生活機能
社區鄰近全聯福利中心清水中興店，樂屋網列示距離約98至127公尺，日常採買可利用中興街周邊商店。實際步行路線、營業時間及其他生活設施距離待確認。
台中市清水市區
漢宇綠第華廈區
社區銷售報告書
清水中興街40戶三房電梯華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 漢宇建設
- 建築團隊
- 陳俊宏建築師事務所｜易群營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市清水區中興街仁和巷1號一帶，位於清水市區，鄰近中興街及清水市區商業生活圈
- 基地規模
- 約541坪
- 總戶數
- 約40戶（店面戶數待確認）
- 樓層規劃
- 地上7樓、地下0樓
- 完工時間
- 約 1994 完工（屋齡約 32 年）
- 格局規劃
- 以3房為主，公開資料記載約29～49坪，部分戶別有不同隔間配置
- 公設比
- 31.93%
- 車位規劃
- 部分戶別設有平面式車位；車位總數、停車動線、產權及使用方式待確認
- 管理方式
- 公開物件資料記載有管理員，個別戶別管理費約1530～1575元／月；現行社區管理制度及正式收費標準待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
清水市區三房華廈
漢宇綠第華廈區位於清水區中興街仁和巷，由漢宇建設開發，約1994年完工，基地約541坪，規劃40戶、地上七樓，以三房住宅為主要產品。社區位於清水既有市區生活圈，周邊有全聯及商業服務設施，適合與同年代的電梯華廈比較。漢宇建設另有漢宇琢森等住宅作品，但開發年代及區域不同，不能直接以其他作品評估本案品質。購屋時應重視屋況、停車權利、公共設備維護及管理制度。
03
四大地段價值
商圈
基地位於清水市區中興街生活圈，可評估清水市區市場、餐飲、零售及金融服務等日常需求。周邊商業設施分布於不同街道，實際步行與開車時間待確認。
學區
樂居及永慶房仲網列示鄰近清水國小及清水國中，適合有學齡子女的家庭評估接送安排。正式入學資格須依臺中市政府教育局公告確認，實際通學路線與交通時間待確認。
交通
社區位於中興街仁和巷，可經清水市區道路評估前往台鐵清水車站及中華路的交通動線，並規劃銜接台61線與國道四號。各目的地實際導航路線及車程待確認。
04
社區特色
- 樂居及永慶房仲網均記載社區40戶、地上7樓，屬清水市區既有電梯華廈。
- 樂居記載基地約541坪，土地使用分區為第三種住宅區。
- 樂居記載公設比31.93%，永慶房仲網以約32%呈現。
- 永慶房仲網記載主要為三房格局，住宅坪數約29至49坪。
- 樂屋網公開物件資料顯示部分戶別配置平面式車位，實際權利應逐戶確認。
- 社區鄰近全聯福利中心清水中興店，具備日常食品與生活用品採買條件。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。清水區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「漢宇綠第華廈區」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 漢宇綠第華廈區本案 | 清水市區 | 約 32 年 | 漢宇建設 | |
| 名人世家 | — | — | — | 位於清水區鎮南街，與本案屋齡相近，同屬清水市區電梯華廈，可比較三房格局、車位及管理制度。 |
| 海悅雅筑 | — | — | — | 位於清水區民權一街，同屬小型華廈住宅，可比較不同屋齡的建築規劃與公共設備。 |
| 漢宇琢森 | — | — | — | 同屬漢宇建設品牌的住宅作品，但位於北屯區且開發年代不同，適合作為建商品牌脈絡參考，不屬於同區直接競品。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 清水在地首購家庭：希望尋找三房電梯住宅，重視市區採買便利性及家庭空間配置。
- 親子與換屋家庭：需要三房兩衛浴等居住格局，重視學校接送、停車安排及公共設備維護。
- 清水市區工作族：生活與工作範圍集中於清水，重視日常採買、通勤動線及既有生活圈。
主打賣點
市區採買機能
社區位於清水中興街仁和巷，鄰近全聯清水中興店，可依日常生活需求評估食品採買、外出與交通動線。
三房家庭格局
公開資料記載住宅以三房為主，坪數約29至49坪，適合依家庭人口、家具擺設及收納需求逐戶評估。
電梯華廈社區
全案約40戶、地上七樓，設有電梯，適合希望兼顧市區生活與樓層使用便利的家庭，並應確認設備維護。
資料來源：樂居－漢宇綠第華廈區社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lb0f10100233d84；永慶房仲網－漢宇綠第華廈區社區介紹：https://community.yungching.com.tw/building/88662；樂屋網－漢宇綠第華廈區社區資料：https://community.rakuya.com.tw/95599/sell；樂屋網－漢宇綠第華廈區三房平面車位物件：https://community.rakuya.com.tw/95599/sell/info?ehid=099c9135641912b&from=communitySearchSell；樂屋網－漢宇綠第一樓三房物件：https://community.rakuya.com.tw/95599/sell/info?ehid=0c1d31359840277&from=communitySearchSell；好房網－漢宇綠第華廈區三房物件：https://buy.housefun.com.tw/buy/house/7020515；永慶房仲網－名人世家社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/20072；永慶房仲網－清水區社區列表：https://community.yungching.com.tw/list/%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E5%B8%82-%E6%B8%85%E6%B0%B4%E5%8D%80_c；臺中市大樓住宅建築景觀－漢宇琢森建築資料：https://www.jca.org.tw/upload_files/book_file/20240824006/original/24082417230490239.pdf
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。