生活機能
生活採買可利用全聯與梧棲既有市場，公開資料記載開車約3分鐘到全聯梧棲文化店、約5分鐘到梧棲公有零售市場；頂魚寮公園開車約2分鐘，醫療可銜接梧棲童綜合醫院。
台中市梧棲區
和築好好窩
社區銷售報告書
台中港市鎮、1至3房大型成屋社區
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 和築建設（和築建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 吳六合建築師事務所｜國城營造有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 梧棲區八德路、四維中路一帶，鄰近梧棲文化路商圈
- 基地規模
- 約1354坪
- 總戶數
- 約375戶（368戶住家、7戶店面）
- 樓層規劃
- 地上15樓、地下4樓
- 完工時間
- 2023 完工（屋齡3 年）
- 格局規劃
- 1房約22坪、2房約25～27坪、2+1房約29坪、3房約33～36坪，主打1至3房
- 公設比
- 31.77%
- 車位規劃
- 坡道平面291個、坡道機械84個，共375個車位；車位產權登記方式待確認
- 管理方式
- 管理費公開資料約55～60元／坪／月，設有管理員／保全；管理公司待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土，公開社區資料記載外牆採二丁掛
02
區域市場定位
市鎮與舊城交界住宅
和築好好窩位於梧棲八德路一帶，位置介於台中港市鎮與梧棲既有生活圈之間，以約22至36坪、1至3房為主要產品。和築建設在海線另有清水「和築鯨天下」等作品，好好窩延續中小坪數住宅布局，並加入泳池、健身房與親子空間等大型社區公設。
03
四大地段價值
商圈
基地鄰近梧棲文化路商圈，公開報導記載開車約3分鐘可達；大型購物機能則有MITSUI OUTLET PARK台中港，多個公開來源記載車程約6～7分鐘。
學區
周邊鄰近梧棲國小與梧棲國中，公開社區資料記載開車約4分鐘到梧棲國小、約5分鐘到梧棲國中；實際入學資格仍應依台中市政府教育局當年度學區公告確認。
交通
基地可經大智路、臨港路銜接台61線西濱快速道路，公開資料記載開車約12分鐘可到清水車站或沙鹿車站；台中捷運藍線仍在推動中，現階段不可視為已通車交通機能。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯清水四維東店、三井outlet、清水第二市場
醫療梧棲童綜合醫院
公園藝文頂漁寮公園
04
社區特色
- 基地約1354坪，規劃4棟、368戶住家與7戶店面，地上15樓、地下4樓。
- 住宅規劃1房、2房、2+1房及3房，室內產品坪數約22至36坪。
- 社區規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV及瑜伽教室。
- 車位共規劃291個坡道平面車位及84個坡道機械車位，合計375個。
- 公開建案資料記載配備電子鎖、氣密窗、大雅廚具及暖風乾燥機等設備。
- 建築正面退縮約6公尺，另規劃約2公尺人行步道。
05
我在 和築好好窩 的在售物件
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「和築好好窩」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚族：希望在梧棲尋找1至2房或2+1房產品，並重視文化路商圈、日常採買與社區公設。
- 小家庭：需要2至3房空間，同時看重梧棲國小、梧棲國中、頂魚寮公園及親子休閒機能。
- 海線通勤族：工作或生活範圍在梧棲、清水、沙鹿及台中港周邊，重視台61線與海線既有道路的聯外條件。
主打賣點
房型多元
從約22坪1房到約36坪3房皆有規劃，也有2+1房產品，可對應單身、新婚到小家庭不同居住需求。
公設完整
社區配置泳池、健身房、兒童遊戲區、閱覽室、視聽室、KTV與瑜伽教室，涵蓋運動、親子與休閒使用。
雙生活圈
位置銜接台中港市鎮與梧棲既有生活圈，開車約3分鐘可到文化路商圈，約6～7分鐘可到三井OUTLET。
資料來源：591實價登錄－和築好好窩社區概況：https://market.591.com.tw/103418/overview；591新建案－和築好好窩社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=682；樂居－和築好好窩：https://www.leju.com.tw/community/Lf2e1144219251d；永慶房仲網－和築好好窩社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/53819；好房網－和築好好窩社區資料：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/53819；JR預售屋資訊站－和築好好窩：https://jrhouse.net/taichung-wuqihouse13/；台中房地王－和築好好窩：https://taichung.housetube.tw/37112；自由時報地產天下－和築好好窩輕奢機能宅：https://market.ltn.com.tw/article/13550；自由時報地產天下－台中港特定區產業到位、人口湧進：https://estate.ltn.com.tw/article/15538；Knowhouse－和築好好窩：https://knowhouse.tw/4145；Knowhouse－和築鯨天下：https://knowhouse.tw/3099
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。