台中市清水市區

富宇中央公園

社區銷售報告書

清水沙鹿交界345戶公園住宅

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 富宇建設（富宇建設股份有限公司）
建築團隊: 陳朝舜建築師事務所｜盛傑營造｜室內設計待確認
基地位置: 清水市區
基地規模: 約2200坪
總戶數: 345戶（345戶住家、0戶店面）
樓層規劃: 地上15樓、地下2樓
完工時間: 約 2022 完工（屋齡約 4 年）
格局規劃: 2房約23～27坪、3房約33～37坪
公設比: 約32.28%
車位規劃: 坡道平面及機械車位合計約348個；各類車位數量存在來源差異，個別車位產權待確認
管理方式: 設有社區管理員；管理費、管理公司及現行勤務制度待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認

區域市場定位

清水沙鹿交界公園宅

富宇中央公園位於清水中山路，鄰近沙鹿生活圈，由富宇建設開發，規劃4棟、345戶純住宅，以2至3房為主。基地約2200坪，設有中庭綠地及多項休閒設施，形成結合家庭住宅與社區活動空間的集合住宅。富宇建設在清水另有富宇大悦、富宇大琚等住宅作品，可比較不同期別的戶型及公設規劃。本案適合重視清水、沙鹿雙生活圈與社區綠地的家庭評估。

四大地段價值

生活機能

社區位於中山路沿線，樂屋網列示鄰近全聯清水中山店及便利商店，可供日常採買。周邊另有鹿峰公園、清水圖書館與港區藝術中心，實際交通時間待確認。

商圈

中山路可連結清水市區與沙鹿車站商圈，採買可評估清水第一市場、清水第二市場、福安黃昏市場及沙鹿市場。各商圈的實際步行與開車時間待確認。

學區

社區鄰近鹿峰國小，公開建案介紹亦提及清水國小及清水國中。不同平台列示的學校資訊不完全一致，實際通學路線與入學資格應依教育局公告確認。

交通

基地位於中山路，可連結清水及沙鹿市區道路。樂屋網列示鄰近台鐵清水車站，亦可評估沙鹿車站、國道3號及台61線聯外動線，實際交通時間待確認。

社區特色

基地約2200坪，規劃4棟、345戶純住宅，沒有店面。
建築規劃地上15樓、地下2樓，主要提供2房及3房住宅。
原始建案資料記載建蔽率35.83%，並規劃大面積社區綠地。
公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房及兒童遊戲區。
591原始建案介紹記載人行、汽車及機車分流的出入動線。
公開建材資料記載TOTO衛浴、防霾紗窗及太格木地板配置。

我在富宇中央公園的在售物件

富宇中央公園2房2衛大平車

華廈｜2房2廳2衛｜登記 36.62 坪｜4/15 樓｜屋齡 4.9 年｜含車位｜
無敵視野戶，景觀怡人
社區斜對面就是全聯，全方位生活清水和沙鹿交界，清水、沙鹿
豐富公設,飯店式規格設計，住在中央公園的每天就像在住飯店
兩房兩衛全區最便宜

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。清水區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「富宇中央公園」的查詢條件。

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每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
富宇中央公園本案	清水市區	約 4 年	富宇建設
富宇大悦	清水市區	約 1 年	富宇建設	同為富宇建設品牌在清水推出的住宅，可比較不同社區規模、屋齡及公共設施配置。
富宇大琚	清水市區	預售	富宇建設	同屬富宇建設在清水的住宅作品，可比較不同期別的房型、基地位置與停車規劃。
青雲賦	清水市區	約 2 年	鋮豐建設	同位於清水市區的集合住宅，可比較2至3房格局、社區規模與管理條件。
富宇蒔光	清水市區	預售	富宇建設	同為富宇建設品牌的清水住宅作品，可比較不同建築規劃及公共設施。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視清水、沙鹿生活圈及日常採買便利性。
小家庭自住族：需要3房及停車空間，重視中庭綠地、兒童遊戲區與社區管理。
海線在地換屋族：生活或工作範圍涵蓋清水、沙鹿，重視既有住宅社區的格局、公共設施與維護狀況。

主打賣點

2200坪基地

基地約2200坪，規劃4棟、345戶純住宅，搭配中庭綠地與休閒設施，可依家庭需求評估不同棟別與樓層。

社區綠地

社區規劃中庭花園、休閒步道及親子活動空間，提供住戶日常散步與休閒使用，實際開放規定依社區公告。

雙區生活圈

基地位於清水與沙鹿交界的中山路，可利用兩區既有商圈及採買機能，適合重視海線通勤與生活安排的家庭。

資料來源：591實價登錄－富宇中央公園：https://market.591.com.tw/40243/overview；591新建案－富宇中央公園建案開箱：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=232；樂居－富宇中央公園：https://www.leju.com.tw/community/Lf741104053aae5；樂屋網－富宇中央公園：https://community.rakuya.com.tw/33147；好房網－富宇中央公園：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/53818；台中房地王－富宇中央公園：https://taichung.housetube.tw/30785；591實價登錄－富宇大悦：https://market.591.com.tw/3516252/overview；台中房地王－富宇大琚：https://taichung.housetube.tw/48900；591實價登錄－富宇蒔光：https://market.591.com.tw/5951132/overview

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。