台中市梧棲市區

佳美城肯

社區銷售報告書

文心街、66戶的雙房型華廈

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 佳美建設（佳美建設有限公司），共同投資興建：仁里建設有限公司
建築團隊: 呂宗修建築師事務所｜仁里營造工程有限公司｜室內設計待確認
基地位置: 台中市梧棲區文心街21巷83號，鄰近中華路一段，位於梧棲市區與沙鹿車站生活圈之間
基地規模: 約569坪
總戶數: 66戶（66戶住家、0戶店面）
樓層規劃: 地上6樓、地下1樓
完工時間: 新成屋
格局規劃: 2房約24.76～29.01坪
公設比: 32%
車位規劃: 坡道平面9個、機械式50個，共59個車位；個別車位產權登記方式待確認
管理方式: 樂居記載管理費約50元／坪／月；現行管理公司及警衛制度待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土；外牆主要建材待確認

區域市場定位

梧棲市區雙房華廈

佳美城肯位於梧棲文心街21巷，由佳美建設與仁里建設共同投資興建，規劃66戶純住宅，以2房產品為主。基地鄰近中華路一段，生活範圍可連結梧棲市區及沙鹿車站周邊。相較於海線大型集合住宅，本案採6樓華廈規劃，公共設施以日常使用空間為主。佳美建設另有佳美城就等推案，惟相關作品仍應分別確認產品定位及實際完工狀況。

四大地段價值

生活機能

基地鄰近梧棲既有住宅區，公開建案介紹記載步行約3分鐘可到周邊便利商店；日常採買、醫療及其他生活需求，可往梧棲市區與沙鹿市區延伸。

商圈

社區位於梧棲中央路商圈與沙鹿車站商圈之間，可利用周邊餐飲、零售及傳統市場機能；各商圈實際步行與開車時間待確認。

學區

周邊鄰近大德國小及中港高中國中部，公開建案介紹指出兩所學校均可由基地步行前往；實際步行分鐘數及入學資格仍須確認。

交通

公開建案介紹記載步行約15分鐘可到沙鹿車站；開車可利用中華路及周邊道路銜接台61線、國道3號，實際車程依路況而異。

社區特色

基地約569坪，規劃1幢3棟、66戶純住宅，地上6樓、地下1樓。
全案以2房約24.76～29.01坪為主，適合評估中小坪數居住需求。
基地採雙面臨路配置，公開建案介紹指出部分戶別面向河岸，實際採光與棟距應依戶別確認。
公共設施規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳及信箱區。
停車規劃包含9個平面車位及50個機械車位，部分車位有充電設備或預留配置。
建築採RC鋼筋混凝土結構，由呂宗修建築師事務所設計、仁里營造工程有限公司施工。

我在佳美城肯的在售物件

中港學區兩房兩衛含車位

華廈｜2房2廳2衛｜登記 32.12 坪｜5/6 樓｜含車位｜
稀有兩房兩衛不搶廁所！超大公領域客餐廳好規劃！
🌟社區總戶數只有66戶，一層四戶，單純小社區，不複雜好安心。
🌟大德國小，中港高中，車程三分鐘接送超方便
🌟沙鹿後站、61西濱、中華路一段、台灣大道、向上路，國道1號國道3號。

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「佳美城肯」的查詢條件。

看梧棲區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
佳美城肯本案	梧棲市區	新成屋	佳美建設
文青匯	梧棲市區	約 2 年	新富銘建設	同位於梧棲與沙鹿交界生活圈，皆提供中小坪數住宅，可比較房型、社區規模及停車配置。
人文澄舍3	梧棲市區	約 5 年	立桓建設	同屬梧棲市區華廈產品，可比較屋齡、戶數、公設比及2房格局。
勝興興站	沙鹿車站商圈	約 1 年	勝興建設	位於沙鹿車站周邊生活圈，可比較不同社區規模、房型及交通條件。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚族：需要2房住宅，重視梧棲與沙鹿市區的採買機能及室內空間配置。
小家庭自住族：偏好6樓華廈、66戶社區規模，並希望兼顧學校、日常採買及通勤需求。
海線通勤族：生活與工作範圍涵蓋梧棲、沙鹿及周邊地區，重視沙鹿車站與主要道路的聯外條件。

主打賣點

66戶純住宅

全案規劃66戶住家、沒有店面，地上6樓、地下1樓，可依家庭需求評估社區規模、管理方式與居住環境。

雙房型規劃

住宅以2房約24.76～29.01坪為主，提供不同面積的空間選擇，實際室內格局及採光條件依各戶確認。

雙城生活圈

基地位於梧棲文心街，生活可連結梧棲中央路商圈與沙鹿車站周邊，兼顧既有市區採買及交通需求。

資料來源：591新建案－佳美城肯：https://newhouse.591.com.tw/133986；591新建案－佳美城肯工程動態：https://newhouse.591.com.tw/133986/dynamic；591新建案－佳美城肯建案介紹：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=2397；樂居－佳美城肯：https://www.leju.com.tw/community/Lbef1403761b063；台中房地王－佳美城肯：https://taichung.housetube.tw/45197；樂屋網－佳美城肯：https://community.rakuya.com.tw/94620；網路地產王－佳美城肯：https://www.vrhouse.com.tw/index.php?Itemid=159&cid=1005%3Ataichung-area&id=594929%3A2023-08-29-02-39-44-2&option=com_flexicontent&view=item；591公開資料記載建造執照：112中都建字第00499號；591公開資料記載使用執照：115中都使字第00214號

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。