生活機能
社區周邊有便利商店、醫療及休閒設施。591建案資料記載步行約8分鐘到頂魚寮公園，亦可利用臺中市立圖書館梧棲分館與童綜合醫院梧棲院區，後兩者實際車程待確認。
台中市梧棲市區
佳瓚大賀
社區銷售報告書
梧棲四維中路、234戶的2至4房社區
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 佳瓚建設（佳瓚建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 蔡智勸建築師事務所｜協侑營造有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市梧棲區四維中路219號，位於四維中路與四維西路交會處，屬梧棲市區生活圈
- 基地規模
- 約1005～1006坪
- 總戶數
- 234戶（224戶住家、10戶店面）
- 樓層規劃
- 地上15樓、地下4樓
- 完工時間
- 2024 完工（屋齡2 年）
- 格局規劃
- 2房約27～32坪、2+1房約29～32坪、3房約38～40坪、4房約45～46坪
- 公設比
- 33.25%
- 車位規劃
- 坡道平面車位257個；個別車位是否具有獨立產權及登記方式待確認
- 管理方式
- 待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
梧棲市區家庭住宅
佳瓚大賀位於梧棲四維中路與四維西路交會處，基地約1005～1006坪，規劃234戶，提供2至4房住宅，兼顧首購、小家庭及換屋需求。社區可連結梧棲文化路商圈、公有市場與台中港周邊生活機能。佳瓚建設另有佳瓚大讚等住宅作品，可作為了解建商不同產品規劃的參考；實際施工品質、住戶評價及社區管理情形，仍應以現場查核為準。
03
四大地段價值
商圈
591建案資料記載開車約4分鐘到梧棲公有市場、全聯福利中心及文化路商圈，約7分鐘到MITSUI OUTLET PARK台中港，可兼顧日常採買與商場休閒需求。
學區
社區鄰近梧棲國小及梧棲國中。591建案資料記載開車約4分鐘到梧棲國小、約5分鐘到梧棲國中；實際行車時間與入學資格仍應依導航及教育局公告確認。
交通
基地位於四維中路與四維西路交會處，可利用周邊道路銜接台61線及國道3號。591建案資料記載開車約4分鐘到台61線，實際行車時間依路線與路況而異。
04
社區特色
- 基地約1005～1006坪，規劃3棟地上15樓、地下4樓建築，共224戶住家及10戶店面。
- 住宅提供2房、2+1房、3房及4房格局，面積約27～46坪，可對應不同家庭空間需求。
- 公設比33.25%，設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區及瑜伽教室。
- 全案規劃257個坡道平面車位，車位數量高於社區總戶數。
- A、B棟標準層各5戶配置2部電梯，C棟標準層6戶配置2部電梯，實際梯戶配置依樓層確認。
- 公開建材資料記載林內廚具、DEREK衛浴、Samsung電子鎖及NVS淨流換氣系統，實際設備依個別戶別確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「佳瓚大賀」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 佳瓚大賀本案 | 梧棲市區 | 2 年 | 佳瓚建設 | |
| 佳福柏斯市 | 梧棲市區 | 2 年 | 佳福建設 | 同位於梧棲四維中路周邊，皆提供2至3房家庭住宅，可比較戶數、房型、停車配置及公共設施。 |
| 佳鋐新邑 | 梧棲市區 | 2 年 | 佳鋐建設 | 同屬梧棲市區近年完工的集合住宅，提供2至4房產品，可比較家庭空間、社區規模及停車條件。 |
| 長虹天擎 | 梧棲區 | 約 3 年 | 長虹建設 | 位於梧棲大仁路二段生活圈，可比較不同社區規模、樓層、公共設施及住宅格局。 |
| 佳瓚大讚 | 鹿寮萬家福商圈 | 預售 | 佳瓚建設 | 同為佳瓚建設的住宅作品，可比較建商不同推案的房型、規劃及區位條件。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚族：需要2房約27～32坪住宅，重視梧棲市區採買機能、平面車位及社區公共設施。
- 小家庭自住族：需要2+1房或3房，重視房間配置、兒童活動空間與鄰近學校及公園。
- 多成員家庭與換屋族：需要4房約45～46坪，重視臥室數量、家庭生活動線及社區停車條件。
主打賣點
2至4房選擇
住宅提供2房、2+1房、3房及4房，面積約27～46坪，可依家庭人數與使用需求選擇適合的空間配置。
257個平面車位
全案規劃257個坡道平面車位，對應234戶社區規模；個別戶別是否附車位及產權方式仍須依權狀確認。
休閒公共設施
社區規劃中庭花園、健身房、閱覽室、交誼廳及兒童遊戲區，提供住戶運動、閱讀與家庭休閒空間。
資料來源：591實價登錄－佳瓚大賀：https://market.591.com.tw/5934384/overview；591新建案－佳瓚大賀社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=9807；樂居－佳瓚大賀：https://www.leju.com.tw/community/La2c125301cd396；樂居－佳瓚大賀看屋筆記：https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1999；台中房地王－佳瓚大賀：https://taichung.housetube.tw/45903；JR HOUSE－佳瓚大賀建案介紹：https://www.jrhouse.com.tw/tw/news-detail/1164?kind=44；Knowhouse－佳瓚大賀：https://knowhouse.tw/5238；House579－佳瓚大賀：https://www.house579.com.tw/community/23bbb5c9-3e87-428b-a5ee-0c5330c28fa7；中時新聞網－佳瓚大賀看屋筆記：https://house.chinatimes.com/20231126000013-264406；每日實登Plus－佳瓚大賀建照資料：https://dualtaipei.datazen.info/taichung/project/佳瓚大賀
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。