生活機能
日常採買可評估周邊便利商店、美廉社、全聯福利中心及山腳頂黃昏市場，醫療可利用光田綜合醫院向上院區。各處實際步行及開車時間待確認。
台中市新光田特區
佳麗堡
社區銷售報告書
新光田特區151戶二至三房華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 餘慶堂建設（餘慶堂建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 陳新成建築師事務所｜協信營造有限公司｜十藝設計（公設設計）｜閤里居景觀設計（景觀設計）；住宅室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市龍井區龍社路與中社三街交會處，龍社路450號一帶，位於新光田特區生活圈
- 基地規模
- 約1641坪
- 總戶數
- 151戶（149戶住家、2戶店面）
- 樓層規劃
- 地上7樓、地下1樓
- 完工時間
- 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
- 格局規劃
- 2房約23～27坪、3房約29～38坪
- 公設比
- 32.88%
- 車位規劃
- 坡道平面車位62個、坡道機械車位98個，合計160個；另規劃164個機車位，個別車位產權及持分待確認
- 管理方式
- 樂居記載管理費約65元／坪／月；現行管理公司、管理委員會及警衛制度待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
新光田生活圈華廈
佳麗堡位於龍井區龍社路與中社三街一帶，由餘慶堂建設開發，屬新光田特區的二至三房住宅社區。基地約1641坪，規劃151戶，建築為地上7樓、地下1樓，設有中庭花園及家庭休閒空間。餘慶堂建設在海線另有餘慶仁家、餘慶開元及餘慶豐閣等作品，可比較不同建案的規劃與設備。本案可著重評估住宅格局、社區公共空間、停車條件及往返醫療與工作地點的交通動線。
03
四大地段價值
商圈
社區位於新光田特區生活圈，可評估龍井沙田路商圈及沙鹿鎮南路周邊的餐飲、採買與生活服務。不同商圈的道路動線及實際交通時間待確認。
學區
公開建案資料列示鄰近龍泉國小及龍井國中，家長可評估接送動線、通學安排及課後活動需求。正式入學資格與實際步行、開車時間仍應另行確認。
交通
基地位於龍社路，可利用向上路及周邊道路銜接國道三號龍井交流道，並評估台61線與龍井車站的交通需求。各目的地的實際導航時間待確認。
04
社區特色
- 基地約1641坪，規劃149戶住宅及2戶店面，建築為地上7樓、地下1樓。
- 住宅以2房約23～27坪及3房約29～38坪為主要格局，提供不同家庭人數的空間選擇。
- 公設比32.88%，公共空間規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室及健身房。
- 停車空間規劃62個平面車位及98個機械車位，另有164個機車位。
- 591建案介紹記載住宅採邊間規劃，具有二至三面採光條件，個別戶別仍應依平面圖及現場確認。
- 原始規劃記載冷氣室外機設有獨立放置空間，實際位置與使用條件應逐戶確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「佳麗堡」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 佳麗堡本案 | 新光田特區 | 約 1 年 | 餘慶堂建設 | |
| 允將上上謙 | 新光田特區 | 約 1 年 | 大有地產開發 | 同屬新光田特區住宅選擇，可比較不同建築高度、二至三房格局、停車方式及公共設施。 |
| 青空蔚來 | 新光田特區 | 約 1 年 | 東佳興建設 | 位於龍井區南社生活圈，可比較不同基地規模、住宅戶數及停車配置。 |
| 安城誠美 | 新光田特區 | 約 4 年 | 安城建設體系 | 位於沙鹿新光田生活圈，可比較不同社區規模、家庭格局及管理條件。 |
| 世界一景麗池區 | 新光田特區 | 約 14 年 | 德邑建設 | 同屬新光田周邊住宅選擇，可比較不同完工年份、社區規劃與居住環境。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房住宅，重視新光田特區生活圈、採買便利性及社區休閒空間。
- 親子自住家庭：需要3房格局，重視家庭採光、學校接送及公共設施的使用條件。
- 海線通勤與醫療生活圈需求者：工作或生活範圍涵蓋龍井、沙鹿及新光田特區，重視醫療資源與聯外道路。
主打賣點
千坪社區規劃
基地約1641坪，規劃151戶住宅與店面，設有中庭花園及多項休閒空間，可依家庭生活習慣評估社區環境。
邊間採光格局
原始建案介紹記載住宅採邊間設計，規劃二至三面採光，買方可依個別戶別的座向、窗戶位置與棟距確認。
雙型態停車
社區配置62個平面車位及98個機械車位，另規劃機車停車空間，可依車輛尺寸與家庭需求確認使用條件。
資料來源：餘慶堂建設官方網站－佳麗堡：https://www.yct1989.com/hot_detail/4；591實價登錄－佳麗堡社區概況：https://market.591.com.tw/5907180/overview；樂居－佳麗堡社區資料：https://www.leju.com.tw/community/La1e135037ebaa3；台中房地王－佳麗堡建案資料：https://taichung.housetube.tw/42462；Knowhouse－佳麗堡建案資料：https://knowhouse.tw/5019；591新建案－佳麗堡社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=1895；ToEstate－佳麗堡預售屋建案備查資料：https://toestate.tw/project/21193；591新建案－餘慶有鄰：https://newhouse.591.com.tw/136445
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。