台中市龍井中央路商圈

宏泉IN中央

社區銷售報告書

龍井中央路商圈二至三房電梯住宅

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 宏泉建設（宏泉建設有限公司）
建築團隊: 虞承宗建築師事務所｜台唐營造股份有限公司｜住宅室內設計待確認；公設及景觀設計為哈塔設計股份有限公司
基地位置: 台中市龍井區工業路17號，位於龍井中央路商圈，鄰近中央路二段及龍海國小
基地規模: 約340.61坪
總戶數: 規劃49戶（45戶住家、4戶店面）；部分社區平台記載47戶，正式登記戶數待確認
樓層規劃: 地上10樓、地下2樓
完工時間: 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
格局規劃: 2房約26.02～27坪、3房約33～34.29坪，以二至三房住宅為主
公設比: 33%
車位規劃: 規劃41個平面車位，車位配比約1：0.84；坡道形式、個別車位產權、持分及充電設備配置待確認
管理方式: 公開資料記載管理委員會已成立，採門禁管理；管理費、管理公司及警衛勤務待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；公開建案資料記載大雅廚具、凱樂衛浴、樂邁SPC地板及耶魯電子鎖，外牆主要建材待確認

區域市場定位

中央路商圈家庭住宅

宏泉IN中央位於龍井區工業路，由宏泉建設開發，約2025年完工，規劃地上10樓、地下2樓，包含45戶住宅及4戶店面，以二至三房為主要產品。基地位於中央路商圈，可利用周邊超市、市場、學校與交通資源。宏泉建設官網介紹曾與台唐營造合作西螺儷花園系列及其他建築工程，本案則為其龍井住宅作品。選屋時可著重比較家庭格局、平面車位、公共設施與管理制度，並確認個別戶別的實際屋況。

四大地段價值

生活機能

日常採買可利用全聯福利中心龍井中央店、喜美超市龍井店及三德市場，休閒可評估龍井河濱公園與龍井綜合運動場。各目的地實際步行、開車時間及營業情形待確認。

商圈

社區位於龍井中央路商圈，周邊有超市、傳統市場、餐飲及日常零售服務，也可利用龍井區農會、龍津郵局等生活資源。各設施與社區之間的實際交通時間待確認。

學區

社區鄰近龍海國小及龍津高中國中部，可供親子家庭評估通學道路與接送安排。公開建案介紹曾提供交通時間估算，但未經本次Google地圖核對，正式入學資格及實際時間待確認。

交通

基地位於工業路，可經中央路二段銜接周邊主要道路，並評估前往台鐵龍井車站、台61線及國道三號的通勤動線。實際路線、車程及尖峰時段交通情形待確認。

社區特色

宏泉建設官網及591建案資料均記載45戶住宅、4戶店面，規劃地上10樓及地下2樓。
住宅以2房約26至27坪及3房約33至34.29坪為主，提供不同家庭人數的格局選擇。
基地約340.61坪，公設比33%，公共設施規劃包含接待大廳、健身房及信箱區。
地下停車空間規劃41個平面車位，實際車位權利及配置應依相關文件確認。
591建案介紹記載單層約5戶、配置2部電梯，部分戶型採雙面或三面採光設計。
建案資料記載採用大雅廚具、凱樂衛浴、樂邁SPC地板、金日不鏽鋼壓接管及耶魯電子鎖。

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行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。龍井區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「宏泉IN中央」的查詢條件。

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每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
宏泉IN中央本案	龍井中央路商圈	約 1 年	宏泉建設
吉鄉名門	龍井中央路商圈	約 32 年	吉鄉建設	同屬龍井中央路生活圈住宅，可比較不同建築年代、社區規模、住宅格局與管理條件。
皇家尊龍公寓	龍井中央路商圈	約 30 年	虹翔建設	位於龍井中央路生活圈，可比較不同建築形式、家庭空間與停車安排。
龍津學苑	龍井中央路商圈	約 6 年	翔偉開發建設	同屬龍井中央路周邊住宅選擇，可比較不同戶型、生活動線及社區管理方式。
高峰領袖7期A	龍井中央路商圈	約 8 年	金軒建設	位於龍井中央路生活圈，可比較透天與電梯住宅在樓層使用、停車及家庭空間上的差異。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚家庭：希望尋找約26至27坪的二房電梯住宅，重視中央路商圈採買機能及日常生活便利性。
親子自住家庭：需要約33至34坪三房格局，重視家庭空間、學校接送及社區休閒設施。
海線通勤族：工作或生活範圍涵蓋龍井、梧棲及沙鹿，重視聯外道路、平面停車位與生活採買動線。

主打賣點

二至三房規劃

社區提供二房約26至27坪及三房約33至34坪的住宅產品，可依家庭人口、收納需求及實際室內配置比較不同戶型。

平面車位配置

社區規劃41個平面車位，買方可依車輛尺寸、停車習慣及產權需求確認個別車位的配置與使用條件。

中央路生活圈

基地位於工業路，生活範圍涵蓋中央路商圈、超市及傳統市場，可依日常採買、學校接送與通勤需求評估動線。

資料來源：宏泉建設官方網站－公司介紹及宏泉IN中央：https://hongchuan.tw/page/about；宏泉建設官方網站－宏泉IN中央建案介紹：https://hongchuan.tw/article/f1c37a41；591新建案－宏泉IN中央建案詳情：https://newhouse.591.com.tw/129383/detail；591新建案－宏泉IN中央工程動態：https://newhouse.591.com.tw/129383/dynamic；591新建案－宏泉IN中央看屋介紹：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=1665；591實價登錄－宏泉IN中央社區概況：https://market.591.com.tw/5861744/overview；樂居－宏泉IN中央社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L2c31252941e5f2；台中房地王－宏泉IN中央建案資料：https://taichung.housetube.tw/40889；永慶房仲網－宏泉IN中央社區介紹：https://community.yungching.com.tw/building/86579/detail；中信房屋－宏泉IN中央社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20211216110241721.html；樂屋網－宏泉IN中央社區資料：https://community.rakuya.com.tw/69664；Knowhouse－宏泉IN中央建案資料：https://knowhouse.tw/4733

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。