生活機能
日常採買可利用全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店及沙鹿公有零售市場，醫療可評估光田綜合醫院沙鹿院區。休閒可前往沙鹿公園與沙鹿圖書館深波分館，實際交通時間待確認。
台中市沙鹿車站商圈・沙鹿區 斗潭路 275 巷一帶
合總小時代5
社區銷售報告書
沙鹿斗潭路56戶雙棟純住宅
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 合總建設（合總建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 吳明杰建築師事務所｜全勝建構營造股份有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 沙鹿車站商圈・沙鹿區 斗潭路 275 巷一帶
- 基地規模
- 約 552 坪
- 總戶數
- 56戶（56戶住家、0戶店面）
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 2 層
- 完工時間
- 約 2023～24 完工（屋齡約 2～3 年）
- 格局規劃
- 2～3 房為主
- 公設比
- 33%
- 車位規劃
- 坡道平面車位60個；個別車位產權、持分及使用方式待確認
- 管理方式
- 樂居記載管理費約80元／坪／月；現行管理公司、警衛制度及正式收費標準待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構，公開建案資料列有日本住友制震壁；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
沙鹿車站純住宅社區
合總小時代5位於沙鹿區斗潭路275巷，由合總建設開發，屬小時代系列住宅作品。基地約552坪，規劃兩棟、56戶純住宅，以2房及3房為主要格局，搭配60個平面車位。合總建設在沙鹿另有小時代、小時代II、小時代III及小時代VI等作品，可比較不同期別的基地規模、格局與建築設備。本案適合重視沙鹿車站生活圈、社區戶數及住宅設備的自住家庭。
03
四大地段價值
商圈
社區位於沙鹿車站生活圈，可利用沙鹿中山路沿線餐飲、零售及市場機能，另有DAISO大創沙鹿店可供日常採買。前往各商店與市場的實際步行及開車時間待確認。
學區
社區鄰近文光國小及沙鹿國中，適合有子女的家庭評估通學與接送安排。591建案介紹曾估算開車約2分鐘到文光國小、約3分鐘到沙鹿國中，實際路線及入學資格待確認。
交通
基地位於斗潭路275巷，可利用周邊道路銜接沙鹿市區，並評估前往台鐵沙鹿車站、國道三號及台61線的動線。591建案介紹曾估算開車約5分鐘到沙鹿車站，實際交通時間待確認。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場
醫療光田綜合醫院沙鹿院區
公園藝文沙鹿公園、沙鹿圖書館深波分館
04
社區特色
- 基地約552坪，規劃兩棟、56戶純住宅，未設置店面。
- 建築規劃地上12樓、地下2樓，以2房約24～27坪及3房約35.5坪為主要格局。
- 公設比33%，社區規劃60個平面車位，車位數量多於住宅戶數。
- 建築採RC鋼筋混凝土結構，公開建案資料列有日本住友制震壁。
- 原始建材規劃包含德國Stormer廚櫃、innoci衛浴及Dormakaba智慧門鎖。
- 公開建案資料另列有樂奇新風機及日本Showa氣密窗，實際設備配置應依個別戶別確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「斗潭路」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 合總小時代5本案 | 沙鹿車站商圈 | 約 2～3 年 | 合總建設 | |
| 合總小時代3 | 沙鹿車站商圈 | 約 3 年 | 合總建設 | 同為合總建設在沙鹿斗潭路推出的住宅作品，可比較不同戶數、基地規模及公共設施。 |
| 合總小時代2 | 沙鹿車站商圈 | 約 4 年 | 合總建設 | 同屬合總建設小時代系列，可比較不同完工年份、住宅格局與停車條件。 |
| 佳鏵大心 | 沙鹿車站商圈 | 約 2～3 年 | 佳鏵建設 | 同位於沙鹿斗潭路周邊，可比較不同社區規模、住宅配置及管理方式。 |
| 小時代6 | 鹿寮萬家福商圈 | 成屋 | 合總建設 | 同為合總建設的小時代系列住宅，可比較不同期別的產品規劃及建築設備。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視沙鹿車站生活圈、日常採買及平面停車空間。
- 親子自住家庭：需要3房格局，重視鄰近文光國小、住宅設備及家庭生活空間。
- 海線在地換屋族：生活或工作範圍涵蓋沙鹿、梧棲，重視社區戶數、屋況與交通動線。
主打賣點
56戶純住宅
社區規劃兩棟、56戶住宅，沒有店面，以2房及3房為主要格局，可依家庭成員、樓層、座向及生活習慣比較戶別。
60個平車
全案規劃60個坡道平面車位，數量多於住宅戶數，實際是否附車位、停車位置及產權登記仍須逐戶確認。
住宅設備規劃
原始建案資料列有制震壁、氣密窗、新風機及電子門鎖等設備，買方可於看屋時逐項確認現況、功能與維護紀錄。
資料來源：合總建設官方網站－住宅作品：https://www.he-tzung.com.tw/works.aspx?Id=2；591實價登錄－小時代V社區概況：https://market.591.com.tw/5880549/overview；樂居－合總小時代5社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L0891328809e5ad；中信房屋－小時代NO.5社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20220318153720781.html；ToEstate－小時代V建案備查資訊：https://toestate.tw/project/20978；BPM Atlas－小時代V建築資料：https://bpmatlas.com/property/p-bcqlgp/；透明足跡－全勝建構營造股份有限公司合總建設集合住宅新建工程：https://thaubing.gcaa.org.tw/facility/B9008237/local；樂居－沙鹿區斗潭路社區列表：https://www.leju.com.tw/community_list?area=B433&city=B&road=8601；合總建設官方網站－小時代III：https://www.he-tzung.com.tw/works_content.aspx?Id=14
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。