生活機能
日常採買可利用萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店及DAISO大創沙鹿店，醫療可評估童綜合醫院沙鹿院區。各目的地實際步行與開車時間待確認。
台中市鹿寮萬家福商圈・沙鹿區 光華路 391 巷 55 號一帶
皇家極光
社區銷售報告書
鹿寮商圈90戶二至三房電梯華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 中港皇家建設（中港皇家建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 黃郁文建築師事務所｜勝美營造股份有限公司｜住宅室內設計待確認；公設及景觀設計為上境設計，外牆燈光設計為袁宗南
- 基地位置
- 鹿寮萬家福商圈・沙鹿區 光華路 391 巷 55 號一帶
- 基地規模
- 約886.98坪
- 總戶數
- 90戶（90戶住家、0戶店面）
- 樓層規劃
- 地上8樓、地下2樓
- 完工時間
- 新成屋
- 格局規劃
- 2房約21～32坪、3房約33～36坪；原始主推格局為2房約29坪、3房約35坪
- 公設比
- 33%
- 車位規劃
- 坡道平面車位101個；樂居記載設有私人充電車位，個別車位產權、持分及使用方式待確認
- 管理方式
- 管理委員會已成立，永慶房仲網記載24小時保全管理；管理費及現行管理公司待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；建案規劃包含外牆燈光設計，外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
鹿寮商圈家庭華廈
皇家極光位於沙鹿區光華路391巷，由中港皇家建設開發，規劃2棟、90戶純住宅，建築地上8樓、地下2樓，以2房及3房為主要產品。建商長期在台中海線推動住宅開發，另有皇家新寓、皇家左岸等作品，可比較不同產品的規劃特色。本案位於鹿寮萬家福商圈，結合周邊採買、學校與公園資源，社區設有平面停車、休閒公設及景觀空間，適合重視生活機能與家庭格局的自住買方。
03
四大地段價值
商圈
社區位於鹿寮萬家福商圈，周邊可利用光華路的餐飲與零售服務，也能評估沙鹿公有零售市場的採買需求。休閒可前往鹿鳴公園，各處實際交通時間待確認。
學區
社區鄰近鹿寮國中，建商原始資料另列竹林國小，樂居則列鹿峰國小，國小資訊存在差異。家長應依實際門牌查詢入學資格，並確認接送動線與通學時間。
交通
基地位於光華路391巷，可經光華路及周邊道路銜接台灣大道、國道三號沙鹿交流道及台61線，也可評估前往沙鹿車站的動線。實際開車時間待確認。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場
醫療童綜合醫院沙鹿院區
公園藝文鹿鳴公園
04
社區特色
- 基地約886.98坪，規劃2棟、90戶純住宅，建築為地上8樓、地下2樓。
- 公設比33%，規劃接待大廳、交誼廳、健身房、廚藝教室及花園空間。
- 社區規劃101個坡道平面車位，樂居另記載設有私人充電車位。
- 建商官網記載基地之外另規劃近500坪社區專屬公園，實際土地權屬與使用管理方式待確認。
- 原始建案資料記載採用TOTO衛浴、喜特麗廚房設備、電子門鎖及氣密窗。
- 591看屋介紹記載部分邊間戶型具雙面或三面採光，部分3房戶型規劃前後雙陽台，實際配置依戶別確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「光華路」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視鹿寮商圈的採買機能、平面停車與日常生活便利性。
- 親子自住家庭：需要3房空間，重視鄰近學校、公園、社區休閒設施及家庭活動安排。
- 沙鹿在地換屋與通勤族：生活或工作範圍涵蓋沙鹿、梧棲及清水，重視聯外道路、住宅採光及停車條件。
主打賣點
雙棟純住宅
基地約886.98坪，規劃2棟、90戶純住宅，提供二至三房格局，可依棟別、樓層及家庭人數評估空間需求。
全平面停車
地下停車空間規劃101個坡道平面車位，並有充電設備相關紀錄，買方可逐戶確認車位產權、尺寸及使用規約。
鹿寮生活圈
社區位於光華路391巷，鄰近鹿寮國中與鹿鳴公園，可結合周邊採買、餐飲及休閒資源評估日常生活動線。
資料來源：中港皇家建設官方網站－皇家極光：https://ckroyal.tw/project-item.php?id=16&type=2；591新建案－皇家極光建案詳情：https://newhouse.591.com.tw/119853/detail；591新建案－皇家極光工程與銷售動態：https://newhouse.591.com.tw/119853/dynamic；591實價登錄－皇家極光社區概況：https://market.591.com.tw/50008/overview；樂居－皇家極光社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lb09111059d7536；Knowhouse－皇家極光建案資料：https://knowhouse.tw/3508；591新建案－皇家極光看屋介紹：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=2612；永慶房仲網－皇家極光社區介紹：https://community.yungching.com.tw/building/69233/detail；樂屋網－皇家極光社區基本資料：https://community.rakuya.com.tw/45293
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。