生活機能
日常採買可利用全聯沙鹿北勢店、全聯沙鹿屏西店、小北百貨北勢東店及瑞友生鮮百貨沙鹿店，醫療可評估光田綜合醫院向上院區。各處實際步行及開車時間待確認。
台中市北勢靜宜商圈・沙鹿區 北中七街 75 號一帶
久樘晶漾天鵝
社區銷售報告書
北勢靜宜商圈124戶二至三房住宅
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 久樘開發（久築建設有限公司）
- 建築團隊
- 陳新成建築師事務所｜久億營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 北勢靜宜商圈・沙鹿區 北中七街 75 號一帶
- 基地規模
- 約1259坪
- 總戶數
- 124戶（124戶住家、0戶店面）
- 樓層規劃
- 地上12樓、地下1樓；永慶房仲網另記載地下2樓，待確認
- 完工時間
- 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
- 格局規劃
- 2房約23～24坪、3房約30～35坪
- 公設比
- 33.9%
- 車位規劃
- 平面車位58個、機械車位66個，共124個；坡道形式、個別車位產權及使用方式待確認
- 管理方式
- 永慶房仲網記載由保全公司管理，管理費約260～270元／坪／季；現行管理公司、警衛勤務及實際收費待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
北勢靜宜家庭住宅
久樘晶漾天鵝位於沙鹿區北中路與北中七街交會處，由久樘開發品牌推出，實際投資興建公司為久築建設有限公司。社區基地約1259坪，規劃124戶純住宅，以2房及3房為主要產品，並配置中庭花園與親子休閒空間。久樘開發在沙鹿另有再遇天鵝堡、漾天鵝及快樂天鵝等系列作品。本案位於北勢靜宜生活圈，可比較家庭格局、平面與機械停車、社區管理及實際居住環境。
03
四大地段價值
商圈
社區位於北勢靜宜生活圈，可利用北勢東路沿線餐飲、零售服務及靜宜夜市，亦可評估靜宜大學與弘光科技大學周邊商業機能。各目的地交通時間待確認。
學區
社區鄰近北勢國中，591社區介紹另列北勢國小及竹林國小，樂居則列沙鹿國小。家長可評估接送及通學動線，正式入學資格與實際步行時間待確認。
交通
基地位於北中路與北中七街交會處，可利用北勢東路及周邊道路銜接臺灣大道、向上路，評估往返沙鹿、龍井及台中市區的動線。前往交流道與公車站的實際時間待確認。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯沙鹿北勢店、全聯沙鹿屏西店、小北百貨北勢東店、瑞友生鮮百貨沙鹿店
醫療光田綜合醫院向上院區
公園藝文六福公園、青山公園、南勢溪公園、靜宜大學、弘光科技大學
熱門商圈靜宜夜市
04
社區特色
- 基地約1259坪，規劃2棟、124戶純住宅，地上12樓，地下樓層資料待確認。
- 住宅以2房約23～24坪及3房約30～35坪為主要格局，可依家庭成員評估空間需求。
- 公設比33.9%，原始建案規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、兒童遊戲區及信箱區。
- 社區規劃58個平面車位及66個機械車位，合計124個。
- 久樘開發官方建案網站介紹三處花園空間，實際配置及開放情形應依社區現況確認。
- 永慶房仲網記載社區設有保全管理，現行勤務及管理制度應以社區公告確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「北中七街」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 久樘晶漾天鵝本案 | 北勢靜宜商圈 | 約 1 年 | 久樘開發 | |
| 再遇天鵝堡 | — | — | — | 同屬久樘開發在沙鹿推出的天鵝系列住宅，可比較不同完工年份、社區規模及住宅配置。 |
| 漾天鵝 | 北勢靜宜商圈 | 約 6 年 | 久漾建設 | 同為久樘開發在沙鹿的系列作品，可比較不同基地位置、格局及公共設施。 |
| 永益發初見 | 北勢靜宜商圈 | 新成屋 | 永益發建設體系 | 位於北勢靜宜生活圈，可比較不同社區戶數、二至三房規劃及停車方式。 |
| 永晉青禾 | 北勢靜宜商圈 | 約 2 年 | 永晉建設 | 同屬北勢靜宜商圈住宅選擇，可比較不同屋齡、房型及周邊採買機能。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視北勢靜宜商圈的採買機能與社區公共空間。
- 親子自住家庭：需要3房格局，重視鄰近學校、親子休閒設施及社區管理。
- 沙鹿與龍井通勤族：工作或生活範圍涵蓋海線及台中市區，重視臺灣大道、向上路的聯外動線及停車條件。
主打賣點
千坪住宅基地
基地約1259坪，規劃124戶純住宅，並設有花園及休閒公共空間，可依家庭生活習慣評估社區配置。
二至三房選擇
住宅規劃2房約23至24坪及3房約30至35坪，可依家庭成員、樓層、座向與室內格局比較不同戶別。
花園親子公設
原始建案規劃中庭花園、交誼廳及兒童遊戲區，適合評估家庭休閒需求，實際設施使用與維護情形應現場確認。
資料來源：久樘開發官方網站－久樘晶漾天鵝：https://www.chiu-i.com.tw/case/?Tb_index=case2021120110290840；591實價登錄－久樘晶漾天鵝社區概況：https://market.591.com.tw/3697660/overview；樂居－久樘晶漾天鵝社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lb6a1258165cb5a；Knowhouse－久樘晶漾天鵝建案資料：https://knowhouse.tw/4576；永慶房仲網－久樘晶漾天鵝社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/65987；591新建案－久樘晶漾天鵝社區介紹：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=4467；台中房地王－久樘晶漾天鵝社區資料：https://taichung.housetube.tw/38918；BPM－久樘晶漾天鵝建築資料：https://bpm.com.tw/property/icllh/
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。