生活機能
社區可利用梧棲市區的日常零售及醫療服務。591建案資料記載開車約5分鐘到明德醫院、約7分鐘到港區公園，適合將就醫及休閒需求納入生活規劃。
台中市梧棲市區
佳鋐樂灣
社區銷售報告書
梧棲四維中路、144戶的2至3房社區
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 佳鋐建設（佳鋐建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 吳六合建築師事務所｜協侑營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市梧棲區四維中路258號，基地臨四維中路與四維西路，位於梧棲市區生活圈
- 基地規模
- 約610坪
- 總戶數
- 144戶（140戶住家、4戶店面）
- 樓層規劃
- 地上15樓、地下4樓
- 完工時間
- 2018 完工（屋齡8 年）
- 格局規劃
- 2房約25～28坪、3房約34～46坪
- 公設比
- 約31.67%
- 車位規劃
- 坡道平面車位150個；個別車位產權及登記方式待確認
- 管理方式
- 待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
梧棲市區家庭住宅
佳鋐樂灣位於梧棲四維中路，2018年完工，規劃144戶，以2至3房住宅為主。基地雙面臨路，鄰近梧棲既有市區生活機能，與台中港周邊商業及交通設施相互連結。佳鋐建設在海線另有佳鋐樂邑、佳鋐新邑等住宅作品，可比較同建商不同期別的房型、公共設施與管理條件。本案的產品特色在於每層五戶、雙電梯及平面車位配置，適合重視居住動線的家庭評估。
03
四大地段價值
商圈
社區位於梧棲四維中路，日常採買可往梧棲市區及文化路商圈。591建案資料記載開車約8分鐘到MITSUI OUTLET PARK台中港，其他商店與市場的實際車程待確認。
學區
社區鄰近梧棲國小及梧棲國中。591建案資料記載開車約4分鐘到梧棲國小、約5分鐘到梧棲國中，實際通學路線及入學資格應依現場與教育局公告確認。
交通
基地臨四維中路及四維西路，可經梧棲市區道路銜接台17線與台61線。591建案資料記載開車約3分鐘可到台17線及台61線，實際時間依路況確認。
04
社區特色
- 基地約610坪，規劃140戶住家與4戶店面，共144戶。
- 地上15樓、地下4樓，住宅以2房約25～28坪及3房約34～46坪為主。
- A、B兩區標準層各規劃5戶、2部電梯，實際梯戶配置依樓層確認。
- 全案規劃150個坡道平面車位，車位數量略高於社區總戶數。
- 公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、閱覽室及曬被區。
- 591社區攻略記載住宅採雙面採光規劃，實際採光、通風及視野仍依個別戶別確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「佳鋐樂灣」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 佳鋐樂灣本案 | 梧棲市區 | 8 年 | 佳鋐建設 | |
| 佳鋐樂邑 | 梧棲市區 | 3 年 | 佳鋐建設 | 同為佳鋐建設在梧棲四維中路推出的住宅作品，可比較不同期別的格局、公設比與停車配置。 |
| 佳鋐新邑 | 梧棲市區 | 2 年 | 佳鋐建設 | 同為佳鋐建設在梧棲市區的集合住宅，可比較屋齡、戶數、房型及社區公共設施。 |
| 佳瓚大賀 | 梧棲市區 | 2 年 | 佳瓚建設 | 同位於梧棲四維中路生活圈，可比較不同屋齡、建商、房型及社區規模。 |
| 佳福柏斯市 | 梧棲市區 | 2 年 | 佳福建設 | 同位於梧棲四維中路一帶，適合比較2至3房產品、停車規劃與社區管理條件。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚族：需要2房約25～28坪住宅，重視梧棲市區生活機能、平面車位及社區管理。
- 小家庭自住族：需要3房約34～46坪，重視臥室配置、雙電梯動線與鄰近學校及休閒空間。
- 海線通勤族：工作及生活範圍涵蓋梧棲、清水與台中港周邊，重視既有市區機能及台61線聯外交通。
主打賣點
雙梯五戶
A、B兩區標準層各規劃5戶搭配2部電梯，提供不同戶別的出入動線選擇，實際配置依樓層確認。
150個平面車位
社區規劃150個坡道平面車位，對應144戶整體規模，個別戶別是否附車位及產權方式仍須查核。
2至3房格局
住宅以2房約25～28坪、3房約34～46坪為主，提供不同家庭人數選擇，實際室內面積依各戶權狀確認。
資料來源：JR HOUSE－佳鋐樂灣：https://www.jrhouse.com.tw/tw/news-detail/1161；591實價登錄－佳鋐樂灣：https://market.591.com.tw/34127；591新建案－佳鋐樂灣社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=1647；樂居－佳鋐樂灣：https://www.leju.com.tw/community/L4a6107226a9274?mode=buy；中信房屋－佳鋐樂灣社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20190716222053281.html；JR HOUSE－佳鋐樂邑：https://www.jrhouse.com.tw/tw/news-detail/1160；JR HOUSE－佳鋐新邑：https://www.jrhouse.com.tw/tw/news-detail/1162?kind=44
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。