台中市梧棲市區

九川木目心

社區銷售報告書

梧棲市區、2至3房的134戶新成屋

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 九川建築企業（九川建築企業股份有限公司）
建築團隊: 王瑞男建築師事務所｜九川營造工程企業股份有限公司｜張清平／天坊室內計劃
基地位置: 梧棲市區
基地規模: 約629坪
總戶數: 約134戶（132戶住家、2戶店面）
樓層規劃: 地上12樓、地下2樓
完工時間: 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
格局規劃: 2房約21～25坪、3房約31坪，主打2至3房
公設比: 33.98%
車位規劃: 平面41個、機械87個，共128個車位；私人車位有充電設備，車位產權登記方式待確認
管理方式: 管理費約70元／坪／月；公開成屋資料記載24小時管理，現行物業公司待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土；外牆使用195×45mm崗面磚，並搭配玻璃、金屬等立面材料

區域市場定位

梧棲市區小家庭住宅

九川木目心位於梧棲大同街、民安路一帶，介於梧棲既有市區與台中港生活圈之間，以21～31坪2至3房為主要產品。九川建築企業採自有九川營造執行結構工程，並由王瑞男建築師事務所負責建築設計，本案以134戶規模切入梧棲小家庭與首購住宅需求。

四大地段價值

生活機能

公開社區資料記載開車約5分鐘到全聯梧棲中華店及梧棲第一公有零售市場，步行約4分鐘可到南簡公園，日常採買與休閒可利用既有市區機能。

商圈

公開資料記載開車約5分鐘可到梧棲文化路商圈，約10～11分鐘到MITSUI OUTLET PARK台中港，可分別利用傳統市區與台中港商業機能。

學區

周邊鄰近中正國小與梧棲國中，公開建案資料記載開車約4分鐘到中正國小、約5分鐘到梧棲國中；實際入學資格依教育局當年度公告確認。

交通

基地鄰近民安路及台61線，公開建案資料記載開車約1分鐘可銜接台61線、約9分鐘到清水車站；實際時間仍會受路線與即時交通狀況影響。

社區特色

基地約629坪，規劃132戶住家與2戶店面，地上12樓、地下2樓。
住宅以2房約21～25坪、3房約31坪為主，公設比公開資料記載33.98%。
公開格局資料記載全棟住宅無暗房暗廳，衛浴皆規劃對外開窗。
社區規劃41個平面車位與87個機械車位，共128個汽車位。
公共設施包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區、廚藝教室及棋藝室。
建築由王瑞男建築師事務所設計，公設由張清平／天坊室內計劃參與，景觀設計為大月景觀設計。

我在九川木目心的在售物件

不用七百萬｜全新交屋｜九川木目心視野兩房車位

全新交屋，社區總戶數134戶含2間店面，一層六戶配兩梯，出入單純。
此戶朝南全新兩房含機上車位，面南簡公園，在家就能享受綠意景觀。

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「九川木目心」的查詢條件。

看梧棲區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
九川木目心本案	梧棲市區	約 1 年	九川建築企業
和築好好窩	梧棲區	3 年	和築建設	同位於梧棲既有市區與台中港市鎮銜接生活圈，可比較不同社區規模、房型與公設配置。
文青匯	梧棲市區	約 2 年	新富銘建設	同屬梧棲市區中小坪數住宅產品，以2房為主要規劃，可比較戶數規模、車位及生活圈位置。
佳鋐新邑	梧棲市區	2 年	佳鋐建設	同為梧棲近年2至3房住宅社區，可比較不同基地位置、社區規模與家庭型產品配置。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚族：希望在梧棲市區尋找21～25坪2房新成屋，並重視市場、全聯與既有商圈機能。
小家庭：需要約31坪3房空間，同時看重衛浴開窗、公園、學校及日常採買便利性。
海線通勤族：工作或生活範圍在梧棲、清水及台中港周邊，重視台61線與主要幹道聯外條件。

主打賣點

戶戶衛浴開窗

公開建案與格局資料記載全棟住宅無暗房暗廳，衛浴皆設對外窗，2至3房產品重視室內採光與通風規劃。

市區生活圈

開車約5分鐘可利用全聯、梧棲市場及文化路商圈，並鄰近南簡公園，日常生活可銜接梧棲既有市區機能。

設計團隊

由王瑞男建築師事務所負責建築設計，張清平／天坊室內計劃參與公設，九川營造負責結構工程。

資料來源：九川建築官方網站－九川木目心：https://www.9rivers.com.tw/project/%E4%B9%9D%E5%B7%9D%E6%9C%A8%E7%9B%AE%E5%BF%83/；591實價登錄－九川木目心：https://market.591.com.tw/105097/overview；591新建案－九川木目心建案開箱：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=522；樂居－九川木目心：https://www.leju.com.tw/community/L53f1211192f0c0；樂居－九川木目心看屋筆記：https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1256；樂屋網－九川木目心：https://community.rakuya.com.tw/69738；Knowhouse－九川木目心：https://knowhouse.tw/4537；永鈺窯業－九川木目心外牆磁磚案例：https://www.yongyu.tw/cases_detail.php?id=308；臺中市政府公開資料－新建建築工程工地地下水資源再利用名冊；建造執照：110中都建字第01514號；使用執照：114中都使字第00866號

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。