台中市沙鹿車站商圈・沙鹿區斗潭路 211 巷一帶

合總小時代3

社區銷售報告書

沙鹿車站商圈129戶二至三房住宅

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 合總建設（合總建設股份有限公司）
建築團隊: 吳明杰建築師事務所｜振昇營造股份有限公司｜室內設計待確認
基地位置: 沙鹿車站商圈・沙鹿區斗潭路 211 巷一帶
基地規模: 約 1,369 坪
總戶數: 129戶（129戶住家、0戶店面）
樓層規劃: 地上 14 層／地下 2 層
完工時間: 約 2023 完工（屋齡約 3 年）
格局規劃: 2 房 23～26 坪、3 房約 36 坪
公設比: 約31～31.1%
車位規劃: 坡道平面車位133個；個別車位產權、持分及使用方式待確認
管理方式: 永慶房仲網記載設有管理委員會、24小時管理員及管理費約75元／坪／月；樂居記載約50元／坪／月，現行收費待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構，原始規劃採用日本住友制震壁；外牆主要建材待確認

區域市場定位

沙鹿車站家庭住宅

合總小時代3位於沙鹿區斗潭路211巷，由合總建設開發，約2023年完工，規劃129戶、地上14樓及地下2樓，以2房與3房為主要住宅產品。基地位於沙鹿車站商圈生活圈，鄰近文光國小，可評估在地採買、通學及鐵路通勤需求。合總建設在沙鹿另有小時代1、2及5等系列作品，延續二至三房家庭住宅規劃。本案可著重比較基地規模、平面停車、公共設施及社區維護情形。

四大地段價值

生活機能

日常採買可利用全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店及DAISO大創沙鹿店，醫療可評估光田綜合醫院沙鹿院區，休閒可前往沙鹿公園及沙鹿圖書館深波分館。各處交通時間待確認。

商圈

社區位於沙鹿車站生活圈，可利用沙鹿公有零售市場與車站周邊餐飲、零售服務，並評估中山路沿線商家。實際步行動線、店家營業情形及行車時間待確認。

學區

社區鄰近文光國小及沙鹿國中，合總建設官網、樂居與永慶房仲網均列有兩所學校。家長可評估通學及接送安排，實際入學資格與步行時間仍應確認。

交通

基地位於斗潭路211巷，可利用沙鹿市區道路前往臺鐵沙鹿車站，並評估銜接國道三號及台61線的動線。前往車站、交流道及公車站的實際交通時間待確認。

周邊機能（瑋凱實地整理）

超市賣場全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場

醫療光田綜合醫院沙鹿院區

公園藝文沙鹿公園、沙鹿圖書館深波分館

社區特色

基地約1369坪，規劃1幢3棟、129戶純住宅，建築為地上14樓、地下2樓。
住宅以2房23～26坪及3房約36坪為主要格局，公設比約31%。
全案規劃133個坡道平面車位，個別車位位置與登記方式應逐戶確認。
公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房及兒童遊戲區。
建商官網記載RC鋼筋混凝土結構搭配日本住友制震壁，實際施工配置應以工程圖說確認。
原始建案資料記載德國Stormer廚具、HCG衛浴、電子門鎖及全熱交換器，設備現況應依個別戶別確認。

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挑高四米二三房平車花園戶

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行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「斗潭路」的查詢條件。

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每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
合總小時代3本案	沙鹿車站商圈	約 3 年	合總建設
合總小時代	—	—	—	同為合總建設在沙鹿斗潭路周邊的系列住宅，可比較不同完工年份、社區規模與格局。
合總小時代2	沙鹿車站商圈	約 4 年	合總建設	位於斗潭路211巷，同屬合總建設系列作品，可比較相近生活圈的樓層、戶數及停車規劃。
合總小時代5	沙鹿車站商圈	約 2～3 年	合總建設	位於斗潭路275巷，為合總建設系列住宅，可比較不同基地規模、屋齡及公共設施。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視沙鹿車站商圈的採買機能及平面停車。
親子自住家庭：需要3房格局，重視鄰近學校、社區公共設施及日常生活空間。
沙鹿在地換屋與通勤族：熟悉沙鹿市區，重視鐵路交通、住宅管理及社區停車條件。

主打賣點

千坪基地規劃

基地約1369坪，規劃三棟、129戶住宅，設有中庭及休閒公共空間，可依家庭生活需求評估社區配置。

133個平面車位

全案規劃133個坡道平面車位，可依個別戶別確認停車位置、車位尺寸、產權登記及地下室行車動線。

二至三房選擇

住宅規劃2房23至26坪及3房約36坪，可依家庭成員、樓層、座向與室內配置比較不同戶別的居住需求。

資料來源：合總建設官方網站－小時代III：https://www.he-tzung.com.tw/works_content.aspx?Id=14；591實價登錄－小時代3社區概況：https://market.591.com.tw/3694821/overview；樂居－合總小時代3社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Ld3311752017c0e；永慶房仲網－小時代3社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/64623；永慶房仲網－小時代3社區詳細資料：https://community.yungching.com.tw/building/64623/detail；臺中市政府教育局－學區查詢：https://tc.edu.tw/page/02b0fa2f-7dda-404f-b411-8286cd97c9c1；樂居－合總小時代社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L6481101291a73d；樂居－合總小時代2社區資料：https://www.leju.com.tw/community/La5c11448888c44；樂居－合總小時代5社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L0891328809e5ad

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。