生活機能
日常採買可利用全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店及DAISO大創沙鹿店，醫療可評估光田綜合醫院沙鹿院區，休閒可前往沙鹿公園。各處實際步行與開車時間待確認。
台中市沙鹿車站商圈・梧棲區 青年路／沙鹿西站重劃區
佳瑞京湛
社區銷售報告書
沙鹿車站生活圈129戶二至三房大樓
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 佳瑞建設（佳瑞建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 閤康聯合建築師事務所｜萬代福營造有限公司｜室內設計待確認；景觀設計為綠第景觀
- 基地位置
- 沙鹿車站商圈・梧棲區 青年路／沙鹿西站重劃區
- 基地規模
- 約 829 坪
- 總戶數
- 129戶（127戶住家、2戶店面）
- 樓層規劃
- 地上 15 層
- 完工時間
- 約 2024～25 完工（屋齡約 1～2 年）
- 格局規劃
- 2 房 24～28 坪、3 房 36～37 坪
- 公設比
- 33.5%
- 車位規劃
- 坡道平面車位130個，樂居記載設有公共充電車位；個別車位產權、持分、尺寸及使用方式待確認
- 管理方式
- 樂居記載管理費約65元／坪／月；永慶房仲網記載24小時物業管理，現行管理公司及實際收費待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構，原始建案資料記載採用Alfa Safe柱中柱工法；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
沙鹿車站生活圈住宅
佳瑞京湛位於梧棲區青年路，屬沙鹿西站重劃區及沙鹿車站生活圈，由佳瑞建設開發，規劃2棟、129戶，包含127戶住宅與2戶店面，以2房及3房為主要產品。基地約829坪，建築地上15樓、地下3樓，配置平面停車及家庭休閒公設。佳瑞建設另有佳瑞向上等住宅作品，可比較同建商不同基地的規劃。本案可著重了解車站生活機能、結構工法、停車配置及社區管理。
03
四大地段價值
商圈
社區位於沙鹿車站生活圈，可評估沙鹿公有零售市場、車站周邊商家與餐飲服務，並利用沙鹿圖書館深波分館的藝文資源。各目的地的實際交通時間待確認。
學區
社區鄰近中港國小及中港高中國中部，公開社區資料亦列示這兩所學校。家長可評估通學、接送與課後活動安排，正式入學資格及實際步行時間仍應另行確認。
交通
基地位於青年路，可利用周邊道路前往沙鹿車站，並銜接台灣大道及台61線，評估往返沙鹿、梧棲、清水與台中市區的動線。實際步行及開車時間待確認。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場
醫療光田綜合醫院沙鹿院區
公園藝文沙鹿公園、沙鹿圖書館深波分館
04
社區特色
- 基地約829坪，規劃2棟、127戶住家及2戶店面，建築為地上15樓、地下3樓。
- 住宅以2房24～28坪及3房36～37坪為主要格局，公設比33.5%。
- 全案規劃130個坡道平面車位，樂居另記載設有公共充電車位。
- 公共設施規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房及親子遊戲區。
- 原始建案資料記載採用RC結構搭配Alfa Safe柱中柱工法，實際施工範圍應以工程圖說確認。
- 原始設備規劃包含櫻花廚具、KOHLER衛浴、BWT淨水系統、隔音地板及電動曬衣架，實際配置應逐戶確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「青年路」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 佳瑞京湛本案 | 沙鹿車站商圈 | 約 1～2 年 | 佳瑞建設 | |
| 佳格聚晴山 | 沙鹿車站商圈 | 約 4 年 | 詠唐建設 | 位於梧棲與沙鹿交界的沙鹿車站生活圈，可比較不同社區規模、住宅格局及停車方式。 |
| 合總小時代3 | 沙鹿車站商圈 | 約 3 年 | 合總建設 | 同屬沙鹿車站周邊住宅選擇，可比較不同建築樓層、二至三房規劃與公共設施。 |
| 合總小時代5 | 沙鹿車站商圈 | 約 2～3 年 | 合總建設 | 位於沙鹿斗潭路生活圈，可比較不同社區戶數、停車配置及日常通勤動線。 |
| 勝興興站 | 沙鹿車站商圈 | 約 1 年 | 勝興建設 | 同位於沙鹿車站商圈，可比較不同基地位置、家庭房型及社區管理條件。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視沙鹿車站生活圈、平面停車及日常採買機能。
- 親子自住家庭：需要3房格局，重視鄰近學校、親子休閒公設及社區管理。
- 海線通勤與換屋家庭：生活或工作範圍涵蓋沙鹿、梧棲及清水，重視車站、聯外道路及家庭空間配置。
主打賣點
二至三房格局
住宅規劃2房24至28坪及3房36至37坪，可依家庭成員、樓層、座向及室內配置比較不同戶別。
全平面停車
社區規劃130個坡道平面車位，並有公共充電車位相關紀錄，買方可逐戶確認車位產權、尺寸及使用規約。
車站生活圈
基地位於梧棲青年路，銜接沙鹿車站生活圈，可評估市場採買、學校接送、休閒活動及海線通勤需求。
資料來源：591實價登錄－佳瑞京湛社區概況：https://market.591.com.tw/5876296/overview；樂居－佳瑞京湛社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L0401253031ad2b；台中房地王－佳瑞京湛建案資料：https://taichung.housetube.tw/42183；Knowhouse－佳瑞京湛建案介紹：https://knowhouse.tw/4843；永慶房仲網－佳瑞京湛社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/93355；每日實登－佳瑞京湛建照與使照資料彙整：https://datazen.info/project-analysis/佳瑞京湛/overview；巷導－佳瑞京湛社區資料：https://www.alleyguide.com.tw/community/3aeb7；591新建案－佳瑞向上：https://newhouse.591.com.tw/133244
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。