個；個別車位產權、持分、使用方式及是否另有其他停車空間待確認
- 管理方式
- 公開資料記載設有管理員；現行管理費、管理公司、警衛勤務及管理委員會運作情形待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；好房網記載外牆使用二丁掛，實際外牆材料及修繕情形待確認
02
區域市場定位
新光田特區家庭華廈
富宇凱悅位於沙鹿區保安路55巷，由富宇建設開發，約2005年完工，屬新光田特區較早期的住宅社區。樂居記載基地約715坪、72戶，住宅以二至三房為主要比較對象，並有不同建築型態的公開紀錄。周邊另有富宇凱悅三期及富宇春天，可作為了解富宇建設體系在此區住宅布局的參考。購屋時應留意各期社區範圍、建物樓層、停車權利及公共設備維護情形，避免混用不同期別資料。
03
四大地段價值
商圈
社區屬新光田特區生活圈，可評估前往北勢商圈、靜宜商圈及沙鹿市區的餐飲、零售與生活服務。不同商圈的實際距離、停車條件及交通時間待確認。
學區
公開社區平台列示鄰近北勢國小及北勢國中，周邊另有鹿陽國小可供親子家庭評估。正式入學資格應依臺中市政府教育局公告確認，實際步行與開車時間待確認。
交通
社區位於保安路55巷，可經周邊道路評估銜接屏西路、向上路及台灣大道的通勤動線，並規劃前往國道三號龍井交流道。各路段實際行車時間待確認。
04
社區特色
- 樂居及591均記載基地面積約715坪，位於沙鹿區保安路55巷。
- 樂居記載72戶、地上8樓，住宅以二至三房格局為主要比較對象。
- 樂居及591均記載公設比約22.86%，個別戶別應以建物權狀確認。
- 樂居記載39個坡道平面車位，實際停車權利應逐戶核對。
- 好房網記載社區設有中庭花園及會議室，實際開放與維護情形待確認。
- 建築採RC鋼筋混凝土結構，好房網記載外牆使用二丁掛。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「富宇凱悅」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 富宇凱悅本案 | 新光田特區 | 約 21 年 | 富宇建設 | |
| 富宇凱悅3 | 新光田特區 | 約 21 年 | 富宇建設 | 同位於保安路55巷，屬富宇相關開發體系的不同期別，可比較住宅格局、車位配置及社區管理。 |
| 富宇春天 | 新光田特區 | 約 18 年 | 富宇建設 | 同屬新光田特區的富宇相關住宅作品，可比較不同建築年代、戶數及公共設施規劃。 |
| 喬立ME TOWN | 新光田特區 | 約 6 年 | 喬立建設 | 同位於保安路生活圈，可比較不同屋齡的二至三房住宅、社區規模與停車安排。 |
| 御璽國際村 | 新光田特區 | 約 27 年 | 國璽建設 | 同屬新光田特區住宅生活圈，可比較家庭住宅格局、建築年代及管理制度。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 在地首購家庭：希望尋找二至三房電梯住宅，重視生活機能、房間配置與日常通勤安排。
- 親子與換屋家庭：需要約34至42坪的家庭空間，重視臥室數量、收納、停車權利及學校接送動線。
- 海線通勤族：工作或生活範圍涵蓋沙鹿、龍井及周邊地區，重視向上路、台灣大道及國道三號的聯外交通。
主打賣點
家庭格局
公開資料記載二至三房住宅，三房約34.46至41.63坪，可依家庭人口、收納需求與實際隔間評估居住安排。
中庭公共空間
社區資料記載設有中庭花園及會議室，可供重視公共活動空間的家庭評估，實際開放與維護狀況應現場確認。
保安路生活圈
基地位於沙鹿區保安路55巷，鄰近屏西路及向上路生活範圍，可依通勤目的地評估聯外交通與採買動線。
資料來源：樂居－富宇凱悅社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L1c1972266d7d0；591實價登錄－富宇凱悅大廈社區概況：https://market.591.com.tw/19613/overview；永慶房仲網－富宇凱悅社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/3655；好房網－富宇凱悅社區介紹：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/3655；樂居－富宇凱悅3社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lfda970520798a；591實價登錄－富宇凱悅三期社區資料：https://market.591.com.tw/40222；樂居－沙鹿區保安路社區列表：https://www.leju.com.tw/community_list?area=B433&city=B&road=5189；樂居－新光田特區生活圈社區列表：https://www.leju.com.tw/community_list?area=B433&city=B&sid=10651；中信房屋－富宇凱悅NO.3社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20190211180556858.html
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。