生活機能
社區位於竹師路二段住宅生活圈，周邊可利用便利商店及日常零售服務，並可評估龍井市區的超市、傳統市場與醫療資源。各設施實際營業情形及交通時間待確認。
台中市龍井車站商圈
金牌2
社區銷售報告書
龍井竹師路七層電梯華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 豪隆建設
- 建築團隊
- 婁國豪建築師事務所｜勝建營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市龍井區竹師路二段75巷15號至17號一帶，位於龍井車站商圈
- 基地規模
- 約741坪
- 總戶數
- 約102戶（店面戶數待確認）
- 樓層規劃
- 地上7樓、地下1樓
- 完工時間
- 約 1998 完工（屋齡約 28 年）
- 格局規劃
- 2至4房，約26.45～42.18坪，以家庭住宅格局為主
- 公設比
- 待確認
- 車位規劃
- 設有車道及停車空間；車位形式、總數及個別車位產權待確認
- 管理方式
- 設有管理委員會及管理員；公開資料記載管理費約1401～1500元／戶／月，現行管理公司及收費標準待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
龍井車站家庭華廈
金牌2位於龍井區竹師路二段，由豪隆建設開發，約1998年完工，公開資料記載基地約741坪、102戶，規劃地上7樓及地下1樓，以二至四房住宅為主。社區位於龍井車站生活圈，鄰近龍泉國小及龍井國中，可供在地家庭評估居住需求。建築設計由婁國豪建築師事務所負責，營造資料記載為勝建營造。豪隆建設其他海線作品與住戶評價仍待查證，購屋時宜同步檢視停車權利、設備維護及管理紀錄。
03
四大地段價值
商圈
生活範圍涵蓋龍井車站商圈及沙田路沿線，可依家庭需求安排餐飲、日常採買與生活服務。社區與各商業設施之間的實際步行路線、開車時間及停車條件待確認。
學區
社區鄰近龍泉國小及龍井國中，可供有學齡子女的家庭評估通學道路、接送安排與課後活動需求。正式入學資格應依教育主管機關公告確認，實際步行時間待確認。
交通
基地位於竹師路二段75巷，可經竹師路及周邊道路銜接沙田路，並評估前往台鐵龍井車站、國道三號與台61線的通勤動線。各目的地實際開車時間待確認。
04
社區特色
- 樂居記載社區基地約741坪、總戶數102戶，規劃地上7樓。
- 永慶房仲網記載住宅格局涵蓋2至4房，坪數約26.45至42.18坪。
- 公開資料記載社區設有2部電梯，實際梯戶配置應以建築圖說確認。
- 永慶房仲網記載社區設有中庭花園，實際設施範圍及維護情形應以現場確認。
- 永慶房仲網記載社區設有管理委員會及管理員，管理服務與收費應依現行公告確認。
- 樂居及永慶房仲網均記載建築採RC鋼筋混凝土結構。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。龍井區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「金牌2」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 金牌2本案 | 龍井車站商圈 | 約 28 年 | 豪隆建設 | |
| 龍井一路發 | 龍井車站商圈 | 約 29 年 | 三本久建設 | 同位於龍井區竹師路二段，建築年代接近，可比較家庭格局、電梯配置及管理制度。 |
| 豪隆王朝 | 龍井車站商圈 | 約 30 年 | 樺陽建設 | 位於龍井區竹師路一段，屬較早期電梯華廈，可比較住宅規模、停車形式及公共設施維護。 |
| 昇佳景邑 | 龍井車站商圈 | 新成屋 | 昇佳建設 | 同位於竹師路二段生活圈，可比較不同完工年代、住宅格局與停車規劃。 |
| 茂洋馥域 | 龍井車站商圈 | 約 1 年 | 茂洋建設體系 | 位於竹師路二段周邊，可比較不同建築高度、公共設施及家庭住宅配置。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 龍井在地家庭：希望尋找二至四房電梯住宅，重視龍井車站生活圈及家庭空間配置。
- 親子與換屋家庭：重視鄰近龍泉國小、龍井國中的生活環境，願意逐戶評估通學動線、格局與屋況。
- 海線通勤族：工作或生活範圍涵蓋龍井、沙鹿及梧棲，重視沙田路、台鐵車站與聯外道路動線。
主打賣點
二至四房選擇
社區公開資料記載住宅格局涵蓋二至四房，可依家庭成員、收納需求及實際權狀坪數比較不同戶別。
鄰近兩所學校
社區鄰近龍泉國小及龍井國中，適合家長評估接送與通學道路，實際距離及正式入學資格仍須確認。
電梯管理社區
公開資料記載社區設有電梯、管理員與中庭花園，買方可進一步確認管理制度、設備保養及公共空間維護。
資料來源：樂居－金牌2社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L4d198082e6124；永慶房仲網－金牌2期社區介紹：https://community.yungching.com.tw/building/32548/detail；永慶房仲網－金牌2期社區常見問題：https://community.yungching.com.tw/building/32548；591實價登錄－金牌二期社區資料：https://market.591.com.tw/40211；樂居－龍井一路發社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lab0978244072a；永慶房仲網－龍井一路發社區介紹：https://community.yungching.com.tw/building/37425/detail；好房網－豪隆王朝社區資料：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/39695；樂屋網－豪隆王朝周邊社區資料：https://community.rakuya.com.tw/18923/sell
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。