台中市沙鹿車站商圈・沙鹿區興安路 60 巷一帶

和築T1

社區銷售報告書

沙鹿車站生活圈178戶二至三房大樓

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 和築建設（和築建設股份有限公司）
建築團隊: 陳明偉建築師事務所｜開誠工程股份有限公司（部分資料另列國城營造有限公司，待確認）｜室內設計待確認；景觀設計為閤里居空間設計有限公司
基地位置: 沙鹿車站商圈・沙鹿區興安路 60 巷一帶
基地規模: 約 1,382 坪
總戶數: 178戶（168戶住家、10戶店面）
樓層規劃: 地上 13 層／地下 2 層
完工時間: 約 2024 完工（屋齡約 2 年）
格局規劃: 2 房 23～25 坪、3 房 32～36 坪
公設比: 33.48%
車位規劃: 坡道平面車位179個；個別車位產權、持分、尺寸及使用方式待確認
管理方式: 待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；原始建案資料記載採用Alfa Safe柱中柱工法，外牆主要建材待確認

區域市場定位

沙鹿車站家庭住宅

和築T1位於沙鹿區興安路60巷，鄰近沙鹿車站西側生活圈，由和築建設開發，規劃2棟、178戶，包含168戶住宅及10戶店面。基地約1382坪，建築地上13樓、地下2樓，以2房及3房為主要產品。和築建設在海線另有和築好好窩等住宅作品，可比較同建商不同社區的規劃。本案具備平面停車、家庭休閒公設及住宅設備規劃，適合從格局、交通、管理及停車條件評估居住需求。

四大地段價值

生活機能

日常採買可評估全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店及DAISO大創沙鹿店，醫療可前往光田綜合醫院沙鹿院區，休閒可利用沙鹿公園。各處實際步行與開車時間待確認。

商圈

社區鄰近沙鹿車站生活圈，可利用沙鹿公有零售市場及站前商圈的餐飲、零售服務，亦可評估沙鹿圖書館深波分館的閱讀與藝文資源。實際交通時間待確認。

學區

社區鄰近文光國小、沙鹿國小及沙鹿國中，公開建案資料曾估算開車約4分鐘可抵達上述學校。此時間尚未經Google地圖核對，正式入學資格與實際通學時間待確認。

交通

基地位於興安路60巷，可利用周邊道路前往台鐵沙鹿車站，並評估國道三號及台61線的通勤動線。公開建案資料曾估算開車約4分鐘到沙鹿車站，實際導航時間待確認。

周邊機能（瑋凱實地整理）

超市賣場全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場

醫療光田綜合醫院沙鹿院區

公園藝文沙鹿公園、沙鹿圖書館深波分館

社區特色

基地約1382坪，規劃2棟、168戶住宅及10戶店面，建築為地上13樓、地下2樓。
住宅以2房23～25坪及3房32～36坪為主要格局，公設比33.48%。
地下停車空間規劃179個坡道平面車位，車道設於興安路60巷41弄一側。
公共設施規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室及兒童遊戲區。
原始建案資料記載採用Alfa Safe柱中柱工法及德國Grünbeck社區淨水系統。
原始建案平面圖資料記載住宅均規劃雙衛浴，3房戶型採邊間配置，實際條件應依個別戶別確認。

我在和築T1 的在售物件

🏠照片準備中

西站挑高大面寬店面

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「興安路」的查詢條件。

看沙鹿區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
和築T1本案	沙鹿車站商圈	約 2 年	和築建設
佳鏵大心	沙鹿車站商圈	約 2～3 年	佳鏵建設	位於沙鹿斗潭路生活圈，可比較不同基地規模、二至三房格局、停車方式及公共設施。
合總小時代3	沙鹿車站商圈	約 3 年	合總建設	同屬沙鹿車站周邊住宅選擇，可比較不同建築樓層、社區戶數及家庭格局。
合總小時代5	沙鹿車站商圈	約 2～3 年	合總建設	位於沙鹿斗潭路生活圈，可比較不同完工年份、住宅規劃及社區管理條件。
勝興興站	沙鹿車站商圈	約 1 年	勝興建設	同屬沙鹿車站生活圈住宅，可比較不同基地位置、建築規劃及日常通勤動線。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚家庭：希望尋找2房23～25坪的電梯住宅，重視沙鹿車站生活圈與日常採買機能。
親子自住家庭：需要3房32～36坪格局，重視雙衛浴、學校接送及社區親子休閒設施。
海線通勤與換屋家庭：生活或工作範圍涵蓋沙鹿、梧棲及清水，重視平面停車、聯外道路與家庭空間配置。

主打賣點

千坪雙棟規劃

基地約1382坪，規劃2棟、168戶住宅及10戶店面，提供二至三房選擇，可依棟別、樓層與實際格局評估。

平面停車配置

地下停車空間規劃179個坡道平面車位，買方可依家庭車輛需求確認個別車位尺寸、產權及使用方式。

家庭休閒公設

社區規劃健身房、瑜伽教室、廚藝教室及兒童遊戲區，可依家庭生活習慣評估公共設施的使用與維護情形。

資料來源：591實價登錄－和築T1社區概況：https://market.591.com.tw/5884239/overview；樂居－和築T1社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Le87125392c9aa5；樂居－和築T1看屋筆記：https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1775；中時房產－和築T1看屋筆記：https://house.chinatimes.com/20221203000003-264406；Knowhouse－和築T1建案資料：https://knowhouse.tw/4842；台中房地王－和築T1社區資料：https://taichung.housetube.tw/38318；中信房屋－和築T1社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20220426111426159.html；每日實登－和築T1建照與使照資料彙整：https://datazen.info/completed-property-analysis/和築T1/overview；ToEstate－和築T1內政部預售屋建案備查資料：https://toestate.tw/project/20980；House579－和築T1社區基本資料：https://www.house579.com.tw/community/f90d7280-fd17-4e19-8875-9d1cb64d06dd

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。