生活機能
日常採買可評估全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店及DAISO大創沙鹿店，醫療可利用光田綜合醫院沙鹿院區，休閒可前往沙鹿公園。各處實際交通時間待確認。
台中市沙鹿車站商圈・沙鹿區 斗潭路 341 巷
佳鏵大心
社區銷售報告書
沙鹿車站生活圈122戶二至三房華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 佳鏵建設（佳鏵建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 林偉琦建築師事務所｜萬代福營造有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 沙鹿車站商圈・沙鹿區 斗潭路 341 巷
- 基地規模
- 約 1,047 坪
- 總戶數
- 122戶（122戶住家、0戶店面）
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 2 層
- 完工時間
- 約 2023～24 完工（屋齡約 2～3 年）
- 格局規劃
- 2 房約 27 坪、3 房約 37 坪
- 公設比
- 33.18%
- 車位規劃
- 坡道平面及坡道機械車位，合計約125個；平面與機械車位各別數量及產權待確認
- 管理方式
- 公開資料記載管理費約65元／坪／月，採物業管理；現行管理公司及警衛勤務待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
沙鹿車站家庭華廈
佳鏵大心位於沙鹿區斗潭路341巷，由佳鏵建設開發，規劃4棟、122戶純住宅，以2房及3房為主要產品。基地約1047坪，建築地上10樓、地下2樓，設有中庭花園、健身房及親子遊戲區。佳鏵建設在鄰近基地另有佳鏵樹璽，可比較同建商不同住宅產品的規劃。社區鄰近沙鹿車站生活圈，適合重視家庭格局、採買機能、停車條件與社區管理的自住買方。
03
四大地段價值
商圈
社區位於沙鹿車站生活圈，可利用沙鹿公有零售市場及車站周邊的餐飲、零售服務，亦可評估沙鹿圖書館深波分館的閱讀與藝文資源。各目的地實際交通時間待確認。
學區
社區鄰近文光國小及沙鹿國中，公開建案資料曾估算步行約6分鐘可達文光國小，但尚未取得Google地圖路線核對。實際通學時間及入學資格應另行確認。
交通
基地位於斗潭路341巷，可經周邊道路前往沙鹿車站，並利用國道三號及台61線評估海線通勤需求。公開建案資料曾估算開車約4分鐘到沙鹿車站，實際導航時間待確認。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場
醫療光田綜合醫院沙鹿院區
公園藝文沙鹿公園、沙鹿圖書館深波分館
04
社區特色
- 基地約1047坪，規劃4棟、122戶純住宅，建築為地上10樓、地下2樓。
- 住宅以2房約27坪及3房約37坪為主要格局，公設比33.18%。
- 社區規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房及親子遊戲區。
- 公開社區資料記載約125個停車位，包含坡道平面及坡道機械兩種形式。
- 原始建案資料記載廚房採用林內設備，衛浴採用TOTO設備及五金，個別戶別現況應現場確認。
- 建案規劃4棟住宅，公開平面圖資料記載A、B棟標準層各3戶，C、D棟標準層各4戶。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「斗潭路」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 佳鏵大心本案 | 沙鹿車站商圈 | 約 2～3 年 | 佳鏵建設 | |
| 佳鏵樹璽 | 沙鹿車站商圈 | 約 3 年 | 佳鏵建設 | 位於佳鏵大心相鄰基地，同為佳鏵建設作品，可比較不同建築型態、空間規劃及居住需求。 |
| 合總小時代3 | 沙鹿車站商圈 | 約 3 年 | 合總建設 | 同位於沙鹿斗潭路生活圈，可比較不同社區戶數、二至三房格局及停車配置。 |
| 合總小時代5 | 沙鹿車站商圈 | 約 2～3 年 | 合總建設 | 同屬沙鹿斗潭路周邊住宅，可比較不同建築高度、社區設施與管理方式。 |
| 勝興興站 | 沙鹿車站商圈 | 約 1 年 | 勝興建設 | 同屬沙鹿車站商圈住宅選擇，可比較不同基地位置、建築規劃及通勤動線。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房約27坪的電梯住宅，重視室內格局與沙鹿車站生活圈。
- 親子自住家庭：需要3房約37坪的住宅，重視學校接送、親子遊戲區及社區休閒空間。
- 沙鹿與海線通勤族：工作或生活範圍涵蓋沙鹿、梧棲及清水，重視車站生活機能、聯外道路與停車條件。
主打賣點
千坪純住宅
基地約1047坪，規劃4棟、122戶純住宅，提供二至三房選擇，可依棟別、樓層與實際格局評估居住需求。
家庭休閒公設
社區規劃中庭花園、空中花園、健身房及親子遊戲區，可依家庭使用習慣了解公共空間的開放與維護情形。
車站生活圈
基地位於沙鹿斗潭路341巷，可評估沙鹿車站、周邊市場、學校及醫療資源的日常動線，實際交通時間應另行確認。
資料來源：591實價登錄－佳鏵大心社區概況：https://market.591.com.tw/3668409/overview；樂居－佳鏵大心社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L614116074e1c6d；樂居－佳鏵大心看屋筆記：https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1546；591新建案－佳鏵大心社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=858；台中房地王－佳鏵大心建案資料：https://taichung.housetube.tw/38238；中信房屋－佳鏵大心社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20210705150644928.html；永慶房仲網－佳鏵大心社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/66405；佳鏵大心建案介紹－LEE厝：https://leeho.com.tw/page/about/佳鏵大心
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。