生活機能
日常採買可利用全聯福利中心及清水第二公有零售市場，休閒可評估鰲峰山運動公園與臺中市港區藝術中心。各目的地的實際步行及開車時間待確認。
台中市清水市區
禾盛日光森活
社區銷售報告書
清水民族路63戶二至三房住宅
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 禾盛建設（禾盛建設有限公司）
- 建築團隊
- 開務聯合建築師事務所｜言展營造股份有限公司｜住宅室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市清水區民族路二段21號一帶，位於民族路與中華路101巷附近，屬清水市區生活圈
- 基地規模
- 約435坪
- 總戶數
- 約63戶（60戶住家、3戶店面）
- 樓層規劃
- 地上11樓、地下1樓
- 完工時間
- 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
- 格局規劃
- 2房約25～27坪、3房約28～33坪，以二至三房為主
- 公設比
- 33%
- 車位規劃
- 坡道平面車位5個、坡道機械車位52個，共57個；個別車位產權、持分及使用方式待確認
- 管理方式
- 公開資料記載管理費約90元／坪／月；臺中市政府公寓大廈報備資料列有管理委員會，現行管理公司及警衛制度待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；建案採古典風格外觀，外牆實際建材待確認
02
區域市場定位
清水市區家庭住宅
禾盛日光森活位於清水區民族路二段，由禾盛建設開發，規劃地上11樓、地下1樓，以2房及3房為主要住宅產品，另設有店面。基地鄰近中華路與清水市區生活圈，適合評估在地採買、學校及通勤需求。禾盛建設在清水另有禾盛鰲豐廣場等作品，並持續於台中其他區域推出住宅。本案可著重比較雙電梯、邊間格局、休閒公設及平面與機械車位的使用差異。
03
四大地段價值
商圈
社區位於清水市區生活圈，可利用中山路沿線商家、清水第一市場及清水第二市場，滿足餐飲與日常採買需求；另可前往三井OUTLET，實際交通時間待確認。
學區
社區鄰近清水國小及清水國中，591建案資料列有這兩所學校。家長可依子女年齡評估步行通學、接送動線及課後活動，實際入學資格與交通時間待確認。
交通
基地鄰近民族路與中華路，可利用中華路及周邊道路往返清水、梧棲與沙鹿，並評估銜接台61線及國道三號的路線。前往清水車站與交流道的實際時間待確認。
04
社區特色
- 基地約435坪，規劃1棟、60戶住家及3戶店面，建築為地上11樓、地下1樓。
- 住宅以2房約25～27坪及3房約28～33坪為主要格局，公開建案資料記載單層6戶、配置2部電梯。
- 公設比33%，原始建案規劃接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房及親子遊戲區。
- 停車空間規劃5個平面車位及52個機械車位，合計57個。
- 建商公開資料記載基地臨路退縮約8公尺，並規劃中庭花園與迎賓動線。
- 原始建案介紹記載住宅以邊間及雙陽台為規劃方向，個別戶別實際配置須依平面圖與現場確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。清水區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「禾盛日光森活」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視清水市區採買機能及室內空間配置。
- 親子自住家庭：需要3房格局，重視學校位置、親子公共設施及社區管理。
- 清水在地換屋族：熟悉清水市區生活圈，重視建築屋況、雙電梯配置及停車設備使用條件。
主打賣點
二至三房規劃
社區提供約25至33坪的2房與3房住宅，可依家庭人數、樓層、座向及室內格局比較不同戶別的空間配置。
雙電梯配置
公開建案資料記載單層6戶、配置2部電梯，買方可實地確認梯廳動線、電梯維護情形及各樓層使用狀況。
中庭親子公設
社區規劃中庭花園、閱覽室、健身房及親子遊戲區，可依家庭生活習慣評估公共空間的使用及維護情形。
資料來源：禾盛建設官方網站－工程進度：https://www.handsome21.com.tw/process.php；禾盛建設官方網站－建案介紹：https://www.handsome21.com.tw/project.html；禾盛建設官方網站－日光森活新聞：https://www.handsome21.com.tw/news_paper.php?cid=1453960122&pid=1444895817；591新建案－日光森活：https://newhouse.591.com.tw/125886/detail；591實價登錄－日光森活社區概況：https://market.591.com.tw/104975/overview；樂居－禾盛日光森活社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Laaf1171679dbb6；永慶房仲網－日光森活社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/92096；Knowhouse－日光森活建案資料：https://knowhouse.tw/4300；台中房地王－日光森活建案資料：https://taichung.housetube.tw/38128；591新建案－日光森活建案介紹：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=443；臺中市政府住宅發展工程處－臺中市公寓大廈報備資料1141231：https://thd.taichung.gov.tw/media/1320652/臺中市公寓大廈報備資料1141231.pdf；臺中市政府經濟發展局－清水第二公有零售市場：https://www.economic.taichung.gov.tw/16103/16153/16313/16343/16355/47886
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。