台中市梧棲市區・大仁路二段 291 巷 50 號

佳鋐新邑

社區銷售報告書

梧棲大仁路、243戶的2至4房社區

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 佳鋐建設（佳鋐建設股份有限公司，寶佳機構體系）
建築團隊: 吳六合建築師｜協侑營造｜室內設計待確認
基地位置: 梧棲市區・大仁路二段 291 巷 50 號
基地規模: 約 979 坪
總戶數: 243戶（住家與店面各別戶數待確認）
樓層規劃: 地上 15 層／地下 4 層
完工時間: 2024 完工（屋齡2 年）
格局規劃: 2～4 房，約 27～45 坪
公設比: 約32.6%
車位規劃: 坡道平面車位248個；個別車位產權登記方式待確認
管理方式: 公開社區資料記載管理費約70元／坪／月，設有管理委員會並採保全公司管理；現行管理公司及警衛時段待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土；外牆主要建材待確認

區域市場定位

梧棲市區家庭住宅

佳鋐新邑位於梧棲大仁路二段291巷，基地約979坪，規劃243戶，以2至4房住宅為主，兼顧首購、小家庭及需要較多房間的換屋需求。社區可連結梧棲既有文化路商圈、台中港新市鎮及周邊休憩空間。佳鋐建設屬寶佳機構體系，在海線另有佳鋐樂邑、佳鋐大境等住宅作品，可比較不同區位、產品規劃與屋齡，實際居住品質仍應依個別社區現況評估。

四大地段價值

生活機能

周邊可利用便利商店、全聯福利中心及梧棲既有市區服務。公開建案介紹記載步行約5分鐘到頂魚寮公園，開車約5分鐘到梧棲圖書館及親子閱讀館，適合安排日常休閒。

商圈

公開物件資料記載開車約4分鐘到梧棲市場、約5分鐘到文化路商圈、約8分鐘到MITSUI OUTLET PARK台中港，可兼顧傳統市場與商場採買需求。

學區

社區鄰近梧棲國小及梧棲國中，公開建案介紹記載開車約5分鐘到梧棲國小、約6分鐘到梧棲國中；實際入學資格仍應依教育局公告確認。

交通

基地可經大仁路二段銜接梧棲主要道路。公開物件資料記載開車約5分鐘到台61線、約10分鐘到國道3號，實際行車時間依出發時段及路況而異。

社區特色

基地約979坪，規劃3棟地上15樓、地下4樓建築，共243戶。
提供2房約27～30坪、3房約37～43坪及4房約45坪住宅，涵蓋不同家庭人數的空間需求。
全案規劃248個坡道平面車位，車位數略高於總戶數。
公共設施規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室及健身房。
公開建案資料另列親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室及曬被區，實際使用方式依社區規約確認。
公開社區資料記載設有管理委員會，採保全公司管理，並配置每層6戶、2部電梯的住宅動線。

我在佳鋐新邑的在售物件

佳鋐新邑全新三房平車

大樓｜3房2廳2衛｜登記 44.31 坪｜2/15 樓｜屋齡 2.8 年｜含車位｜
附屬陽台空間大，種植花草，增添綠意芬芳
客廳面寬，寬度3米2，足夠空間做使用

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「大仁路二段」的查詢條件。

看梧棲區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
佳鋐新邑本案	梧棲市區	2 年	佳鋐建設
佳鋐樂邑	梧棲市區	3 年	佳鋐建設	同為佳鋐建設在梧棲推出的住宅作品，可比較不同期別的房型、社區規模與停車規劃。
長虹天擎	梧棲區	約 3 年	長虹建設	同位於梧棲大仁路二段生活圈，可比較社區戶數、樓層、公共設施與家庭居住需求。
聯悅臻	梧棲區	約 1 年	聯悅建設	同屬梧棲台中港生活圈的集合住宅，可比較不同建商的房型、公設及社區管理條件。
佳鋐大境	鹿寮萬家福商圈	新成屋	佳鋐建設	同為佳鋐建設在台中海線的住宅作品，可比較沙鹿與梧棲兩地的生活機能及產品定位。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚族：需要2房約27～30坪住宅，重視梧棲市區採買機能、平面車位及社區管理。
小家庭自住族：需要3房約37～43坪，重視房間配置、親子活動空間與鄰近學校及公園。
多成員家庭與換屋族：需要4房約45坪，重視臥室數量、生活動線及停車條件。

主打賣點

2至4房規劃

社區提供2房約27～30坪、3房約37～43坪及4房約45坪，可依家庭人數與空間需求選擇不同格局。

248個平面車位

全案規劃248個坡道平面車位，對應243戶社區規模，個別戶別是否附車位及產權方式仍須依權狀確認。

多元公共設施

規劃中庭花園、交誼廳、健身房、閱覽室及親子活動空間，可配合家庭休閒與社區交流需求。

資料來源：樂屋網－佳鋐新邑：https://community.rakuya.com.tw/87909；好房網－佳鋐新邑：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/89185；永慶房仲網－佳鋐新邑：https://community.yungching.com.tw/building/89185/detail；有巢氏房屋－佳鋐新邑：https://community.u-trust.com.tw/building/89185；JR HOUSE－佳鋐新邑建案介紹：https://jrhouse.net/taichung-wuqihouse17/；JR HOUSE－佳鋐新邑周邊機能：https://www.jrhouse.com.tw/tw/news-detail/1162?kind=44；太平洋房屋－佳鋐新邑公開物件及周邊機能：https://app.houseol.com.tw/sell_item/H229-S2691116；內政部預售屋建案備查資料彙整－佳鋐新邑：https://toestate.tw/project/21113；佳鋐大境建案官網：https://dajing.tw/

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。