台中市龍井田中商圈

金龍天下

社區銷售報告書

龍井田中商圈七層電梯華廈

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 三統建設（登記名稱待確認）
建築團隊: 陳慶利建築師事務所｜中域營造股份有限公司｜室內設計待確認
基地位置: 台中市龍井區舊車路1之118號一帶，位於龍井田中商圈
基地規模: 約506坪
總戶數: 約99戶（店面戶數待確認）；591另記載100戶
樓層規劃: 地上7樓、地下1樓；部分平台將建築總樓高記載為8樓
完工時間: 約 1994 完工（屋齡約 32 年）
格局規劃: 1至4房，約15.25～43.78坪，以家庭住宅格局為主
公設比: 約25.73%；永慶房仲網另記載25.0%
車位規劃: 公開交易資料可見含車位戶別；車位形式、總數、停車動線及個別產權待確認
管理方式: 公開資料分別記載門禁管理、無管理及管理費約50元／坪／月；現行管理公司、警衛制度與實際收費待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；好房網記載外牆採二丁掛建材，實際外牆現況及修繕紀錄待確認

區域市場定位

田中商圈家庭華廈

金龍天下位於龍井區舊車路，由三統建設開發，約1994年完工，公開資料記載基地約506坪、99戶，建築規劃為地上7樓、地下1樓。住宅格局涵蓋一至四房，可供不同家庭人口評估。社區位於龍井田中生活圈，鄰近龍井國小與龍井國中，可結合在地採買及通學需求比較。三統建設其他海線作品與住戶評價仍待確認，購屋時宜檢視建物用途、屋況、停車權利及社區設備維護紀錄。

四大地段價值

生活機能

社區位於龍井田中生活圈，日常採買可評估龍井市區的市場、便利商店及零售服務，醫療需求則可查詢周邊診所與醫療院所。各設施實際位置、營業情形及交通時間待確認。

商圈

基地位於舊車路一帶，屬龍井田中生活圈，可依家庭需求評估龍北路及龍井市區的餐飲、採買與日常服務。各商業設施與社區之間的實際步行及開車時間待確認。

學區

社區鄰近龍井國小及龍井國中，適合家長評估通學道路、接送安排與課後活動需求。正式入學資格應依臺中市政府教育局公告確認，實際步行及開車時間待確認。

交通

基地位於舊車路，可經周邊道路銜接龍北路及龍井市區道路，並評估前往台鐵龍井車站、台61線與國道三號的通勤動線。各目的地實際路線及車程待確認。

社區特色

樂居記載社區基地約506坪、總戶數99戶，位於龍井區舊車路。
好房網記載建築規劃為地上7樓、地下1樓，單層約1至4戶。
永慶房仲網記載社區設有2部電梯，提供住戶垂直移動使用。
公開資料記載住宅格局涵蓋1至4房，坪數約15.25至43.78坪。
樂居記載公設比25.73%，個別戶別的共有部分持分比例仍應依權狀確認。
建築採RC鋼筋混凝土結構，好房網記載外牆使用二丁掛建材。

我在金龍天下的在售物件

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行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。龍井區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「金龍天下」的查詢條件。

看龍井區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
金龍天下本案	龍井田中商圈	約 32 年	三統建設
青年市	龍井田中商圈	約 27 年	凱強建設	同屬龍井田中生活圈的電梯住宅，可比較不同完工年代、住宅格局及社區管理條件。
幸福御墅	龍井田中商圈	約 3 年	新而雅建設	同屬龍井田中生活圈住宅，可比較不同屋齡、戶數、家庭格局及公共設施配置。
品硯2	龍井田中商圈	約 7 年	漢生建設	位於龍井田中生活圈，可比較不同建築形式、社區規模與家庭空間安排。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

龍井在地家庭：希望尋找一至四房電梯住宅，重視田中生活圈、家庭空間及日常採買需求。
親子與換屋家庭：重視鄰近龍井國小及龍井國中的生活環境，願意逐戶評估格局、通學動線與屋況。
海線通勤族：工作或生活範圍涵蓋龍井、沙鹿及梧棲，重視聯外道路與台鐵車站的交通安排。

主打賣點

一至四房選擇

公開資料記載住宅格局涵蓋一至四房，可依家庭人口、空間需求及實際權狀坪數比較不同戶別的配置。

鄰近在地學校

社區鄰近龍井國小及龍井國中，適合家長評估接送與通學動線，正式入學資格及實際交通時間仍須確認。

電梯華廈配置

社區設有電梯，建築規劃為地上七樓及地下ㄧ樓，可依家庭成員的樓層使用需求，確認出入動線與設備維護。

資料來源：樂居－金龍天下社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Ldb1976052071e；591實價登錄－金龍天下社區概況：https://market.591.com.tw/21062；好房網－金龍天下社區資料：https://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/30152；永慶房仲網－金龍天下社區介紹：https://community.yungching.com.tw/building/30152；樂居－龍井田中生活圈社區列表：https://www.leju.com.tw/community_list?area=B434&city=B&sid=10655

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。