生活機能
社區周邊可利用梧棲市區餐飲、零售及醫療服務。591建案資料記載步行約10分鐘到頂魚寮公園，適合安排日常散步與親子休閒；實際步行時間依路線確認。
台中市梧棲市區
佳福柏斯市
社區銷售報告書
梧棲四維中路、301戶的2至3房社區
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 佳福建設
- 建築團隊
- 林偉琦建築師事務所｜萬代福營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市梧棲區四維中路8號，位於四維中路與四維東路交會處，銜接梧棲市區與台中港新市鎮生活圈
- 基地規模
- 約1126坪
- 總戶數
- 301戶（294戶住家、7戶店面）
- 樓層規劃
- 地上15樓、地下4樓
- 完工時間
- 2024 完工（屋齡2 年）
- 格局規劃
- 2房約26～29坪、3房約31～37坪
- 公設比
- 33.14%
- 車位規劃
- 坡道平面182個、坡道機械106個，共288個車位；公開資料記載設有私人充電車位，個別車位產權登記方式待確認
- 管理方式
- 公開社區資料記載管理費約60元／坪／月，由保全公司管理；現行物業公司及警衛時段待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
梧棲雙生活圈住宅
佳福柏斯市位於梧棲四維中路與四維東路交會處，基地約1126坪，規劃301戶，以2至3房住宅為主。社區位於梧棲既有市區與台中港新市鎮之間，生活機能可連結文化路商圈、傳統市場及周邊休憩空間。佳福建設另有佳福帝璽、佳福御璽及佳福京璽等住宅作品，本案則以多棟集合住宅、公共設施及不同房型，提供海線首購與家庭自住族評估。
03
四大地段價值
商圈
591建案資料記載開車約5分鐘內可到文化路商圈及梧棲老街，周邊有傳統市場、餐飲與日常零售機能，可與台中港新市鎮生活圈互相搭配。
學區
社區鄰近梧棲國小及梧棲國中，591建案資料記載開車約4至5分鐘到梧棲國小；實際路線、交通時間與入學資格仍應依導航及教育局公告確認。
交通
基地可經四維中路、四維東路及周邊道路聯外。591建案資料記載開車約6分鐘到台61線、約13分鐘到國道3號、約17分鐘到國道4號，實際時間依路況而異。
04
社區特色
- 基地約1126坪，規劃4棟地上15樓、地下4樓建築，共294戶住家及7戶店面。
- 住宅提供2房約26～29坪、3房約31～37坪，可依家庭人數與空間需求選擇。
- 公設比33.14%，公開資料記載社區設有接待大廳、交誼廳、健身房及兒童活動空間。
- 全案規劃182個坡道平面車位及106個坡道機械車位，合計288個。
- 社區公開資料記載管理費約60元／坪／月，並採保全公司管理方式。
- 建築採RC鋼筋混凝土結構，由林偉琦建築師事務所設計、萬代福營造施工。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「佳福柏斯市」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 佳福柏斯市本案 | 梧棲市區 | 2 年 | 佳福建設 | |
| 聚佳欣世代 | 梧棲市區 | 3 年 | 聚佳建設 | 同位於梧棲台中港生活圈，提供2至3房住宅，可比較社區規模、停車形式及公共設施。 |
| 長虹天擎 | 梧棲區 | 約 3 年 | 長虹建設 | 位於梧棲台中港新市鎮周邊，屬集合住宅產品，可比較戶數、樓層、房型與社區管理條件。 |
| 櫻花市鎮之櫻 | 清水區 | 約 1 年 | 櫻花建設 | 位於清水台中港新市鎮生活圈，可比較2至3房產品、公共設施及周邊採買機能。 |
| 佳瑞京湛 | 沙鹿車站商圈 | 約 1～2 年 | 佳瑞建設 | 同位於梧棲區，提供集合住宅產品，可比較屋齡、社區戶數、車位規劃與家庭居住需求。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚族：需要2房約26～29坪住宅，重視梧棲市區採買機能、社區管理及生活便利性。
- 小家庭自住族：需要3房約31～37坪，重視臥室配置、兒童活動空間與鄰近學校及公園。
- 海線通勤族：工作範圍涵蓋梧棲、清水、沙鹿及台中港周邊，重視台61線與國道聯外條件。
主打賣點
雙生活圈
基地位於梧棲四維中路，可連結文化路商圈與台中港新市鎮，兼顧既有市區採買、餐飲及休閒需求。
2至3房規劃
住宅提供2房約26～29坪及3房約31～37坪，適合不同家庭人數評估，實際室內面積與格局依各戶確認。
社區公共設施
全案規劃301戶，公開資料記載設有交誼、健身及兒童活動空間，可依家庭生活習慣評估公設使用需求。
資料來源：JR HOUSE－佳福柏斯市建案資料：https://www.jrhouse.com.tw/tw/news-detail/1163?kind=44；樂居－佳福柏斯市：https://www.leju.com.tw/community/La83116233a06fa；591新建案－佳福柏斯市社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=676；Knowhouse－佳福柏斯市：https://knowhouse.tw/4438；住展雜誌－佳福柏斯市：https://build.myhousing.com.tw/148404/；永慶房仲網－佳福柏斯市：https://community.yungching.com.tw/building/94527；R.TUBE地產頻道－佳福柏斯市：https://www.rtube.com.tw/communities/CB1753949619255684；591實價登錄－聚佳欣世代社區資料：https://market.591.com.tw/103743/overview；591實價登錄－佳瑞京湛社區資料：https://market.591.com.tw/5876296/overview
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。