台中市沙鹿車站商圈・沙鹿區斗潭路／文光國小一帶

合總小時代2

社區銷售報告書

斗潭路、126戶的2至3房住宅社區

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 合總建設
建築團隊: 吳明杰建築師事務所｜新城營造｜室內設計待確認
基地位置: 沙鹿車站商圈・沙鹿區斗潭路／文光國小一帶
基地規模: 約 1,296 坪
總戶數: 126戶（店面戶數待確認）
樓層規劃: 地上 11 層／地下 2 層
完工時間: 約 2022 完工（屋齡約 4 年）
格局規劃: 2 房約 22.7～26.8 坪、3 房約 36.9～37.1 坪
公設比: 30.77%
車位規劃: 坡道平面車位約129個；個別車位是否具有獨立產權及登記方式待確認
管理方式: 待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土；外牆主要建材待確認

區域市場定位

沙鹿車站家庭住宅

合總小時代2位於沙鹿斗潭路211巷，基地約1296坪、126戶，以2至3房住宅為主要產品，屬沙鹿車站商圈向文光國小周邊延伸的家庭型社區。合總建設在當地陸續推出合總小時代、合總小時代2、合總小時代3及合總小時代5，形成同區域不同期別的住宅產品，可比較格局、社區規模及屋齡差異。實際住戶評價仍應以現場管理與屋況查核為準。

四大地段價值

生活機能

社區周邊有便利商店，公開物件資料記載7-ELEVEN文銧門市距離約205公尺。醫療可利用光田綜合醫院沙鹿院區，實際步行及開車時間待確認。

商圈

生活採買可往全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO大創沙鹿店及沙鹿公有零售市場，並可利用沙鹿車站周邊商圈；各據點車程待確認。

學區

社區鄰近文光國小、沙鹿國中，樂居與樂屋網均列為周邊學校。文光國小位於斗潭路生活圈，實際步行分鐘數及入學資格依導航與教育局公告確認。

交通

基地位於斗潭路211巷，可經斗潭路銜接沙鹿既有市區道路，前往沙鹿車站及主要聯外道路。實際開車分鐘數待確認；捷運藍線尚未通車。

周邊機能（瑋凱實地整理）

超市賣場全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場

醫療光田綜合醫院沙鹿院區

公園藝文沙鹿公園、沙鹿圖書館深波分館

社區特色

基地約1296坪，總戶數126戶，規劃地上11樓、地下2樓。
住宅以2房約22.7～26.8坪及3房約36.9～37.1坪為主要產品。
樂居與樂屋網均記載公設比30.77%，個別戶別仍以權狀登記為準。
社區規劃約129個坡道平面車位，公開資料記載車位配比約1：1.02。
建築採RC鋼筋混凝土結構，公開社區資料記載由吳明杰建築師事務所設計、新城營造施工。
與合總小時代及合總小時代3同位於斗潭路生活圈，可比較同系列不同期別的房型與社區規劃。

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行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「斗潭路」的查詢條件。

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每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
合總小時代2本案	沙鹿車站商圈	約 4 年	合總建設
合總小時代	—	—	—	同為合總建設在斗潭路推出的住宅作品，可比較不同屋齡、樓層、格局及社區規模。
合總小時代3	沙鹿車站商圈	約 3 年	合總建設	同位於斗潭路211巷，與本案位置接近，可比較同系列住宅的房型、公設比與停車規劃。
合總小時代5	沙鹿車站商圈	約 2～3 年	合總建設	同為合總建設在斗潭路生活圈的住宅作品，可比較不同期別的戶數、房型及屋齡。
佳鏵大心	沙鹿車站商圈	約 2～3 年	佳鏵建設	同位於沙鹿斗潭路周邊，可比較不同建商的家庭型住宅、社區規模及生活機能。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚族：需要2房約22.7～26.8坪住宅，並重視沙鹿既有市區及日常採買機能。
小家庭與換屋族：需要3房約36.9～37.1坪，重視房間配置、平面車位及社區管理條件。
沙鹿在地通勤族：工作與生活範圍集中在沙鹿、梧棲及周邊地區，重視斗潭路與沙鹿市區的交通連結。

主打賣點

126戶社區

基地約1296坪，規劃126戶住宅，地上11樓、地下2樓，可依家庭需求評估社區規模與居住環境。

平面車位

公開資料記載規劃129個坡道平面車位，車位數略高於總戶數，個別戶別是否附車位仍須查核。

2至3房規劃

提供2房約22.7～26.8坪及3房約36.9～37.1坪，可對應新婚首購、小家庭及不同空間需求。

資料來源：樂居－合總小時代2：https://www.leju.com.tw/community/La5c11448888c44；樂屋網－合總小時代2：https://community.rakuya.com.tw/53071；樂居－台中市沙鹿區斗潭路周邊社區列表：https://www.leju.com.tw/community_list?area=B433&city=B&road=8601；樂居－沙鹿車站生活圈社區列表：https://www.leju.com.tw/community_list?area=B433&city=B&sid=11155；R.TUBE地產頻道－合總小時代2：https://www.rtube.com.tw/communities/CB1753949533969451；樂屋網－沙鹿區斗潭路公開物件及周邊設施資料

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。