台中市北勢靜宜商圈・沙鹿區福成路 130 巷 46 弄 10 號

昇揚臻澄華廈

社區銷售報告書

北勢靜宜商圈、37戶八樓華廈

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 宏亞建設
建築團隊: 陳逸邦建築師事務所｜建基營造｜室內設計待確認
基地位置: 北勢靜宜商圈・沙鹿區福成路 130 巷 46 弄 10 號
基地規模: 約 591 坪
總戶數: 37戶（店面戶數待確認）
樓層規劃: 地上 8 層／地下 1 層
完工時間: 約 2023 完工（屋齡約 3 年）
格局規劃: 以2房為主，公開成屋紀錄可見約21～25坪；完整原始規劃坪數待確認
公設比: 31.5%
車位規劃: 平面式19個、機械式16個，共35個車位；坡道形式及個別車位產權待確認
管理方式: 待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土；外牆主要建材待確認

區域市場定位

北勢靜宜小型華廈

昇揚臻澄華廈位於沙鹿福成路巷內，屬北勢靜宜生活圈，規劃37戶、地上8樓，以2房住宅為主要產品。相較於周邊大型集合住宅，本案可從戶數、梯戶配置及管理方式評估居住需求。建商宏亞建設在沙鹿北勢一帶另有宏亞晴耕等相關推案，呈現不同住宅型態的產品規劃。周邊結合超市、靜宜夜市、大學與公園機能，適合重視北勢生活圈的自住買方比較。

四大地段價值

生活機能

周邊有全聯沙鹿北勢店、全聯沙鹿屏西店、小北百貨北勢東店及瑞友生鮮百貨沙鹿店，日常採買選擇多元；另可利用光田綜合醫院向上院區，實際步行及開車分鐘數待確認。

商圈

社區位於北勢靜宜生活圈，可連結靜宜夜市及周邊餐飲、零售服務。靜宜大學與弘光科技大學也位於此生活範圍，實際至夜市及校園的步行、開車時間待確認。

學區

公開社區資料列有鄰近北勢國小、文光國小、北勢國中及沙鹿國中等學校；各校實際通學距離、步行分鐘數與入學資格，仍應依路線及臺中市教育局公告確認。

交通

基地位於福成路130巷46弄，可經福成路及周邊道路往北勢東路、臺灣大道方向移動，並銜接沙鹿其他生活區域；至主要道路及沙鹿車站的實際行車時間待確認。

周邊機能（瑋凱實地整理）

超市賣場全聯沙鹿北勢店、全聯沙鹿屏西店、小北百貨北勢東店、瑞友生鮮百貨沙鹿店

醫療光田綜合醫院向上院區

公園藝文六福公園、青山公園、南勢溪公園、靜宜大學、弘光科技大學

熱門商圈靜宜夜市

社區特色

華廈區規劃37戶，地上8樓、地下1樓，屬北勢靜宜生活圈的小型集合住宅。
基地約591坪，採RC鋼筋混凝土結構，由陳逸邦建築師事務所設計、建基營造施工。
公開社區資料記載公設比31.5%，個別戶別共有部分比例仍應以權狀確認。
停車規劃包含19個平面式車位及16個機械式車位，合計35個。
公開成屋紀錄可見2房產品，部分戶別登記面積約21～25坪，實際房型及衛浴配置依各戶確認。

我在昇揚臻澄華廈的在售物件

臻澄出售２房２衛

華廈｜2房2廳2衛｜登記 24.82 坪｜4/8 樓｜屋齡 3.3 年｜
全新未住，完美2房2衛
近公園、學區
坐擁北勢及沙鹿雙商圈，生活機能超方便
近沙鹿火車站、光田醫院、國道3號
附有機車位，低總價，自住好入手

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「福成路」的查詢條件。

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每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
昇揚臻澄華廈本案	北勢靜宜商圈	約 3 年	宏亞建設
宏亞晴耕	新光田特區	預售	臻揚建設	同屬宏亞營建機構在沙鹿北勢生活圈的相關作品，但住宅型態不同，可比較華廈與透天的居住需求。
和臻邸	北勢靜宜商圈	預售	龍寶建設	位於沙鹿六路生活圈，提供中小坪數華廈住宅，可比較房型、社區規模與停車條件。
永尚樾山丘	—	—	—	位於沙鹿東晉一街，屬低樓層集合住宅產品，可比較社區規模、房型及生活圈差異。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚族：希望在北勢靜宜生活圈尋找2房住宅，重視日常採買、居住空間及車位條件。
海線自住通勤族：工作或家庭生活範圍涵蓋沙鹿、龍井與周邊地區，重視北勢生活圈及主要道路聯外條件。
小家庭與換屋評估族：偏好戶數較少的華廈，重視社區管理、室內格局與停車設備的實際使用情形。

主打賣點

37戶華廈

華廈區規劃37戶、地上8樓，適合偏好小型集合住宅的買方，並可進一步了解社區管理及公共空間配置。

北勢生活圈

基地位於沙鹿福成路巷內，周邊有超市、靜宜夜市及大學生活機能，可依日常採買與通勤需求評估。

雙類型車位

社區規劃19個平面式及16個機械式車位，選購時應確認各戶車位類型、尺寸、產權及實際操作條件。

資料來源：591實價登錄－臻澄（華廈區）：https://market.591.com.tw/104922；樂居－昇揚臻澄華廈區：https://www.leju.com.tw/community/Lcd911678336344；樂屋網－昇揚臻澄華廈區：https://community.rakuya.com.tw/56370；永慶房仲網－昇揚臻澄：https://community.yungching.com.tw/building/74059；591實價登錄－宏亞晴耕：https://market.591.com.tw/5935474/overview；樂屋網－沙鹿區社區列表：https://www.rakuya.com.tw/sell/community?provider=HYR&zipcode=433

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。