台中市鹿寮萬家福商圈・沙鹿區中華路二段 210 號一帶

佳鋐大境

社區銷售報告書

中華路2至3房、245戶新成屋社區

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 佳鋐建設（佳鋐建設股份有限公司）
建築團隊: 曾聰憲建築師事務所｜協侑營造有限公司｜邑埕景觀設計
基地位置: 鹿寮萬家福商圈・沙鹿區中華路二段 210 號一帶
基地規模: 約1624坪
總戶數: 約245戶（245戶住家、無店面）
樓層規劃: 地上15樓、地下2樓
完工時間: 新成屋；公開資料記載2025年下半年交屋
格局規劃: 2～3 房為主
公設比: 31.57%
車位規劃: 坡道平面約225個車位；車位產權登記方式待確認
管理方式: 管理費待確認；現行管理公司、管委會及警衛制度待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土；外牆建材待確認

區域市場定位

鹿寮延伸生活圈

佳鋐大境位於中華路二段，門牌屬梧棲區，生活機能則可往沙鹿鹿寮萬家福商圈與沙鹿車站商圈延伸。全案245戶，以2至3房為主，基地約1624坪。佳鋐建設在台中海線另有佳鋐新邑等住宅作品，本案以中小坪數家庭產品切入既有商圈生活需求。

四大地段價值

生活機能

日常採買可利用萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店及沙鹿公有零售市場；公開建案資料記載開車約6分鐘可到全聯及傳統市場等採買據點。

商圈

生活圈可往鹿寮萬家福商圈及沙鹿中山路、車站商圈延伸，公開建案資料記載開車約6分鐘可達主要商業採買據點，開車約9分鐘到MITSUI OUTLET PARK台中港。

學區

周邊鄰近中正國小與梧棲國中，公開建案資料記載開車約4分鐘到中正國小、約5分鐘到梧棲國中；實際入學資格仍依台中市政府教育局當年度公告確認。

交通

基地位於中華路二段，公開建案資料記載開車約4分鐘到台61線、約5分鐘到沙鹿車站。台中捷運藍線仍在推動中，現階段不可視為已通車交通機能。

周邊機能（瑋凱實地整理）

超市賣場萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場

醫療童綜合醫院沙鹿院區

公園藝文鹿鳴公園

社區特色

基地約1624坪，規劃3棟、245戶住家，地上15樓、地下2樓。
住宅規劃2房約24.68～25.72坪、3房約34.17～38.45坪，以2至3房為主要產品。
公設比公開資料記載31.57%，公共設施包含中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房及兒童遊戲區。
社區規劃225個坡道平面車位，公開資料記載車位配比約1：0.92。
A、B棟規劃單層5戶搭配2部電梯，C棟規劃單層7戶搭配2部電梯。
公開格局分析記載住宅無暗廳暗房，部分2房邊間衛浴開窗，部分3房雙衛浴皆有對外窗。

我在佳鋐大境的在售物件

獨家●捷運藍線旁全新海景3房平車

華廈｜3房2廳2衛｜登記 46.01 坪｜7/15 樓｜含車位｜
「佳鋐大境」總戶數245戶住家，公設齊全
生活採買7-11走路就到，車程5分鐘全聯、家樂福、梧棲市場，三井9分鐘
未來捷運2分鐘，面中華路串聯藍線+61+國三、國四、向上路，交通便利至極，生活機能優

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佳鋐大境3房平車朝南視野戶

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行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「中華路二段」的查詢條件。

看沙鹿區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
佳鋐大境本案	鹿寮萬家福商圈	新成屋	佳鋐建設
德光耀	鹿寮萬家福商圈	成屋	德光建設	同屬鹿寮萬家福商圈及中華路周邊生活範圍，產品同樣以2至3房為主，可比較社區規模與房型配置。
文青匯	梧棲市區	約 2 年	新富銘建設	同位於中華路二段、梧棲與沙鹿生活圈交界，可比較不同社區規模、房型及車位規劃。
佳鋐新邑	梧棲市區	2 年	佳鋐建設	同為佳鋐建設在台中海線推出的住宅作品，可比較同品牌不同區位、戶型及社區規劃。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚族：希望在鹿寮延伸生活圈尋找2房新成屋，並重視既有商圈、平面車位與較低公設比規劃。
小家庭與換屋族：需要3房空間，同時看重中華路交通、沙鹿車站商圈及社區親子休閒設施。
海線通勤族：工作或生活範圍在梧棲、沙鹿、清水及台中港周邊，重視台61線與沙鹿車站聯外條件。

主打賣點

公設比31.57%

公開社區資料記載公設比31.57%，房型以約25坪2房及34～38坪3房為主，產品定位集中於家庭住宅需求。

全平面車位

社區規劃約225個坡道平面車位，沒有機械車位操作需求；車位配比約1：0.92，購屋時仍需確認個別戶別是否配有車位。

雙商圈機能

基地位於中華路二段，可往鹿寮萬家福商圈及沙鹿車站商圈延伸，採買、醫療與市場機能已有既有生活圈支撐。

資料來源：佳鋐大境建案官方網站：https://dajing.tw/；591實價登錄－佳鋐大境社區概況：https://market.591.com.tw/5935208/overview；591新建案－佳鋐大境社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=9781；樂居－佳鋐大境：https://www.leju.com.tw/community/Lfeb133990dac17；樂屋網－佳鋐大境：https://community.rakuya.com.tw/97001；Knowhouse－佳鋐大境：https://knowhouse.tw/5310；建造執照：110中都建字第02338號；使用執照：114中都使字第01272號

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。