台中市鹿寮萬家福商圈・沙鹿區三民路 107 號一帶

久樘花漾天鵝

社區銷售報告書

三民路、2至3房的新成屋社區

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 久樘開發（登記名稱待確認）
建築團隊: 待確認
基地位置: 鹿寮萬家福商圈・沙鹿區三民路 107 號一帶
基地規模: 待確認
總戶數: 待確認
樓層規劃: 待確認
完工時間: 新成屋；確切完工年月待確認
格局規劃: 2～3房為主；各房型確切坪數待確認
公設比: 待確認
車位規劃: 待確認
管理方式: 待確認
結構與外觀: 待確認

區域市場定位

鹿寮延伸住宅

久樘花漾天鵝位於沙鹿區三民路107號一帶，屬鹿寮萬家福商圈延伸生活圈，以2至3房新成屋為主要產品。基地可利用三民路、中山路周邊既有採買與醫療機能；久樘開發過往亦曾在沙鹿推出天鵝堡等住宅作品，但各案是否屬正式系列仍待建商資料確認。

四大地段價值

生活機能

周邊可利用萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店及DAISO大創沙鹿店；各據點實際步行與開車時間待確認。

商圈

基地位於三民路，可銜接鹿寮萬家福商圈與沙鹿中山路生活圈，採買另有沙鹿公有零售市場；至主要商圈實際開車時間待確認。

學區

周邊學校以竹林國小、鹿寮國中等沙鹿既有學校為主；本次未取得可靠的即時路線時間，僅列為鄰近學校，入學資格依教育局公告確認。

交通

基地臨三民路生活圈，可經三民路、中山路與台灣大道銜接沙鹿市區及海線主要道路；至沙鹿車站、國道3號等交通節點實際車程待確認。

周邊機能（瑋凱實地整理）

超市賣場萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場

醫療童綜合醫院沙鹿院區

公園藝文鹿鳴公園

社區特色

基地坐落沙鹿區三民路107號一帶，屬鹿寮萬家福商圈延伸生活圈。
住宅產品以2至3房為主，定位以首購、小家庭及家庭自住需求為主要方向。
周邊已有萬家福、全聯、楓康、DAISO及沙鹿公有零售市場等採買據點。
醫療可利用童綜合醫院沙鹿院區，公園休閒則有鹿鳴公園。
久樘開發過往曾於沙鹿推出天鵝堡相關住宅作品，但本案與其他天鵝系列的正式關係仍待確認。

我在久樘花漾天鵝的在售物件

稀有釋出久樘美3房平車

華廈｜3房2廳2衛｜登記 43.85 坪｜3/15 樓｜含車位｜
鄰近家樂福商圈,
近國小、國道、交通,
學區必地點極佳

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「三民路」的查詢條件。

看沙鹿區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
久樘花漾天鵝本案	鹿寮萬家福商圈	新成屋	久樘開發
德光耀	鹿寮萬家福商圈	成屋	德光建設	同位於鹿寮萬家福商圈生活圈，且同為2至3房住宅產品，可比較社區規模、格局與生活機能。
佳鋐大境	鹿寮萬家福商圈	新成屋	佳鋐建設	同屬鹿寮萬家福商圈延伸住宅，可比較2至3房產品、社區規劃及中山路周邊機能。
茂洋天玥	鹿寮萬家福商圈	約 2 年	茂洋建設體系	同位於鹿寮延伸生活圈，產品同樣涵蓋2至3房，可比較屋齡、房型、公設及交通位置。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚族：希望以2至3房為主，並重視鹿寮商圈既有超市、零售與日常採買機能。
沙鹿在地小家庭：生活範圍集中在鹿寮、中山路與沙鹿市區，重視新成屋及家庭房型。
海線通勤族：工作範圍在沙鹿、梧棲、龍井或周邊產業區，重視三民路與主要道路的聯外條件。

主打賣點

鹿寮生活圈

位於沙鹿三民路，生活可銜接鹿寮萬家福商圈及中山路既有機能，周邊已有多個超市與零售據點。

2至3房

住宅產品以2至3房為主，可對應首購、新婚與小家庭需求，確切坪數及各戶格局仍應依權狀確認。

採買據點多元

周邊可利用萬家福、全聯、楓康、DAISO及沙鹿公有零售市場，日常採買選擇集中於既有生活圈。

資料來源：久樘開發公開建案資訊－久樘花漾天鵝；591新建案－久樘花漾天鵝；591實價登錄－久樘花漾天鵝社區資料；樂居－久樘花漾天鵝社區資料；永慶房仲網－久樘花漾天鵝社區資料；臺中市政府都市發展局－建築執照存根查詢

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。