生活機能
周邊生活資源包含全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、沙鹿公有零售市場及童綜合醫院沙鹿院區，休閒可利用鹿鳴公園。各設施實際步行、開車時間待確認。
台中市鹿寮萬家福商圈・沙鹿區 星河路 59 號一帶
凱悅愛My市
社區銷售報告書
鹿寮商圈40戶一房電梯華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 凱悅建設體系（公開建案資料記載投資興建為永盛昌建設開發有限公司，兩者關係待確認）
- 建築團隊
- 郭坤池建築師事務所｜揚昇營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 鹿寮萬家福商圈・沙鹿區 星河路 59 號一帶
- 基地規模
- 約242.92坪
- 總戶數
- 40戶住家（店面0戶）
- 樓層規劃
- 地上5樓、地下0樓
- 完工時間
- 新成屋；公開資料記載2025年取得使用執照，確切竣工年月待確認
- 格局規劃
- 1房約15.69～19.40坪，以單身及雙人居住需求為主要規劃方向
- 公設比
- 約32.49%
- 車位規劃
- 規劃1個平面車位、14個機械車位，合計15個；公開資料記載坡道機械車位，個別車位產權、持分及使用方式待確認
- 管理方式
- 公開建案資料記載管理費待定；現行管理公司、管理委員會及警衛制度待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；公開資料記載SAKURA廚具、Panasonic暖風機、Derek衛浴、崇友電梯、亞諾木地板及正新氣密窗，外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
鹿寮商圈小坪數住宅
凱悅愛My市位於沙鹿區星河路59號，屬鹿寮萬家福商圈的新成屋住宅，基地約242.92坪，規劃地上5樓、40戶住家，以一房約15.69至19.40坪為主。相較於周邊二至三房住宅，本案著重小坪數與電梯生活，適合重視採買便利及居住空間精簡的族群。委託人提供建商品牌為凱悅建設體系，公開資料則記載永盛昌建設開發有限公司投資興建，兩者關係尚待確認，相關系列作品不宜直接認定為同一開發法人。
03
四大地段價值
商圈
社區位於鹿寮萬家福商圈，日常採買可利用萬家福量販沙鹿店、DAISO大創沙鹿店及周邊零售服務，也能延伸至沙鹿市區商業活動範圍。實際交通時間待確認。
學區
社區鄰近鹿峰國小及鹿寮國中，可供有學齡子女的家庭評估通學路線與接送安排。正式入學資格應依臺中市政府教育局公告確認，實際步行及開車時間待確認。
交通
基地位於星河路，可經周邊道路銜接中山路及沙鹿市區，並評估前往台鐵沙鹿車站、清水車站、台61線及國道三號的通勤動線。實際路線與車程待確認。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場
醫療童綜合醫院沙鹿院區
公園藝文鹿鳴公園
04
社區特色
- 591新建案及樂居均記載社區40戶住家，規劃1幢1棟、地上5樓。
- 住宅以1房為主，公開資料記載坪數約15.69至19.40坪。
- 基地約242.92坪，公設比約32.49%，建築採RC鋼筋混凝土結構。
- 停車空間規劃1個平面車位及14個機械車位，合計15個車位。
- 公共設施規劃接待大廳及信箱區，以住宅出入與基本公共空間為主。
- 建案資料記載採用SAKURA廚具、Panasonic暖風機、Derek衛浴、崇友電梯、亞諾木地板及正新氣密窗。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「星河路」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 凱悅愛My市本案 | 鹿寮萬家福商圈 | 新成屋 | 凱悅建設體系 | |
| 凱悅京綻 | — | — | — | 同位於沙鹿區星河路，可比較不同住宅坪數、戶型規劃、建築年代與停車配置。 |
| 凱悅MOMA | — | — | — | 同位於星河路生活圈，規劃二至三房住宅，可比較不同家庭人口需求與社區公共設施。 |
| 坤聯富智富+ | 鹿寮萬家福商圈 | 預售 | 坤聯富建設 | 同位於星河路，屬不同開發階段的住宅產品，可比較建築規劃、戶型與生活動線。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 單身首購族：希望尋找約15.69至19.40坪的一房電梯住宅，重視日常採買便利及個人生活空間。
- 新婚與雙人居住族群：偏好精簡的一房格局，重視生活機能、室內收納與交通安排。
- 沙鹿在地工作族：工作或生活範圍涵蓋沙鹿、清水及梧棲，重視鹿寮商圈、醫療資源及聯外道路動線。
主打賣點
一房精簡規劃
社區以約15.69至19.40坪一房住宅為主，適合單身或雙人生活需求，可依實際格局評估收納、採光與家具配置。
鹿寮採買生活
周邊有萬家福量販、全聯、楓康超市及大創等採買資源，適合重視日常生活便利的自住族群。
五樓電梯華廈
建築規劃地上五樓、四十戶住家，設有電梯及基本公共空間，可依居住習慣評估樓層、出入動線與管理方式。
資料來源：591新建案－凱悅愛My市：https://newhouse.591.com.tw/134195；591實價登錄－凱悅愛My市社區概況：https://market.591.com.tw/5933800/overview；樂居－凱悅愛My市社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lc1d140932c029b；樂屋網－凱悅愛My市社區資料：https://community.rakuya.com.tw/96996；永慶房仲網－凱悅愛My市社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/98506；591新建案－凱悅MOMA：https://newhouse.591.com.tw/129621/detail；樂居－沙鹿區星河路社區列表：https://www.leju.com.tw/community_list?area=B433&city=B&road=17501；委託人實地整理－鹿寮萬家福商圈生活機能
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。