生活機能
日常採買可利用全聯清水四維東店及清水第二市場，醫療需求可評估梧棲童綜合醫院。休閒活動可前往頂漁寮公園，實際步行與開車時間待確認。
台中市清水區
佳鋐晴灣
社區銷售報告書
清水港都五路194戶三棟住宅
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 佳鋐建設（佳鋐建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 吳六合建築師事務所｜協侑營造有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市清水區港都五路25號一帶，位於台中港市鎮中心生活圈，鄰近大勇路
- 基地規模
- 約836坪
- 總戶數
- 194戶（189戶住家、5戶辦公室；店面登記用途待確認）
- 樓層規劃
- 地上15樓、地下4樓
- 完工時間
- 2020 完工（屋齡6 年）
- 格局規劃
- 2房約26～27坪、2+1房約31坪、3房約38坪、3+1房約45坪
- 公設比
- 約31.5%
- 車位規劃
- 坡道平面車位205個；個別車位產權、持分及使用權利待確認
- 管理方式
- 公開社區資料記載管理費約50元／坪／月，設有管理員或警衛；現行管理公司及勤務制度待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；原始建材規劃包含大同氣密窗及膠合玻璃，外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
港區中型住宅社區
佳鋐晴灣位於清水區港都五路，由佳鋐建設開發，2020年完工，基地約836坪，規劃三棟、194戶，住宅以2房至3+1房為主要格局。社區配置205個平面車位，並設有閱讀、運動及親子休閒空間。佳鋐建設在台中海線另有佳鋐樂灣、佳鋐新邑等住宅作品，可比較不同基地位置、社區規模及停車規劃。本案適合重視台中港市鎮中心生活圈及社區公共設施的自住家庭。
03
四大地段價值
商圈
社區位於台中港市鎮中心生活圈，可前往三井OUTLET購物及用餐，也可利用梧棲文化路商圈與清水中山路商圈的餐飲、零售服務。各商圈實際交通時間待確認。
學區
社區鄰近槺榔國小及清海國中，可供有子女的家庭評估通學與接送安排。學校位置可參考公開社區資料，實際入學資格及步行、開車時間仍須另行確認。
交通
基地位於港都五路，鄰近大勇路，可利用周邊道路銜接台61線、國道三號及臺灣大道，並評估前往台鐵清水車站的動線。實際行車路線與交通時間待確認。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯清水四維東店、三井outlet、清水第二市場
醫療梧棲童綜合醫院
公園藝文頂漁寮公園
04
社區特色
- 基地約836坪，規劃三棟、194戶，包含189戶住宅及5戶其他用途單元。
- 建築規劃地上15樓、地下4樓，住宅提供2房、2+1房、3房及3+1房格局。
- 公設比約31.5%，公共設施包含接待大廳、交誼廳、閱覽室及健身房。
- 社區另規劃瑜伽教室、兒童遊戲區及Lounge Bar，提供住戶不同休閒活動空間。
- 全案規劃205個坡道平面車位，車位數量多於社區總戶數。
- 原始建材資料列有大同氣密窗、膠合玻璃、大雅廚具、林內廚房設備及HCG衛浴設備。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。清水區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「佳鋐晴灣」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視清水港區採買機能、平面車位及社區休閒設施。
- 親子自住家庭：需要3房或彈性空間，重視兒童活動設施、學校位置及家庭生活動線。
- 海線在地換屋族：生活或工作範圍涵蓋清水、梧棲及台中港周邊，重視停車空間、社區管理與生活便利性。
主打賣點
多種家庭格局
住宅規劃2房至3+1房不同格局，涵蓋約26至45坪的空間配置，可依家庭成員、樓層、座向及生活習慣比較戶別。
205個平車
社區規劃205個坡道平面車位，數量多於總戶數，實際是否附車位、停車位置及產權登記仍須逐戶確認。
親子休閒公設
社區設有閱覽室、健身房、瑜伽教室及兒童遊戲區，提供不同年齡住戶休閒使用，實際開放情形依社區公告。
資料來源：591實價登錄－佳鋐晴灣社區概況：https://market.591.com.tw/101628/overview；樂居－佳鋐晴灣社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L78211105463904；Knowhouse－佳鋐晴灣建案資料：https://www.knowhouse.tw/3570；JR團隊－佳鋐晴灣基本資料：https://www.jrhouse.com.tw/tw/news-detail/100；BPM Atlas－佳鋐晴灣建築資料：https://bpmatlas.com/property/p-vug1t0/；台中房地王－佳鋐晴灣建案資料：https://taichung.housetube.tw/31182；樂屋網－佳鋐晴灣建案資料：https://newhouse.rakuya.com.tw/item/0a9a050010244e；House579－佳鋐晴灣社區資料：https://www.house579.com.tw/community/a833f96e-9c28-496a-9c19-f41b5c382885
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。