生活機能
日常採買可利用全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店及DAISO大創沙鹿店，醫療可評估光田綜合醫院沙鹿院區，休閒可前往沙鹿公園。各處實際交通時間待確認。
台中市沙鹿車站商圈・梧棲區 永寧路 67 巷一帶
佳格聚晴山
社區銷售報告書
沙鹿車站生活圈75戶二至三房華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 詠唐建設（詠唐建設股份有限公司，佳格建設品牌）
- 建築團隊
- 呂宗修建築師事務所｜佳益營造有限公司｜元亨利貞室內裝修工程有限公司（景觀設計）；住宅室內設計待確認
- 基地位置
- 沙鹿車站商圈・梧棲區 永寧路 67 巷一帶
- 基地規模
- 約 590 坪
- 總戶數
- 75戶（70戶住家、5戶店面）
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 1 層
- 完工時間
- 約 2022 完工（屋齡約 4 年）
- 格局規劃
- 2房約20.7～26坪、3房約31坪，另有2加1房約26坪
- 公設比
- 31.5%
- 車位規劃
- 平面車位22個、機械車位26個，共48個；公開資料記載坡道平面及坡道機械停車，個別車位產權與使用方式待確認
- 管理方式
- 樂居記載管理費約50元／坪／月；591記載管理委員會已成立，現行管理公司及警衛制度待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
沙鹿車站生活圈華廈
佳格聚晴山位於梧棲區永寧路67巷，生活圈銜接沙鹿車站周邊，由詠唐建設股份有限公司開發，採佳格建設品牌，2022年完工。社區規劃3棟、75戶，包含70戶住宅及5戶店面，以2房、2加1房及3房為主要產品。基地約590坪，設有交誼廳、健身房與親子遊戲區。公開資料可確認建商名稱及本案規劃，其他系列作品與實際住戶評價仍待查證，適合比較家庭格局、停車條件及社區管理。
03
四大地段價值
商圈
社區位於沙鹿車站生活圈，可利用沙鹿公有零售市場及車站周邊商家，日常餐飲、採買與生活服務可一併評估。沙鹿圖書館深波分館亦可作為休閒去處，實際交通時間待確認。
學區
591建案資料列示鄰近中港國小及中港高中國中部，家長可評估學童接送、通學路線及課後活動安排。實際步行時間與個別門牌入學資格，仍應依主管機關資料確認。
交通
基地位於永寧路67巷，可經周邊道路銜接中華路及沙鹿車站生活圈，並評估利用台61線、國道三號往返海線各區。前往沙鹿車站、交流道及公車站的實際交通時間待確認。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場
醫療光田綜合醫院沙鹿院區
公園藝文沙鹿公園、沙鹿圖書館深波分館
04
社區特色
- 基地約590坪，規劃3幢3棟、70戶住宅及5戶店面，建築為地上7樓、地下1樓。
- 住宅以2房約20.7～26坪及3房約31坪為主要格局，另規劃2加1房產品。
- 公設比31.5%，公共設施包含接待大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲區、信箱區及曬被區。
- 社區規劃22個平面車位及26個機械車位，共48個，停車條件應依個別戶別確認。
- 591建案資料記載管理委員會已成立，可進一步了解社區規約、公共設施維護及管理制度。
- 建築採RC鋼筋混凝土結構，原始建案資料記載住宅座向包含朝南與朝西，個別戶別應現場確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「永寧路」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 佳格聚晴山本案 | 沙鹿車站商圈 | 約 4 年 | 詠唐建設 | |
| 合總小時代3 | 沙鹿車站商圈 | 約 3 年 | 合總建設 | 位於沙鹿車站生活圈，可比較不同社區規模、建築高度、二至三房格局及停車配置。 |
| 合總小時代5 | 沙鹿車站商圈 | 約 2～3 年 | 合總建設 | 同屬沙鹿車站周邊住宅選擇，可比較不同戶數、公共設施與管理條件。 |
| 勝興興站 | 沙鹿車站商圈 | 約 1 年 | 勝興建設 | 位於沙鹿車站商圈，可比較不同建築樓層、家庭格局及通勤動線。 |
| 德光會 | 沙鹿車站商圈 | 約 1 年 | 德邑建設 | 位於沙鹿永寧路生活圈，可比較不同完工年份、住宅格局與停車規劃。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房或2加1房住宅，重視室內空間配置及沙鹿車站周邊生活機能。
- 親子自住家庭：需要3房格局，重視學校接送、親子遊戲區及社區管理制度。
- 沙鹿與梧棲通勤族：工作或生活範圍涵蓋海線，重視車站生活圈、聯外道路及停車使用條件。
主打賣點
二至三房格局
住宅規劃2房約20.7至26坪及3房約31坪，另有2加1房選擇，可依家庭人數與室內配置比較不同戶別。
親子休閒公設
社區設有交誼廳、健身房及親子遊戲區，可依家庭生活習慣評估公共設施的使用方式、維護情形與管理規約。
車站生活圈
基地位於梧棲與沙鹿交界，鄰近沙鹿車站生活圈，可評估市場採買、醫療、休閒及海線通勤需求。
資料來源：591新建案－佳格聚晴山：https://newhouse.591.com.tw/122127/detail；樂居－佳格聚晴山社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L76a1135703c339；Knowhouse－佳格聚晴山建案資料：https://www.knowhouse.tw/3872；永慶房仲網－佳格聚晴山社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/69338；好房網－佳格聚晴山社區資料：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/69338；591實價登錄－佳格聚晴山社區資料：https://market.591.com.tw/102566；ToEstate－佳格聚晴山內政部預售屋建案備查資料：https://toestate.tw/project/20793
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。