生活機能
社區位於臺灣大道八段旁，可評估梧棲市區的日常採買需求，醫療資源包含童綜合醫院梧棲院區。從社區前往醫院、超市及生活服務設施的實際步行與開車時間待確認。
台中市梧棲市區
皇家新寓
社區銷售報告書
梧棲市區52戶一至二房華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 中港皇家建設
- 建築團隊
- 黃郁文建築師事務所｜勝美營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市梧棲區臺灣大道八段938巷81號一帶，基地鄰近和平街與和平街46巷，屬梧棲市區生活圈
- 基地規模
- 約433坪
- 總戶數
- 52戶（店面戶數待確認）
- 樓層規劃
- 地上8樓、地下2樓
- 完工時間
- 約 2021 完工（屋齡約 5 年）
- 格局規劃
- 1加1房約20.5坪、2房約27.84坪，以小家庭住宅為主要產品
- 公設比
- 32.71%
- 車位規劃
- 坡道平面車位48個；個別車位產權、持分、位置及使用方式待確認
- 管理方式
- 待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
梧棲市區小家庭華廈
皇家新寓位於梧棲區臺灣大道八段旁的和平街生活圈，由中港皇家建設開發，2021年完工，規劃52戶、地上8樓及地下2樓，以1加1房及2房為主要住宅產品。中港皇家建設在海線另有皇家極光、皇家左岸及皇品系列等作品，住宅類型涵蓋大樓與透天。本案可著重比較小家庭空間、平面停車、社區公共設施，以及梧棲市區採買與通勤條件，實際居住品質仍須依現場屋況及管理紀錄評估。
03
四大地段價值
商圈
可利用梧棲市區的餐飲、零售及市場採買資源，亦可評估前往三井OUTLET的購物與休閒需求。各目的地的營業情形、實際道路路線及交通時間待確認。
學區
社區鄰近中正國小及梧棲國中，家長可評估日常接送、通學道路與課後活動安排。正式入學資格應以教育主管機關公告確認，實際步行及開車時間待確認。
交通
基地鄰近臺灣大道八段，可利用周邊道路銜接台61線，評估往返梧棲、沙鹿、清水及台中市區的交通動線。前往交流道、公車站及台鐵車站的實際導航時間待確認。
04
社區特色
- 基地約433坪，規劃52戶住宅社區，建築為地上8樓、地下2樓。
- 主要住宅產品包含1加1房約20.5坪及2房約27.84坪，可依家庭人數評估空間配置。
- 公設比32.71%，原始建案規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室及閱覽室。
- 社區規劃48個坡道平面車位，實際停車權利及配置應依個別戶別確認。
- 建築採RC鋼筋混凝土結構，基地位於梧棲市區臺灣大道八段旁的住宅巷道。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「皇家新寓」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 皇家新寓本案 | 梧棲市區 | 約 5 年 | 中港皇家建設 | |
| 知哲梧桐 | 梧棲市區 | 約 2 年 | 知哲建設 | 同屬梧棲市區中小型住宅社區，可比較不同住宅坪數、建築樓層及停車形式。 |
| 德光一築 | 沙鹿車站商圈 | 約 3 年 | 德光建設 | 位於梧棲中華路一段生活圈，可比較不同完工年份、住宅格局及社區規模。 |
| 德光二城 | 沙鹿車站商圈 | 約 2 年 | 德光建設 | 同屬梧棲市區電梯住宅選擇，可比較不同建築高度、公共設施與家庭空間。 |
| 立桓閱好書房 | 梧棲市區 | 約 1 年 | 杰奇建設 | 位於梧棲市區，可比較不同戶數、二至三房規劃及社區管理條件。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找一至二房住宅，重視室內空間、生活機能及電梯住宅的使用便利性。
- 小家庭與在地換屋族：重視梧棲市區生活圈、學校接送、平面停車及社區管理條件。
- 海線通勤族：工作或生活範圍涵蓋梧棲、沙鹿與清水，重視臺灣大道及聯外道路的交通動線。
主打賣點
小家庭格局
社區規劃1加1房約20.5坪及2房約27.84坪，可依家庭成員、收納需求及實際室內配置評估不同戶別。
平面停車
地下空間規劃48個坡道平面車位，可依車輛尺寸與使用習慣，確認個別車位的位置、產權及通行條件。
市區生活圈
基地鄰近臺灣大道八段，位於梧棲市區生活圈，可評估學校、採買、醫療及海線通勤的日常需求。
資料來源：中港皇家建設官方網站：https://ckroyal.tw/；中港皇家建設－建案作品：https://ckroyal.tw/project.php；樂居－皇家新寓社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L72a110196223de；台中房地王－皇家新寓建案資料：https://taichung.housetube.tw/29237；591實價登錄－皇家新寓社區資料：https://market.591.com.tw/40230；臺中市政府環境保護局－臺中ㄅㄨㄅㄨ網皇家新寓地點資料：https://green.epb.taichung.gov.tw/page/stronghold/p03.aspx?city=137&num=5881；內政部住宅相關公開資料－梧棲區市鎮南段共好社宅先期規劃報告：https://pip.moi.gov.tw/Upload/File/SocialHousing/Report/107%E5%85%88%E8%A6%8F-%E7%B5%90%E6%A1%88%E5%A0%B1%E5%91%8A-%E8%87%BA%E4%B8%AD%E6%A2%A7%E6%A3%B2%E5%8D%80%E5%B8%82%E9%8E%AE%E5%8D%97%E6%AE%B5-1.pdf；永慶房仲網－皇家新寓社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/55176/faq；591新聞－台中市新建案動態：https://news.591.com.tw/news/5122
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。