生活機能
公開建案資料記載開車約3分鐘到梧棲運動公園，日常採買可利用全聯及便利商店；至文化路商圈約6分鐘車程，實際時間依路況而異。
台中市梧棲市區
禾盛晶綻
社區銷售報告書
自強一街、20戶純住宅2房華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 禾盛建設（禾盛建設有限公司）
- 建築團隊
- 開務聯合建築師事務所｜鼎宇營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 梧棲市區
- 基地規模
- 約160坪
- 總戶數
- 約20戶（20戶住家、無店面）
- 樓層規劃
- 地上5樓、地下1樓
- 完工時間
- 約 2019 完工（屋齡約 7 年）
- 格局規劃
- 2房約21～25坪為主；公開交易另有登記為3房的個案
- 公設比
- 約24～27%
- 車位規劃
- 平面式約10個車位，設於一樓停車空間；車位產權登記方式待確認
- 管理方式
- 公開資料記載設管理員；管理費與現行管理時段待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土；原始配備公開資料記載義利德廚具、德瑞克衛浴，外牆建材待確認
02
區域市場定位
梧棲小型2房社區
禾盛晶綻位於梧棲自強一街114巷，基地約160坪、20戶，以2房小坪數住宅為主要規劃，屬戶數單純的小型華廈。禾盛建設在海線另有禾盛鰲豐廣場、禾盛好漾、禾盛晶鑽及日光森活等作品，本案則以梧棲市區外圍、鄰近台61線的首購型住宅為定位。
03
四大地段價值
商圈
主要採買可往梧棲文化路商圈及梧棲公有零售市場，公開建案資料記載開車約6分鐘到文化路商圈，另可往梧棲觀光魚市方向延伸。
學區
周邊鄰近梧南國小、梧棲國中及中港高中國中部；早期建案資料記載至梧南國小、梧棲國中車程約6分鐘內，實際入學資格依教育局公告確認。
交通
早期建案資料記載開車約3分鐘可到台61線西濱快速道路、約3分鐘銜接台灣大道；捷運藍線尚未通車，不列為目前可搭乘交通機能。
04
社區特色
- 基地約160坪，全社區20戶住家且無店面，地上5樓、地下1樓。
- 住宅規劃以2房約21～25坪為主，屬梧棲中小坪數住宅產品。
- 社區規劃10個平面車位，公開建案資料記載停車空間設於一樓。
- 公設比公開資料約24～27%，公共設施以信箱區、曬被區等基本機能為主。
- 建築採RC鋼筋混凝土結構，由開務聯合建築師事務所設計、鼎宇營造施工。
- 禾盛建設官網工程紀錄顯示，禾盛晶綻於2019年8月已更新為全新落成。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「禾盛晶綻」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚族：需要2房中小坪數住宅，並偏好20戶純住宅的小型社區規模。
- 梧棲與海線通勤族：工作範圍在梧棲、關連工業區或台中港周邊，重視台61線與台灣大道聯外條件。
- 偏好低樓層華廈的自住族：希望社區戶數單純、公設項目精簡，並可接受部分戶別未配置汽車位。
主打賣點
20戶純住宅
全社區僅20戶住家且無店面，地上5樓，以2房產品為主，屬戶數與公共設施相對單純的小型華廈。
低公設規劃
公開資料記載公設比約24～27%，公共設施以信箱區、曬被區等基本空間為主，實際比例依個別權狀確認。
台61聯外
早期建案資料記載開車約3分鐘可銜接台61線及台灣大道，適合生活與工作範圍橫跨海線的買方。
資料來源：禾盛建設官方網站－工程進度：https://www.handsome21.com.tw/process.php；591實價登錄－禾盛晶綻：https://market.591.com.tw/42449/overview；樂居－禾盛晶綻：https://www.leju.com.tw/community/L6a41115473b20b；Knowhouse－禾盛晶綻：https://knowhouse.tw/3076；永慶房仲網－禾盛晶綻：https://community.yungching.com.tw/building/37438；樂屋網－禾盛晶綻：https://community.rakuya.com.tw/45352；好房網－禾盛晶綻：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/37438；台中房地王－禾盛晶綻：https://taichung.housetube.tw/30699；建造執照：106中都建字第01315號；使用執照：108中都使字第00473號
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。